Ⅰ 離婚房子有貸款怎麼分配
離婚時，如果夫妻共同所有的房子上還有剩餘貸款，無論哪一方主張要房子，通常情況下，取得房屋所有權的一方需要向另一方支付折價款。至於折價款的金額，法官會先確定該房屋的現價值，然後用房屋現價值減去剩餘貸款後，最後乘以百分之五十。房屋的現價值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
另外，如果夫妻雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬問題無法達成協議時，人民法院可以按照以下情形分別處理：第一，雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，人民法院也是准許的；第二，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；第三，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
Ⅱ 離婚房子怎麼分配未還完房貸
夫妻離婚後，共同擁有房子還未還完房貸，如果將房子判決給夫妻中的一方，擁有房子的一方將賠付給沒有房子的另一方相應的賠償，同時，房子剩下的貸款由夫妻雙方共同承擔，直到貸款還完為止。一、離婚房子怎麼分配未還完房貸?
未還清貸款的房子離婚時的分割方式：若未取得所有權的，一般不得分割所有權，只能確認使用權。若已取得所有權的，一方婚前購買，婚後共同還貸的，由雙方協商分割，協商不成的，由法院判歸登記一方。夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、生產經營收益等，歸夫妻共同所有，即婚後支付按揭款的錢，不論是一方收入，還是雙方收入，都是夫妻共同財產。婚前支付的首付款，如無特別說明，應為產權證上署名一方的婚前個人財產，如果想證明自己也支付了首付款，需要出具足夠的證據。
財產分割時，如房屋確權給一方所有，取得房屋所有權的一方給予另一方適當補償，即將房屋視為共同財產，未付清的按揭款應為夫妻共同債務，由雙方共同償還;如取得房屋所有權的一方未給予另一方補償，則此按揭款屬於單方債務，由取得房屋所有權的一方獨立償還。
二、未還清貸款的房子離婚時分割相關法規
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
一般情況下，如果房產屬於婚前個人財產，但是此時房子的貸款沒有還清，婚後夫妻雙方共同還貸。夫妻離婚後，將房子歸為婚前財產的所有者，同時，該所有者對另一方對房子的付出做出相應的賠付。
Ⅲ 夫妻離婚房子有貸款怎麼辦
房屋按揭的債務是夫妻共同債務的，由雙方共同財產償還，也可以由雙方協商償還，如果協商不成的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
共同還貸部分，屬於夫妻共同財產，雙方都有權分割。
兩種情況：
(1)房產證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產，如果協商不成，則判給房屋登記方，對於沒有獲得房產的一方，是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。
(2)房產證上登記雙方名字。房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。
所以，在婚後，一方用婚前個人財產貸款買的房子，首付部分屬於個人財產，而共同還貸部分，則屬於夫妻共有，雙方都有權分割。