福建二套房能用公積金貸款嗎

㈠ 福建福安二套房公積金貸款首付比例降至三成，這會給購房者帶來哪些利

這個方式可以降低購房者的購房門檻，同時也可以消化當地的二手房的庫存。

從某種程度上來說，當居民購買第2套房子的時候，我們其實並不能主動降低二套房的首付款的比例。在多數情況下，居民所購買的首套房的個人住房貸款的首付款比例可以被降低到30%，但二套房的個人住房貸款的比例應該被控制在50%以上，這個方式才能有效保證各個地區的房地產行業健康運作，同時也能夠積極降低貧富差距。如果我們主動降低二套房的首付比例的話，這個方式只會導致有能力買房的人買到更多的房子，沒有能力買房子的人一套房子也買不了。

㈡ 福建福安：調整二套房公積金貸款的首付比例，五成降至三成

據微信公眾號「今日福安」8月27日消息，近日，福建省寧德市福安市發布《福安市住房和城鄉建設局等九部門關於優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱「《措施》」），涉及公積金貸款額度、首付等政策。《措施》自8月18日起實施，實施期限為兩年。
《措施》顯示，福安市將加大住房公積金貸款支持力度。按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭申請公積金貸款，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至80萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至45萬元。
同時，降低二套房公積金貸款的首付比例要求。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款或購買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。
福安市提出，提供落戶就學保障。在福安市城市規劃區范圍內購買新建商品住房的，提供商品房買賣合同、首付購房發票(或契稅發票)、不動產預告登記證明、居民身份證、戶口本，即可申請辦理戶口遷移手續。
針對開發端的房企，福安市提出多項舉措，如優化預售資金監管方面的措施，適當調整商品房預售資金的監管辦法，自8月18日起，商品房預售資金監管賬戶內資金達到重點監管資金額度後，超出額度的資金即非重點監管資金，可以由房地產開發企業提取使用；對信用評級為AA及以上的房地產開發企業或控股公司（母公司）可憑銀行擔保函，抵頂不高於擔保函額度的預售監管資金，抵頂額度不高於重點監管資金的30%。
關於土地出讓金繳交及土地競買保證金比例方面，文件顯示，即8月18日起，新出讓國有土地出讓金全額繳交期限原則上可以自《國有土地使用權出讓合同》簽訂之日起分期繳納，最長不超過6個月，即1個月內繳納50%，6個月內繳納100%；土地競買保證金按20%繳納。
為加快商品房網簽備案，促進商品房銷售，支持企業及時回籠資金，福安市調整商品房預售條件，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上（商品房建設形象進度達到地面一層以上），按規定予以辦理商品房預售許可。
文件提出，疫情防控期間合理順延工期、商品房交付期限。根據《寧德市住房和城鄉建設局關於印發 的通知》（寧建綜[2020]7號）文件精神，自該措施發布之日起受疫情影響的房地產開發項目，按一級響應時間順延開竣工期限。

㈢ 二套房公積金能貸款嗎

二套房公積金能貸款，但是也是有一定的限制條件的。比如說第1套房屋是利用商業貸款購買的，而且正在按揭貸款之中，這個時候購買二套房的話，完全是可以利用公積金來進行貸款，但需要提出申請。

一、二套房公積金能貸款嗎?

二套房公積金能貸款，關於對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。

所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。

二、二套房公積金申請流程是什麼?

申請對二套房公積金流程,申請公積金貸款的流程是：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供 的資料進行審核,並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

銀行 按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公 積金核心復核,符合通過後,等待放款。

在當代的社會，現在很多人在購買房屋這個方面是沒有辦法一次性付清全款的，所以只能夠通過按揭貸款的方式來完成，可能在購買第1套房屋的時候是利用商業貸款，但是第2套房屋想要利用公積金貸款，這也是可以的，只不過說有相關的限制條件。

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㈤ 二套房可以用公積金貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【【法律依據】】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈥ 福建福安二套房公積金貸款首付比例降至三成，實施後會帶來哪些改變

我認為這個措施可以緩解當地的房地產的庫存壓力，同時也可以讓更多的人買到二套房。

從某種程度上來說，每個城市首先需要解決的是那些沒有房子的購房者的買房問題，而不是解決二套房的買房問題。對那些已經有了房子的人來說，很多人其實並不具備主動購買二套房的需求，如果我們降低二套房的個人住房貸款的利息和首付款的比例的話，這個方式確實可以鼓勵大家去購買二套房，但沒有房子責任的問題也沒有辦法得到解決，所以這個措施需要進一步落實到首套房的居民身上。

以我個人來看，當地需要推出更多鼓勵購買首套房的措施，而不是讓存量用戶去購買當地的二套房。因為鼓勵購買二套房的措施只會導致當地出現更為嚴重的貧富差距，沒有房子的購房者的問題也沒有辦法得以解決。