二套房公積金貸款能差多少錢

『壹』 二套房公貸首付低幾成可以提取公積金嗎

現在用公積金貸款買房已經不是什麼稀奇的事情了，但是對於首套房用公積金貸款是有優惠的，如果已有一套房，再想用公積金購買一套房的話，可就不是件那麼容易的事情了。二套房的首付比例就會有所提高，但是二套房公積金貸款首付低幾成？可以提取公積金嗎？
二套房公積金貸款首付低幾成？
1、使用公積金貸款購買二套房，低首付比例30％，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20％，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房低首付款比例調整為不低於40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30％。
採用組合貸款可以提取公積金嗎？
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣；組合貸款發放並正常還款6個月；商業貸款尚未結清；公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內（不含3期）；如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超租轎過其商業貸款本金。
3、如果是按塌行年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年（12期）應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
綜上所述就是二套弊衫肆房公積金貸款首付比例，以及能否提取公積金嗎的相關內容。買房是件大事，在買房之前貸款政策還是要有所了解，這樣就可以節省一些不必要的費用。以上內容希望幫助到大家。

『貳』 公積金貸款首套和二套利率差多少

公積金貸款的首套利率和二套貸款利率相差了10%，二套房的公積金貸喚鎮款利率再原有基礎上上調10%，首套的利率是3.25%，二套則是3.575%，相差0.325%。不過對比一下高利率的商業貸款，這一點完全可以忽略不計。
公積金怎麼貸款買房
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
2、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、和沖粗權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金要求提供的其他資料。
3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金。公積金負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同判局等手續送公積金復核，公積金核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
公積金貸款買房需要什麼條件
1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

『叄』 想貸款購買第二套房子，二套房和一套房的貸款差價是多少

二套房和一套房的貸款差價多少錢？

若貸款差價就是指貸款貸款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的貸款利率相差多少，詳細如下：

1、個人公積金貸款利率

一套房：1-5年為2.75%、5年及以上為3.25%；二套房：1-5年為3.025%、5年及以上為3.575%。二套房貸款利率在一套房的前提下上調了10%。

1、貸款利率與貸款主要用途、貸款特性、貸款限期、貸款現行政策、不同類型的貸款金融機構等有關。國家規定的標准利率，各大銀行依據多種要素明確區別貸款利率，則在標准利率前提下上調或下幅。現行標准標准利率是2012年7月6日調節並執行的，類型與年利率如下所示：

①短期內貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的，依據個人信用狀況、質押物、國家新政策(是不是首套)、金融機構資金運用緊張度來明確貸款利率水準，金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的。

3、依據個人信用狀況、質押物、國家新政策來明確貸款利率水準，假如各個方面點評優良，不一樣金融機構實施的住房貸款利率有所不同，有一些折扣較多，很多銀行利率比較大特惠可以達到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先別說是指一套房的貸款利率多見標准利率，極少數金融機構也有利率特惠，但是如果是二套房，基本沒有利率特惠，很多銀行乃至按標准利率上調10%。

『肆』 商業貸款和公積金貸款差多少錢

商業貸款和公積金貸款差多少錢，需要結合貸款利率、還款方式，在期限、本金相同的情況下，分別算出利息，再進行對比，具體如下：

一、貸款利率

1、商業貸款

新發放的商業貸款利率定價方式為LPR+基點，並受房屋套數、期限影響。

其中LPR為浮動利率，最新的LPR報價為1年期LPR為3.45%，5年及以上LPR為3.95%，則商業貸款利率如下：

（1）首套房

全國利率下限不得低於同期LPR-20個基點，代入同期LPR數據，得出：

1年期不能低於3.25%；5年期及以上不能低於3.75%

（2）二套房

全國利率下限不得低於同期LPR+60個基點，代入同期LPR數據，得出：

1年期不能低於4.05%；5年期及以上不能低於4.55%

2、公積金貸款利率

公積金貸款利率也是浮動利率，執行公積金貸款基準利率，同樣受房屋套數、貸款期限影響：

（1）首套房

5年以下（含5年）年利率為2.6%；5年以上年利率為3.1%

（2）二套房

5年以下（含5年）年利率為3.025%；5年以上年利率為3.575%

二櫻頌、還款方式

商業貸款和公積金貸款都能提供等額本息、等額本金兩種還款方式，利息計算公式不同：

1、等額本息

總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金

2、等額本金

總利息=(還並仔款月數+1)×貸款額×月利率÷2

三、舉例計算對比

假設貸款100萬，期限20年，參考5年及以上利率，則：

1、首套房

（1）等絕頌汪額本息還款

商業貸款利率3.75%，算出總利息為422931.96元；

公積金貸款利率3.1%，算出總利息為343080.55元。

【小結】利息差為：422931.96-343080.55=79851.41元

（2）等額本金還款

商業貸款利率3.75%，算出總利息為376562.50元；

公積金貸款利率3.1%，算出總利息為311291.67元。

【小結】利息差為：376562.50-311291.67=65270.83元

2、二套房

（1）等額本息還款

商業貸款利率4.55%，算出總利息為524843.66元；

公積金貸款利率3.1%，算出總利息為401170.55元。

【小結】利息差為：524843.66-401170.55=123673.11元

（2）等額本金還款

商業貸款利率4.55%，算出總利息為456895.83元；

公積金貸款利率3.1%，算出總利息為358989.58元。

【小結】利息差為：456895.83-358989.58=97906.25元

『伍』 用公積金貸款買房利息能便宜多少

公積金貸款利率是最低的，很多人都只知道用公積金貸款買房比商貸要省錢，但是並不清楚公積金貸款能便宜多少利息。其實只要知道當下的公積金貸款和純商業貸款的利率，就能算出睜嘩來兩種貸款之間的利息差。
用公積金貸款買房利息能便宜多少
公積金貸款能便宜多少利息?
不管是公積金貸款，還是純商業貸款，首套房和二套房的利率是不同的，因為房貸年限最長有30年，這里根據5年及以上的利率分別就公積金貸款和純商業貸款的利率進行對比。
1、其中公積金貸款首套廳畝房5年及以上利率為3.25%;二套房大都是按首套房貸利率的1.1倍執行，即3.575%。
2、純商業貸款利率，按同期LPR+基點形成，5年期LPR目前是4.65%，基點由銀行根據借款人的綜合資信條件、貸款市場等因素進行確定。這里可以假設基點為0，單以LPR為利率來計算。
而貸款利率確定了，還要選擇還款方式，有等額本金、等額本息兩種，並且確定貸款額度、年限。假設都是貸款100萬，期限三十年，分別按等額本金、等額本息兩種還款方式，來計算公積金貸款總利息、純商業貸款總利息，以下結果由房貸計算器計算得出。
1、等額本息：純商業貸款首套房利息總額85.63萬元，二套房利息更加貴;公積金貸款首套房貸總利息56.67萬元，二扮早森套房貸總利息63.27萬元。其中純商業貸款至少比公積金貸款多了近30萬的利息。
2、等額本金：純商業貸款首套房利息總額69.94萬元，二套房利息更加貴;公積金貸款首套房貸總利息48.89萬元，二套房貸總利息53.85萬元。其中，純商業貸款至少比公積金貸款多了近21萬的利息。

『陸』 第二套房二手房公積金貸款額度多少錢

很多借款人在申請公積金貸款時，都會對於公積金可貸款的額度顯得有一些介意。根據規定，如果是夫妻雙方貸款，公積金最高可貸款額度為120萬元，如果是個人的話，額度高改還要減少一般。
很多家庭都會在經濟寬裕之後選擇購入第二套房，第二套房選擇公積金貸款無疑是比較合適的方式。各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准。
正常情況下來說，二套房申請公積金貸款，一般計算可貸金額的方式為：借款人及配偶退休年齡內公積金繳存數額的2倍。假設借款人和其配偶公積金繳存數額為10萬元的話，最高可申請到20萬元的貸款額度。如果購買的房子還是二手房的話，額度可能還要再打一點點折扣。
另外需要提醒大家，如果第一套房也是申請的公積金貸款，再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。而且購買的是二手房，需要有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
如果第一套房是婚前購買，第二套房是婚後購買的話，公積金可貸款的額度可能又需要重新計算。總的來說爛梁，各地的規定不同飢念運，借款人可以咨詢當地的住房公積金中心。

『柒』 公積金貸款首套房和二套房貸款額度一樣嗎

公積金貸款的額度要劃分成可以貸款的額度和實際能貸款的額度來判斷，如果是使用公積金貸款買首套察旦房和二套房，兩種的可以貸款額度是一樣的，比如一座城市最高可以貸款80萬，那麼首套房和二套房就都能貸款80萬。然而實際能貸款的額度是有差異的，一般首套房最多可以貸款總房款的70%-80%，而二套房可能只有40%-60%。雖然貸款的實際金額是完全一樣的，但是由於購房次數不同，貸款所佔的比例會影響貸款的額度。
住房公積金買房怎麼用
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，敗清擾並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
住房公積金買房要注意什麼
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜正衡帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。