蚌埠二套房住房公積金貸款

1. 蚌埠買二手房可以用住房公積金貸款嗎

一、貸款條件
1、購房人及其所在單位在本市(含所轄三縣)按時連續足額繳存住房公積金3個月及以上。
[本省內其他城市按時連續繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅(或繳納社會保險)一年以上，符合相關條件的，在本市購買普通自住房也可向本中心申請公積金貸款]
2、購買本市普通自住房，所購二手住宅位於市區內或市轄三縣縣城，原則上應是住宅小區(房產證上標明是小區)的成套住房，房屋竣工年限不超過20年，面積不低於50㎡，有房產證和國有土地使用權證。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建築面積144㎡及以上住宅等等)
3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、有符合規定的購房合同(所有買受人均不得低於18周歲)和不低於所購住房價款規定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。[家庭首套公積金貸款，房齡10年以內(含10年)的首付不低於30%，房齡10年以上的首付不低於40%;家庭二套住房公積金貸款首付不低於60%(停辦省內其他城市繳存職工家庭二套公積金貸款);停止家庭第三套住房公積金貸款]。
5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清後的次月可再次申請使用公積金貸款。
6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
7、同意以所購住房作抵押(市區二手房由市購房貸款擔保公司階段擔保並辦理過戶及抵押手續)。
8、對於父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。
9、組合貸款中涉及商業貸款的，其貸款套數、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關規定執行。
10、管理中心和貸款承辦銀行規定的其他條件。
二、貸款程序
1、咨詢與准備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，准備材料。
2、提出申請。到中心業務大廳(或三縣管理部)提出申請，提交相關材料，現場打表，當面簽字。
3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查後，將材料轉貸款銀行。
4、銀行調查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調查。
5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同，辦理借款合同公證。
6、銀行放款。買賣雙方辦理過戶，擔保公司出具擔保手續，中心向銀行劃款，銀行放款。
(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人夫妻也需到場簽約;若委託他人代簽，須出具經過公證的委託書;中心業務大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔保公司窗口，擔保公司監督買賣雙方夫妻簽訂《房地產轉讓契約》、負責過戶和辦證及落實抵押等)
三、貸款額度
在本市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度40萬元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬元。
在省內異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度20萬元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬元。職工夫妻一方在本市繳存且另一方在省內異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在本市繳存辦理。
單筆公積金貸款額度，原則上不高於借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元;一方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足10萬元的可放寬至10萬元)。
四、貸款期限：
二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房屋竣工年限不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過規定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。
五、貸款利率：
目前家庭首套住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。遇到利率調整，按國家規定的個人住房公積金貸款利率執行(貸款發放前利率調整的，適用新的利率;貸款發放後利率調整，期限1年以上的，自每次利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的公積金貸款利率標准執行，貸款人不另行通知，請借款人關注國家利率變化，按時足額還款)。
六、申報材料
1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(申請時當場列印);
2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機關出具);
3、賣房人身份證、戶口、婚姻、房產證、國有土地使用權證等原件，復印件2份;
4、首付款繳款憑證(存入指定賬戶)原件，復印件2份;
5、房地產轉讓契約(市區由市購房貸款擔保公司監督簽署、三縣由貸款銀行監督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告;
6、申請人及還款人的收入證明各1份(附工資存摺或單位蓋章的工資單)，復印件1份;
7、還貸儲蓄存摺(卡)(以借款人名稱在貸款銀行開立，簽定借款合同時出示，貸款銀行查驗)
8、本省內其他城市繳存住房公積金的職工，應另外提交當地公積金管理機關出具的連續按時足額繳存及貸款情況證明、申請前近1年的住房公積金繳存明細記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會保險證明)。
9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。
材料如實提供,如有疑義,中心有權要求補充材料進行核實(復印件A4紙，2-4項核對原件留復印件)。
望採納！！！

2. 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。

3. 安徽蚌埠首套房公積金未還清可以繼續貸二套房嗎

不可以，需要還清住房公積金貸款，才能再進行住房公積金貸款。

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

4. 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(4)蚌埠二套房住房公積金貸款擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

5. 第二套房可以用公積金貸款嗎

申請公積金貸款的條件：

1）申貸的近六個月連續正常繳存

2） 申貸的賬戶是正常繳存狀態

3） 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款

4）以家庭為單位徵信良好（若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）

5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。

如果您第一套房使用了公積金，得需要把一套的公積金貸款結清，二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款，二套房可以使用公積金貸款。

6. 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 第二套住房可以用公積金貸款嗎

完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。

你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。

若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。

還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。

(7)蚌埠二套房住房公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

8. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

9. 第二套房可以用公積金貸款嗎

1、只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）
2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算
3、利率不會變化，但是可能會增加首付（北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款，首付提高到5成，別的城市，我不是太了解）
4、錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為辦理。
具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！