廣州首套貸款還清了二套房

『壹』 廣州二套房首付比例

若是一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。

此前，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房低首付比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但後來這個規定取消了。

廣州買房注意事項

外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。

如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房，多了解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。

『貳』 如果在廣州買了首套房間，賣掉後重新再買房，再買的房間怎定義，屬於第二套房嗎

如果你的首套房是按揭買的，賣掉之後已經過戶到來家名下，這樣房管局當首套交稅，銀行按照二套計息，只能帶給你30%，所以屬於第二套房。

如果一次性買的首套，房子沒有過戶到買家名下，房管局當二套房計稅，銀行仍然當首套房優惠。

如果你的首套房是一次性付款買的，你賣掉之後已經過戶到買家名下，這樣房管局是查不到你名下的產權的，屬於首套房。你再買房的話房管局當首套房收取稅費，銀行按首套房計息，可以貸款70%。

如果按揭買首套房，賣掉後房子沒有過戶到買家名下，銀行和房管局都沒有優惠。

『叄』 廣州二套房政策

廣州二套房政策內容為：廣州市限購政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。外地戶籍當前有一套及一套以上的禁購。另外，未成年禁購。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房的，算首套，若貸款未結清的，算第二套。個人名下有兩套房的，商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款，認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清的，算二套房以上。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『肆』 廣州二套房子的首付是多少

目前廣州市二套房首付比例依照個人情況確定首付比例。
1.第一套房房貸還清情況下首付5成。
2.第一套房首付未還清情況下首付7成。
廣州二套無貸款記錄首付五成，若用子女的名額無房無貸則是三成，在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。
。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
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『伍』 廣州一套還清二套首付比例

廣州一套還清後二套房首付比例為30%，但如果說一套房的貸款沒有結清，那麼二套房的最低首付為70%，並且無論是商業貸款還是公積金貸款的利率凱雀都會上浮10%左右。另外，因為廣州地區屬於限購地區，是否能夠購買二套房還需要看自己的購房資質，可以先到當地的住房交易管理部門進行咨詢。
廣州限購限貸規定
一、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套;
2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限並耐購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、法人單位3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
12月20日起，居民個人可購買3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
3月30日後土地出讓成交的商服絕孫春類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
二、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。