1. 餘姚二套房按揭利率
1、二套房貸款利率以10年貸款期限為例。
2、商業貸款，商業銀行會在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上浮動10%，即7.21%。
2. 寧波慈溪：公積金最高貸款額度下調10萬，8月1日起實施
鳳凰網房產快訊 近日，市住房公積金管理中心慈溪分中心發布消息，從今年8月1日起，慈溪市住房公積金最高貸款額度有調整，首次申請公積金貸款購買家庭首套房，最高貸款額度從60萬調整至50萬。
慈溪：最高貸款額度下調10萬
今年8月1日起，慈溪市職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬/戶調整為50萬/戶。
其他首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度由40萬/戶調整為30萬/戶。
餘姚：上月剛調整公積金政策
餘姚市上個月剛調整住房公積金貸款政策，於今年7月1日起執行。
餘姚市連續繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶調整為50萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度由40萬元/戶調整為30萬元/戶。
奉化：調整力度最大
奉化在2018年7月就調整了住房公積金貸款政策。
2018年7月15日起，奉化職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度從60萬元下調到40萬元；職工按規定連續繳存住房公積金滿6個月，第二次申請住房公積金貸款或購買第二套房申請住房公積金貸款，最高額度從40萬元下調到20萬元。
除上述三地之外，鄞州、海曙、江北、象山、寧海、北侖、鎮海還都是根據2017年7月31日，市住房公積金管理委員會出台的《寧波市住房公積金管理委員會關於調整寧波市住房公積金貸款有關政策的通知》和《關於調整寧波市住房公積金最高貸款額度的通知》，於同年8月1日起，參照該通知執行。
職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶。
職工按規定連續繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。
3. 公積金能貸款多少錢寧波公積金貸款年限
最新！寧波首套個人住房公積金貸款利率下調！
剛剛，寧波住房公積金管理中心發布，關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。
中國人民銀行決定：自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
資料圖
執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
個人住房公積金貸款利率調整表
在寧波市住房公積金管理中心及分中心申請住房公積金貸款的職工，請注意以下幾點：
1、2022年10月1日（含）以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行；
2、2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
來源：寧波住建寧波住房公積金管理中心
寧波公積金貸款什麼時候由60萬變成最高只有40萬
寧波公積金貸款從11月2日開始從60萬變為最高40萬。其實，今年7月20日，象山縣調整了住房公積金可貸款額度。
公積金貸款是什麼？
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，向商業銀行購房、建設、改建、大修的住房公積金繳存人和在職繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款按規定繳納住房公積金一段時間以上在職職工購房、建設、自有住房維修資金不足的，可以申請公積金貸款。
貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金制度，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金制度。
2、參加住房公積金制度的人申請住房公積金個人購房貸款，必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間在6個月以上。因為，如果職工繳存住房公積金行為不正常，斷斷續續，說明收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶申請了住房公積金貸款，但除非還清貸款本息，否則配偶雙方都不能接受住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具備比較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有未償還額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的患者債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款時，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市規定了一筆住房公積金貸款最高額度，如成都一筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金個人最高額度為50萬元，申請人為2人以上最高額度為80萬元。其次，要申請住房公積金貸款額度最高不超過住房貸款總額70%的公積金貸款，還必須滿足每月還款/月收入不超過50%。
寧波住房公積金貸款額度及利率
在住房公積金備受青睞的同時，人們也愈來愈關心住房公積金的貸款額度與預期年化利率。2016年寧波貸款額度及預期年化利率並未公示，下面是寧波2015年的貸款額度及預期年化利率，預計今年也不會有過多的調整。
寧波住房公積金貸款額度
寧波公積金貸款額度上限：100萬
貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。
寧波住房公積金貸款期限
1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年
2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年
3.貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限
4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限
2015年寧波公積金貸款預期年化利率
1.五年期以上個人住房公積金貸款預期年化利率五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款預期年化利率
【寧波公積金貸款】這些細節你知道嗎？
寧波公積金貸款具體情況，是現在寧波人民最關注的事情，因為買房通常是人民最關心的大事，要買房，就必定要提到貸款，商業貸款在各方面都是不如公積金貸款的，那麼，對於寧波公積金貸款的具體要求及條列又是怎樣的呢？怎樣才能順利的完成公積金貸款呢？下面就有土巴兔小編來為大家詳細介紹寧波公積金貸款細則。
寧波實施的公積金貸款新政的具體操作情況是怎樣的？對於寧波人民來說，怎樣才能最方便、最高效的完成公積金貸款？下面小編將為大家詳細解說。
公積金貸款要求
1、要有本市常住戶口或本市有效居留身份證件
2、在申請貸款前，必須正常的、連續的繳存住房公積金一年(含)以上
3、在購買自住住房取得房產證後一年以內;建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內;大修自住住房竣工後三個月以內
4、如果是購買自住住房，那麼首付款不低於購房總款的30%
5、要有穩定的經濟收入，且個人信用度良好，具有按時償還貸款本息的能力
6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業(以下簡稱開發商)須為購房人作階段性擔保
7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款
8、管理中心規定的其他條件
公積金貸款材料
1、借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;
2、有關借款人的經濟收入(含連帶還款人的經濟收入)或償債能力證明;
3、購房合同，首付 30% 以上的購房款收據;
4、購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證
5、保證人出具的貸款承諾保證書;
6、管理中心要求的其他材料。
寧波公積金貸款額度上限：80萬
貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。
寧波住房公積金貸款期限
1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；
2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；
3.貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限；
4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。
2014年寧波公積金貸款利率
1.五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%
2.五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.20%
還款方式 ：等額本息還款方式、等額本金還款方式
寧波公積金貸款政策的改變，對於大多數即將買房的用戶來說無疑是件大事，希望以上小編的說明，能給貸款買房的你一些幫助。
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寧波公積金貸款政策2022
根據最新的政策規定可知，2022年夫妻雙方都繳存了住房公積金的，在辦理公積金貸款的時候最高貸款金額為60萬元。以前最高貸款金額50萬元，相對來說提高了10萬元，這對於大家來說應該算是好消息了。1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公喊卜式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系鄭爛穗數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公歷慶積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%.
寧波公積金政策
寧波公積金最新政策2022
保障合理居住需求，支持合理住房消費
(一)職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善性第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。
職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
(二)有未成年子女的寧波市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱「市四區」)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房；有未成年子女的非寧波市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。
(三)加快個人住房按揭貸款的審批、發放，合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。
提取額度
自2022年5月起，符合租房提取住房公積金條件的市區繳存職工，可提取的月度限額提高至1500元。
餘姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣可提取的月度限額由當地住房公積金分中心根據當地實際情況確定。
公積金貸款還款
受新冠肺炎疫情影響的繳存職工，在2022年5月20日至2022年12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，經申請不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。
已計收的罰息作退回處理，逾期記錄已報送徵信部門的，予以調整。
關於寧波公積金貸款年限和公積金能貸款多少錢的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？
4. 在餘姚市住房公積金交滿多久可以辦貸款
為支持首套和改善型自住住房消費，進一步減輕繳存職工購房經濟壓力，改善居住條件，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）和寧波市住房公積金管理委員會《關於調整寧波市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（甬房公委〔2014〕5號），結合餘姚市實際，經上級批准同意，現就餘姚市住房公積金個人住房貸款政策調整如下：
一、調整住房公積金連續繳存月數
職工按規定連續足額繳存住房公積金滿6個月的，可以申請住房公積金個人住房貸款。原在異地繳存住房公積金、在本市連續繳存不滿6個月並已轉移到我市繳存的，繳存時間可以合並計算。
二、完善首套房貸款政策
繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，或名下有一套住房並已結清相應住房貸款（含公積金貸款和商業銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
繳存職工家庭住房套數按住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國人民銀行個人徵信報告進行認定。
三、提高首套房貸款限額
連續繳存住房公積金滿2年的職工購買家庭首套自住住房且無住房貸款記錄（包括商業貸款和住房公積金貸款），其住房公積金個人住房貸款最高貸款額度調整為：夫妻雙方繳存住房公積金的，從60萬元提高到65萬元；單方繳存住房公積金的，從30萬元提高到35萬元。
參考自：住房公積金管理中心餘姚市分中心網站http://zfxxgk.yy.gov.cn/govdiropen/jcms_files/jcms1/web58/site/art/2014/12/1/art_2028_97462.html
5. 2019年寧波市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
核心提示：新出爐的「甬16條」明確了這一政策：以後，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。
寧波市《關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱「甬16條」），近日已經市政府76次常務會議審議並原則通過。
25日下午，寧波市政府新聞辦召開新聞發布會，寧波市住建委副主任諸國平宣布了這一消息，並公開了全文內容。新政有哪些干貨和老百姓息息相關？記者邀請了數位房產業者和資深房產專家，對條文進行權威解讀。
3月31日前，市民如對這份徵求意見稿有什麼建議，也可登錄寧波市住建委官網反饋。
首套房最低首付降至兩成二套房降至三成
資金緊張的時候，低首付購房自然是最佳選擇。房產新政「甬16條」就有一條與之相關。
2月2日，央行及銀監會下發通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，寧波實現新標準的銀行為7家。而之前，寧波商業性房貸政策，首套房首付按「930新政」，比例從30%降低為25%；二套房首付比例參照「330新政」，從60%-70%下調為40%。
門檻不一致，對潛在的購房者有很大影響。百隆房產總經理謝耀生舉了個例子，在餘姚，銀行對於居民住房按揭貸款的標准：實行首套房首付25%，二手房首付最低為40%，有的還要看客戶信譽。
新出爐的「甬16條」明確了這一政策：以後，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
「我認為，政府層面重申要促進住房信貸政策的落實，也是給購房者打一劑信心針。特別是吸引有投資性或者改善性需求的購房者，讓他們對樓市恢復信心。」謝耀生說。
契稅補貼政策延長半年辦公用房購房補貼比例提高
買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產證，繳納各種稅費。現行的購房補貼，是在去年7月寧波市政府第65次常務會議上通過的。
按照當時的規定，到6月30日，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為准，二手房購房時間以產權登記受理日期為准。
到底能省多少錢？假設購房者買了100萬元的新房，契稅為1%，原本要繳納1萬元左右。購房補貼實施後，相當於省了一半的錢，只要5000塊。
昨天出爐的「甬16條」，其中一個亮點是，補貼政策的截至時間延長到12月31日，對其中購買商業、辦公用房購房補貼的比例調整為80%。另外加快購房補貼發放，有條件的縣（市、區）要求在購房戶繳納稅費時一並辦理購房補貼手續。
新政還規定，對於全日制普通高校本科及以上學歷、全日制技師學院取得技師以上職業資格證書的畢業生，來甬就業創業且在甬無房的，給予本科、技師每月不低於300元、碩士及以上學歷每月不低於600元的租房補貼，連續補貼不少於24個月。
想買小戶型的單身族有福了個人也可以買公寓樓
非住宅庫存怎麼消化？「甬16條」特別提到，要取消公寓式（酒店式）辦公用房銷售對象僅限於企業法人的限制。對於新建項目將通過規劃方案控制來限制公寓式（酒店式）辦公用房的建設。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。
小汪來寧波打拚多年，想在寧波城區買個小戶型的房子。「40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。聽說公寓樓放開了，個人也能買，對於我們來說肯定是好事。」小汪說。
「七八年前，寧波市規劃局曾出台相關限制規定，個人購買公寓樓根本辦不出產權證。政策的放開，對於剛來寧波創業的單身一族是福音。」全國房地產經理人聯盟常務理事、長三角房地產研究院副秘書長王偉業分析。
他指出，受到實體經濟的影響，寧波的寫字樓存量相對大，新政的放開，在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時的，從長遠來看，寧波還是需要加快招商引資，加速人口紅利，讓更多一流的企業進駐。
記者還注意到，新政同時也對農民進城購房有許多鼓勵政策。比如，就業農民工如果建繳住房公積金，那麼可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農業轉移人口、新就業大學畢業生和穩定就業的優秀外來務工人員要納入住房保障，並採取貨幣化補貼方式實施住房保障。據悉，今年計劃新增住房保障4000戶以上。
房產新政「干貨」
樓市政策 之前 新政 （首付比例） 首套房 25% 20% 二套房 40% 30% （契稅補貼） 住宅 50% 50% 非住宅 50% 80% 截至日期 6月30日 12月31日 （購房資格） 公寓樓 僅限企業購買 個人也能買 （公積金貸款）
農民工
進城買房
無相關政策 也可享受公積金貸款政策
■延伸還有這些「干貨」值得看
改造棚戶區500萬平方米寧波計劃新啟動改造棚戶區500萬平方米，其中城鎮危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。對於國有土地房屋徵收，貨幣化安置已全面推開，安置比例爭取達到90%以上。南天房產總經理助理薛敏強認為，單就這90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，就可以轉化為近40000套的市場成交量。
房企出租存量房可領補貼鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產企業將開發的住房進行出租經營的，三年內給予一定財政補貼。
■觀察庫存仍有9萬套房價整體平穩
近期北京、上海等一線城市房價節節攀高。很多市民擔心，「甬16條」實施後，寧波的房價會不會跟著大波動？
寧波市住建委副主任諸國平分析，與一線城市不同的是，盡管去年寧波的房地產成交明顯放大，商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應接近900萬平方米，去庫存的速度比較慢。「到目前，住宅的庫存仍有9萬套，需要16—17個月才能消化完。」諸國平認為，雖然從去年4月以來，寧波房價環比有所增長，但整體相對平穩。
王偉業也表達了類似的看法。他認為：「寧波的房價只是漸漸回歸到合理價位。比如，同樣前期房價下跌40%，東部新城、高新園區等配套條件好的地方，房價回歸的速度就快些，而配套條件不好的地方房價上漲就不是很明顯。」
南天房產總經理助理薛敏強表示，政府有信心將今年的成交量保持在去年的水平之上，足以看出政府對今年在去庫存戰略上能取得初步成效的信心和把握。我們也有理由相信，在政府的指導下，寧波的房地產市場會在正確的市場預期中平穩健康地發展。
6. 寧波市購房政策2022
寧波購房新政策
1、共有產權房要來了。
《寧波市共有產權住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)出台，並將於2022年2月26日起施行。對寧波樓市來說，共有產權房是一個新物種，它是保障性住房的一個重要組成部分。是推進共同富裕，讓寧波人民「住有所居」的有效實踐，將對未來樓市供應結構進行一定調整。
2、貸款規定
在寧波買房貸款，首套首付最低30%;居民家庭名下在寧波已擁有1套住房且貸款已結清，購買普通自住房的首付款比例不低於40%，已擁有1套住房且貸款未結清購買普通自住房的首付款比例不低於60%。
3、貸款利率
根據1月20日發布的最新LPR指導利率，較去年，寧波多家銀行房貸利率下調了5BP。即執行首套房貸利率LPR+75個基點(5.4%)、二套房利率LPR+100個基點(5.65%)這一標准。
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△寧波樓盤：保利悅堂府
2022年寧波買房條件
在限購區購置住房，寧波戶籍的(包括市六區戶籍以及餘姚、慈溪、寧海、象山戶籍，下同)，在市六區范圍內沒有住房，可最多在限購區域內新購買2套住房。
非寧波戶籍的，必須同時滿足以下2個條件，才能在限購區域內新購買1套住房：
1、市六區范圍內沒有住房;
2、能夠提供自購房之日起前三年內在全大市連續24個月及以上的社保繳納證明。個稅繳納證明沒用，有任何補繳紀錄的社保證明也沒用。
在非限購區內購房則無戶籍和繳納社保要求。