『壹』 二套房公積金貸款政策是什麼
二套房公積金貸款政策規定，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。對於公積金貸款期限在5年及以內的個人，貸款利率為2.75%；對於5年以上的個人，貸款利率為3.25%。若一套房未使用公積金貸款或公積金貸款已還清，或一套房雖正按揭中但使用商業貸款，則可以申請二套房公積金貸款。即使一套房正在按揭中但使用商業貸款，同樣具備申請資格。
該政策依據於《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。依據此通知，對於以下三種情況的借款人，貸款人需執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，但其家庭在擬購房所在地房屋登記信息系統中已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再次申請貸款購買住房的；（三）貸款人在通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時進行居訪）等形式的盡責調查後，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。這些規定旨在規范住房貸款市場，促進房地產市場的健康發展。
『貳』 套房沒貸款，第二套房可以用公基金貸款嗎
第二套房公積金貸款的限制條件是：
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
公積金貸款指的是個人住房公積貸款,是由各地住房公積金管理核心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。搜自選基 自選基 你會感謝我的
『叄』 二套房公積金貸款政策是什麼
一、二套房公積金貸款政策是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。2、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續
二、首套房全款二套房公積金貸款利率？
根據規定，如果借款人想要使用公積金貸款購買第二套房，貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。
除了貸款利率有變化之外，其實如果用公積金貸款買第二套房子的話，貸款額度也跟首套房有一些區別。
首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
三、二套房公積金貸款政策
許多人在購買的房屋的時候，為了減輕自己的經濟壓力，都會選擇採用貸款的方式購買房屋，其中公積金貸款優惠力度較大，是許多人首選的貸款方式，那麼二套房公積金貸款政策是怎樣的呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
二套房公積金貸款政策
根據我國政策出台最新政策規定：首套房與二套房公積金貸款的最低首付比列為20%，但二套房公積金貸款最多隻能貸80萬，貸款期限在5年以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金買房注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果購房者想要採用公積金貸款買房，也是需要先墊付首付款的，然後再持本人與配偶的身份、戶口本等相關證明材料前往當地的住房公積金管理中心提前公積金余額，辦理貸款手續。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
住房公積金提取的總額不能超過房屋價值的總額，假如你的住房公積金賬戶裡面金額有80萬，但你所購買的房屋總金額還不到80萬的話，你一樣無法全部提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你公積金貸款尚未還清，那麼你和你的配偶都無法再次辦理公積金貸款，如果你已經結清了前面的貸款，那麼可以再次申請公積金貸款購，目前公積金貸款採用認房不認貸的政策，只要購房者名下名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，都可以算作首套房。
以上就是關於二套房公積金貸款政策的相關介紹，希望能夠給大家在購買二套房的提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到自己的房屋。
四、武漢二套房公積金貸款政策2021
法律分析：武漢市第首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減額度。
法律依據：《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定：每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；(二)不得高於按款能力確定的貸款額度；(三)不得高於按照借和繳存余額綜合確定的貸款額度；(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度；公積金貸款的可貸額度綜合以上四項漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：借款人的貸款期般不得超出其法定住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢房貸款管理辦法》第十五條規定：公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利在1年(含)以內利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行
『肆』 二套房公積金貸款政策
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、第二套房公積金貸款不超過50%，也就是最多可以貸總房款的一半。
如何判斷二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋凳知登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套困吵。
二套房公積金貸款的限制
1、公積金貸款未結清
凡是在申請人的誠信系統中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統都將視為首套房。
2、首套房人均面積超標
盡管二套房首付的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標准認定。對於想買二套房的人來說，現有家庭的住房建築面積必須小於人均31．31平方米。
3、提取公積金記錄超標
在當前背景下並未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。
申請對二套房公積金流程
1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。
2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；
3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；）公積金核心要求提供的其他資料。
4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
5、銀行按公積金核心審批的棗尺消結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，等待放款。
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『陸』 公積金貸款二套房能貸多少萬
公積金二套房貸款能貸40萬。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元;對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元;停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公飢猛爛積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合知豎理住房爛漏需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
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『捌』 二套房公積金貸款政策及期限是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。公租納積物隱金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%。五年以上的年利率為4.50%。
購買第二套房要注意什麼
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。
3、消費者千萬不要忘記了罩型廳解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。