個人住房貸款不是消費貸款嗎

① 個人住房貸款是商業貸款嗎

有很多不同的地方。商業貸款是經營性貸款，個人住房貸款是消費性的，一般來說，商業貸款要比個人住房貸款利率高得多。貸款期限不同，商業貸款因主要作為經營周轉的流動資金，時間短，而住房貸款往往在五年以上。

二、個人住房商業貸款的條件

(一)申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外，國外自然人。

(二)有穩定的經濟收入。

(三)有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准文件等。

(四)有不低於所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款。

(五)能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

(六)經辦行規定的其他條件。
拓展資料：
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

② 住房貸款是消費貸款嗎

住房貸款不是消費貸款。
住房貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐團培殲用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。類似於次級貸款。
房屋按揭貸款准確講為房屋抵押按揭貸款，是以所購住房為抵押物，辦理的銀行商業貸款。
消費貸款，以個人信用為依據，辦理的銀行商業貸款，現在只有公務員或事業單位人員辦理。
兩者在利率和期限上有明顯區別。
住房貸款最多能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體中禪的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收塌沖入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

③ 房貸屬於消費貸款嗎

屬於消費貸款。

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

④ 消費貸和房貸的區別是什麼

1、用途不同

房貸是個人或家庭為購買住房而向銀行到期借款的行為，因此所獲資金自然只能用於購買房屋，不能挪作他用。

至於消費貸，則是個人或家庭為滿足生活消費需求而向銀行或其他金融機構借款的行為，一般可以用來購買家電、汽車等大額消費品，也可以用來支付教育費用、旅遊、婚前等等，但明令禁止用於購買房屋。

2、利率不同

房貸的利息相對較低，商業貸款利率是同期LPR加減點，目前已進入「破4進3」階段，公積金貸款則執行央行貸款基準利率，比商貸利率更加優惠。消費貸的利率和房貸相比，則相對要高一些。

3、期限不同

房貸的借款期限較長，基本上都是20年期限或者30年期限。至於消費貸，借款期限則普遍較短，不少在1年以內，最多也就3-5年。

4、條件不同

辦理房貸通常需要以所購房屋作為抵押物，目的就是降低借款方的風險，為借款方提供一定的擔保。至於消費貸，大多數都是信用貸款類型，無需借款方提供任何抵押和擔保。

總結：房貸、消費貸之間存在較為顯著的區別，日常借貸需要充分考慮自身需求和經濟狀況，以及多參考銀行等金融機構的貸款政策，注意貸款利率、還款期限、還款方式等因素，選擇合適的貸款類型，確保自己能夠合理地承擔債務。

注意：有部分銀行為了擴大市場份額，可能會在購房者向銀行申請房貸，用於購買房屋時，在其不知情的情況下，以消費貸的名義發放資金。而對於消費貸違規流入樓市的行為，可以直接舉報。

貸款買房被銀行辦了消費貸有影響。

詳細解釋如下：

房貸和消費貸的性質不同，房貸相較於普通的消費貸產品而言，利率更低一些。若是貸款買房被銀行辦了消費貸，執行利率更高，貸款成本也就會更大。而且國家一般都會針對房貸提供一些惠民政策，若是房貸變成了消費貸，客戶自然是享受不到的。

比如近期存量首套住房貸款利率調整就實實在在地減輕了廣大房貸客戶的債務負擔。而有些客戶發現自己的存量房貸利率降不了，正是因為自己以為的房貸實際上是消費貸。

之所以會出現貸款買房被銀行辦了消費貸的情況，有可能是銀行為了擴大市場份額。因為住房按揭貸款授信額度不足，銀行就採取「變通」方案，以名下房產為抵押物，以「裝修住房」等名義辦理消費貸款。

當然，也可能是客戶辦理貸款買房時按揭貸款審核比較嚴，有些銀行為了簡化貸款審批流程、降低貸款門檻，就將房貸變成了消費貸。甚至一些銀行是通過辦理消費貸來規避房貸的監管要求。

提醒：監管部門明令禁止消費貸款流入房地產市場，畢竟資金違規流入樓市可能會助長投機炒作，危害房地產市場。若發現自己貸款買房被銀行辦了消費貸，可以收集證據向當地銀保監會進行舉報。

⑤ 個人住房貸款屬於商業貸款嗎

個人住房貸款是商業銀行向個人提供的一種常見貸款產品，通常採用抵押物方式進行擔保。
由於個人住房貸款通常是用於購買自住房產的，其貸款用途與商業性質有所不同，因此有時也被稱為「消費性房地產貸款」。從理論上來說，個人住房貸款也可以歸類為商業貸款，因為其貸款行為本質上是屬於銀行以營利為目的的商業性服務，而且會受到市場利率等因素的影響。

⑥ 房貸是消費貸嗎

房貸不算是消費貸，房屋按揭貸款准確講為房屋抵押按揭貸款，是以所購住房為抵押物，辦理的銀行商業貸款。消費貸主要是以個人信用為依據的貸款，主要面向生活中的各項大中額消費的貸款，比如買車、裝修、上學等。除了功能稍有不同外，兩種的利率、貸款期限有差別。
房貸辦理的具體流程
1、確定貸款銀行
在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項遲州目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
2、申請貸款、提交材料。
自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭寬旦伏貸款申請書》。
3、銀行受理和審查。
銀行收到材料後，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內容包括：購房行為的真實性、房屋價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。
4、簽訂貸款合同。
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。
5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。
6、銀行審批、放款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，銀行方可發放貸款。
7、按期還款。借款人以後只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款慎攜人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。