⑴ 二套房貸款和一套房貸款的區別
二套房貸款和一套房貸款的區別主要體現在貸款額度不同、貸款預期年化利率不同和貸款難度不同，二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。貸款預期年化利率不同，二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。貸款難度不同，當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多。
拓展資料：
二套房貸款和一套房貸款不同之處：
1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2、貸款預期年化利率不同：二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同：當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
如何正確的貸款買房：
1、查詢購房資格：
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋：
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金：
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽合同交首付：
購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、簽購房合同：
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續：
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
⑵ 二套房貸款和一套房貸款的區別
二套房貸款和一套房貸款的區別
1、貸款額度的差異：二套住房的貸款額度要低於第一套住房。以北京為例，第一套住房貸款的借款人可以貸款七成，而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話，還是以當地政策為准。
2、首付的比例是不一樣的，比如說對於一些不限貸、限購的區域，首套住房的首付是20%的話，那麼二套房的首付是就會達到30%左右的，但具體的首付款就要看銀行的具體規定了。3、貸款利率差別：二套房的貸款利率是要高於第一套房的。一般二套住房貸款的按揭利率要比二套房的房貸利率高出10%左右的。其它商業貸款的二套住房貸款的利率，要看各家商業銀行的具體規定了，但一般是要比第一套房子的利率要高一些的。
4、貸款難易程度：二套房的貸款，比一套房要困難乎謹拍得多，特別是在資金緊張的情況下，想要申請二套房貸款的話是非常困難的。
下列情形可視為「二套房」。比如說：個人貸款未還晌悉，再貸款買房子：在買房子之前，如果你名下有一套房子，而且還沒有還清房貸，那麼你再買房子，不管是用銀行貸款，還是用公積金，都會被認定為二套房。按照現在的商業貸款，只要你還了貸款，就可以用商業貸款來計算。而對於公積金貸款，則是以「認房，不認貸」為原則，如果有一套住房沒有還清，那麼在購買住房時，就會被判定為二套房。
再者，個人以全款購買住房，然後再用公積金貸款購房的情況。雖然購房者沒有貸款，但是在房產交易平台上可以查詢到自己的房子，按照公積金貸款的規定，如果不出售，就可以將其視為二套房。現在二套房和二歲羨套房的首付都是20%，但房貸利率要提高10%。
⑶ 買第一套房和第二套房有何區別
買一套房
1、契稅不同。一套較低的標準是1%，這個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。
2、首付不同。一套可以享受優惠政策，只需要支付30%，而第二套較低的標准就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達到70%。
3、利率不同。商業較低的標準是4.35%，公積金的較低標準是2.75%，這個是對於首套的規定。如果是二套，就要在這個基礎上上漲10%。