㈠ 沈陽公積金買二套房貸款基準利率上浮10%
已於8月1日起執行，50萬貸20年得多還近三萬
想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏首付，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。
昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
為了改善住房條件，沈陽市民譚先生准備在渾南再購買一套住房，並准備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成首付外，其餘的並沒有什麼差別。
「我朋友貸款買的二套房是基準利率。」譚先生說。
不過，當譚先生准備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽最新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。
已獲得公積金貸款者不受影響
2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會曾聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
不過，由於沈陽方面系統調試，此前的系統無法對二套房貸上浮10%進行計算。
目前新系統已經啟用，新政策開始執行，8月1日後所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執行。
對於公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以後自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢?
對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那麼從次年1月1日起，還款需要執行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。
而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。
■幫你算賬
50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬
二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢?
以 50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元;上浮10%後，累計支付利息
288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮後二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。
■相關新聞
沈陽部分銀行取消房貸利率優惠
晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業銀行將首套房貸利率上調，取消了優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執行過九折利率。
和平區一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優惠。
我省前七月商品房銷售面積同比增1%
晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統計局發布了1至7月全省經濟運行簡況。數據顯示，1至7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 二套房的貸款利率是多少
二套房的貸款利率是多少
首先，二套房的平均貸款利率是5.60%，較上年的5.39%增加了0.21%。根據我國有關法規，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少於60%，貸款利率也不能低於1.1倍。要確定二套房的貸款利率，首先，以借款人的家庭為依據，確定購買數量。個人住房面積在銀行貸款後，若其人均居住面積低於本地平均水平，需向銀行申請貸款，則由當地房產主管部門根據房滾敗屋大余顫登記信息系統所提供的家庭面積查詢結果，全部以二套房的利率計息。
目前，中央銀行將五年以上的貸款基準利率定為4.9%，如果用貸款買二套住房，那麼這個利率就會提高，至少是基準利率的1.1倍，也就是5.39%。為使中央銀行能夠更好地控制信用風險，降低住房價格，銀行提高了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常會提高10%的利息，並且首付款比例也比較高。
二套住房最新優惠
3月30號發布了關於2017年二套住房貸款的最新規定，最低首付不得少於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀監會發布了一則通知，要求居民用公積金購買二套房的首付比例將有所下降。購買首套住房的最低首付是20%，對於已經繳納了購房貸款且只有一套住房的繳存職工，為了改善居住環境，再一次向銀行申請公積金委託貸款，其首付比例為30%。購買二次房貸，首付款降低到40%。
對於已有一套住房但尚未償還相應購房貸款的居民，為了改善居住環毀納境，再次申請商業住房貸款，其最低首付比例不得低於40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上廣深，則是70%的首付。以前的住房公積金貸款政策，在90平米以內的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。
㈢ 沈陽二套房商貸利率是多少
一、 沈陽 二套房商貸利率是多少? 沈陽二套房商貸利率為4.9%。在響應國家去庫存的基調下，沈陽政府實施了多條新政，其中以 公積金 的政策調整為顯著。首次申請 公積金貸款 低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用 住房公積金 同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實行「認貸不認房」政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。 二、 契稅 政策調整，並給予補貼 國家財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部對契稅繳納做出了調整，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 同時，在沈陽，凡是個人 購房 住房契稅超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。 三、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓，土地性質更加靈活 在商業用地上已經建設的商住公寓、酒店式公寓以及原規劃用途為商業但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調整為自住型公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。 同時商業用房也可落戶，用作「教育地產」。民家庭單獨購買新建商業用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業、辦公用房所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。 四、二套房新政規定有哪些 1.對已經擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金 委託貸款 購買住房的，較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人 住房公積金貸款 利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。 至於 商業貸款 ，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 2.七類情況可認定二套房 a、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 b.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 c.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 d.曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。 e.頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房。 f.婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。 g.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 買房 是全面關注的熱點問題，去年沈陽政府實施了多條新政，尤其以公積金的調整最為明顯，沈陽二套房商貸利率也下調至4.9%，這充分說明國家以及地方政府知曉老百姓關心的問題，在想盡辦法幫助老闆姓降低買房的壓力。各地新政策都有很大突破，可以互相借鑒互相學習。
㈣ 沈陽二套房貸款利率
沈陽二套房貸款利率
現在，沈陽的第一套住房貸款的最低首付款率在5-15個百分點的范圍內。二套房的貸款，首付款比例在10%到20%的范圍內。如果是一年以下的貸款，那麼我們將以百分之四點三五為基礎。對於一到五年期的貸款，基準利率是4.75%.對於5年或更長的貸款，利率是4.9%。在此基礎上，房貸的利率是5年以下的2.75%，房貸超過5年，房貸利率為3.25%。基準利率是指在金融市場中，以此為基礎，可以決定其它利率或金融資產的價格。
基準利率是利率市場化的一個重要前提。在利率市場化的條件下，融資者對融資成本的度量，投資者對投資收益的計算，管理層對宏觀經濟的調控，在客觀上都需要有一個普遍認可的基準利率水平作為參照。因此，在一定猛禪程度上，我國的利率制度在我國的發展中起著舉足輕重的作用。在中國，中國央行對全國各大商業銀行及其它金融機構所設定的存款、貸款等存款利率，是指存款、貸款、存款等存款利率。具體地說，一般的老百姓以一年的定期存款利率為市場的基肢戚准利率，而銀行以隔夜拆放利率為市場的基準利率。
目前，沈陽的二套房的利率為6.55%。二套房，是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，經鑒定，借款人的家庭人均住房面積低於本地平均標准，並以該標准為依據，再次申請到枝飢塵商業銀行辦理住房貸款的一套房。
㈤ 沈陽公積金二套房貸款利率是多少
您好，目前公積金五年以上基準年利率3.25%，五年以下2.75%，二套房在基準利率上浮1.1倍，請悉知
㈥ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少