1. 我房子是組合貸款的，現拿來賣；買家說合同里有兩個他項權證號，是怎回事呀
你好
組合貸款一般是在抵押的時候出現，會有一筆款是房產的抵押，許多銀行為了存貸比例，會有一筆款是將貸款出來的錢做成存款， 然後 在用存單做抵押，我們稱為存單質押。所以會出現2個他項權證號。
或者你的房子是多套房產做的抵押。那麼2套房產做2本他項權證也是屬於保守正常的狀態，你只要正常解押即可交易買賣。
希望能幫助到你
2. 我的房子有貸款(商業貸款和住房公積金的組合貸款),這個房子想賣的話能出手嗎具體怎麼個操作法呢
你想賣的話是可以的，如果是通過中介賣房子的話，你可以和中介商量，在中介是有墊資贖證的，當然這是需要費用的，還有一種就是直接跟買家商量，先簽定買賣合同，然後買方給首期（這個首期就是用來還銀行貸款），等銀行把房產證給你了，然後買方再把剩餘的尾款給你，同步去交易過戶。
3. 夫妻倆要離婚 房子組合貸款買的 男女雙方都不要房子 要賣掉 這樣的房子能買嗎 過戶方便嗎
有貸款的房產，需要銀行同意後，才能辦理過戶手續，最好咨詢銀行後，再決定是否購買。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4. 我有一套房子是組合貸款買的，已經還貸還了一年，但是我現在想把房子給賣了，那我剩餘的貸款怎麼操作
這個問題很簡單啊，就算是買房需要貸款，他自己有買房首付款嘛，在你們簽訂買賣合同以後，你就要銀行預約提前還款，到還款當日讓買方提前支付你房子首付款，然後結案，取出他項權證。這樣你的銀行貸款就完成了，然後將他權在房管局注銷，注銷以後就能過戶了。