北京二套房首付可以貸款嗎

A. 北京買第二套房按揭首付是多少

很多人經濟條件寬裕後，就會買第二套房子，有的人會選擇貸款買第二套套房。第二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的首期付款，那麼北京買第二套房按揭首付是多少呢？北京二套房認定標準是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
北京買第二套房按揭首付是多少
根據北京的相關規定，買第二套普通自住房，不管有沒有貸款記錄，按揭首付不能低於50%，對於有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，按揭首付比例不能低於70%。
北京二套房認定標準是什麼
1、 父母名下有住房，用未成年子女的名義再次買房的，按照二套房政策執行。未成年的時候名下有房產，等成年後再次買房的也算是第二套房。北京實施認房又認貸的標准，如果現有的房產沒有出售，再次貸款買房就屬於第二套房。
2、 個人名下有房產，是全額付款的，雖然沒有貸過款，但是申請貸款買房的話，算是第二套房子，因為在房管所查詢到名下有房產，在沒有賣掉的情況下申請貸款買房，就是按照第二套房的貸款政策執行。
3、 個人名下有貸款買房，但是貸款已經結清，這種情況再申請貸款沒房也算是第二套房。因為銀行是認房又認貸，只要有過貸款記錄，即使名下房產已經出售，再次買房也算是第二套房。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的北京買第二套房按揭首付是多少以及北京二套房的認定標准，希望可以幫助一些有需要的人。如果大家想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網哦。

B. 北京首二套房購房的首付是多少

擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低於50%。擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。

二套房商業貸款條件是必須有北京戶口，並且名下無房或有一套房的群眾，沒有該市戶籍的，只能限購一套，已有兩套房的，不可以再次買房。其他條件就要看各銀行有什麼要求，比如徵信、個人工作情況、有沒有還款能力等。

(2)北京二套房首付可以貸款嗎擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計算人均住房面積：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

C. 北京買二套房首付比例貸款最低多少

北京 作為我國的首都，其經濟發展水平也一直排在全省前幾名，房價也是不斷上漲，很多剛步入社會的青年紛紛選擇 二手房 ，那麼， 北京買二套房首付比例 貸款最低多少?根據北京的經濟發展計算，最低為60%，商業用宅另算，下面，我們一起看一下吧。 在北京買二套房，純 公積金 首付最低2成，最高可貸80萬;純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。 一、 公積金貸款 買二套房，首付最低幾成? 借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。 1. 公積金貸款買房 ，怎麼確定是不是二套? 公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。 認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。 不認貸：是指的不認未結清的 商業貸款 ，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。 註：由於 購房 家庭以 離婚 為手段享受首套 住房貸款 政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。 2.二套房的首付最低是幾成? 公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。 二、商貸買二套房，首付最低幾成? 商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋類型來定。 1.怎麼判斷是不是二套? 目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套 1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房; 2)在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 註：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。 2.二套首付最低幾成? 1)購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成; 2)購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普? 根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發【2014】382號)文件要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件： ①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為准; ②單套建築面積在140平方米(含)以下，以 房產證 所示建築面積為准; ③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)不超過所在區域的地區指導價(見下表)。 所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。 註： a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅 b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。 三、組合貸款買二套房，首付最低幾成? 組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。 1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。 2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。 註：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為准。 借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的價格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅

D. 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(4)北京二套房首付可以貸款嗎擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

E. 北京 二套 首付比例 貸款

在北京貸款買房的首付比例：
1.擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低於50%。
2.擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3.首套普通自住房的首付款比例不能低於35%。
4.首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
【拓展資料】
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1.使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

F. 北京二套房公積金貸款首付比例是多少

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80％。

購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30％。

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35％，首套非普通自住房的首付款比例不低於40％。

(6)北京二套房首付可以貸款嗎擴展閱讀：

北京市公積金差別化貸款政策：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。

對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。