蘇州能貸款買二套房嗎

① 蘇州市二套房認定情況有什麼

一、蘇州市二套房認定情況有什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只認貸，這種情況不算二套房，但現加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

迄今銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。

二、蘇州市二套房的購房政策有什麼?

1、二套房認定，蘇州政府明確規定了二套房是從家庭出發的，只要在家庭任意成員名下的房產都計入房屋套數中，而且二套房是採用認房又認貸的標准來認定的;

2、二套房貸款，申請商業購房貸款的首付比例在50%以上，房貸利率上浮20%，而申請公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請購房貸款，可以認定為二套房。蘇州市二套房的購買政策是從家庭出發的，只要家庭成員中名下有房產，都計入房屋總數中，並且購買二套房時，採用認房又認貸的標准。申請商業貸款購買二套房，首付應該在50%以上;申請公積金貸款購買二套房，首付在40%以上。

② 蘇州戶口，在蘇州買二套房需要首付多少

蘇州戶口在蘇州最多可以買三套房，第二套房的首付比例是依照首套房貸款是否還清而定的，如果貸款還清，首付50%，貸款沒有還清，首付80%。

③ 蘇州本地戶口買第二套房首付比例是多少

蘇州本地戶口一共可以在蘇州購買三套住宅，名下已經有一套房，再購買第二套房時首付比例為50%或80%。之前有過貸款記錄，則貸款還清了首付比例為50%，貸款沒還清，首付比例為80%。購買第三套房時需要全款。

④ 蘇州第二套房首付多少

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最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出台了嚴格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結合當地政策來告訴大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應該支付的最低首付款比例不可以低於30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應房屋貸款已經結纖讓清的居民家庭，申請商業貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調整為50%。
3、居民家庭擁有一套住房並且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的最低首付款比例由50%調整猛銷為80%。
4、對於已經擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發放商業性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那麼貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼家庭貸款最高額度從70萬元調整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼應該支付的首付款比例從不低於住房總價的30%調整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調整為按借款人個人賬毀知局戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴格的，如果蘇州家庭申請商業貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關於蘇州第二套房首付多少的相關內容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

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⑤ 蘇州本地戶口，名下有套房，現在買第二套，首付比例是多少

蘇州本地戶口可以購買三套房，二套房的政策分為兩種情況：首套房沒有貸款或者貸款已經還清，則二套首付比例為百分之五十；首套房有貸款沒有還清，則二套房首付為百分之八十。