我想賣房子貸款怎麼辦

A. 在未還清房貸款之前，我想賣掉房子，怎麼辦

先找到買家。然後需要還清房貸款才能過戶交易，可以自己借錢自行解壓，或者請擔保公司幫你解壓，還有就是讓買方幫你解壓！如果對交易流程不屬性建議請中介做代辦。費用一般為3000左右，你賣房子完全管實拿多少錢就好了！

B. 還有按揭貸款的房子 可以賣嗎，我想賣房子 該怎麼辦呢

你可以和買家先達成協議（好好地協商，表示你的誠意)然後讓買家先出一部分錢讓你把房子的貸款換掉，然後解除房產抵押，之後你就可以放心交易啦，事在人為，祝你賣個好價格

C. 我要賣房對方貸款怎麼交易

房貸要准備的資料：
你的：
1.身份證原件及復印件
2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
3.收入證明（月供的兩倍數額）
4.社保卡
5.銀行半年內的流水賬單
6.首期資金
7.支付賬號
（有收入證明也可以不要流水賬單）
原業主的：
1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）
2.房產證持有人身份證原件及復印件
3.收款賬號
4.定金收據復印件
簽買賣（轉讓）協議———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名———
OK
你可以入住了！

D. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(4)我想賣房子貸款怎麼辦擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

E. 我要賣房子，對方貸款怎麼辦理

很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批
2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續
3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控製得東西
現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦
過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這里,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.

F. 我想賣房子 但是有貸款 這種情況怎麼賣合適具體怎麼操作

可以讓買家先幫你還貸款，再把成交價格減去幫你還的部分就是你的錢了。這是一種。如果可以自己還貸款，就去銀行解壓。要是怕麻煩可以找中介。

G. 房子的貸款沒還清，想要轉賣怎麼辦

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

H. 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

可以通過轉按揭的方式。

轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2.下傢具備銀行規定的貸款條件；

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

(8)我想賣房子貸款怎麼辦擴展閱讀

轉按揭風險

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

如何防範風險

首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

I. 我要賣房，但貸款怎麼辦

找銀行咨詢,這種情況是可以辦的.
具體的手續,不同銀行都有其不同的操作規程,
所以,建議你說服買你房子的人也在深發展辦理貸款,
這樣比較方便操作.
如果他堅持要到別的銀行去貸款,
那麼,建議你們找律師事務所公證的情況下,讓買家先付款給你,
以便於你去結清銀行貸款,取得合法產權後,再與買家辦理過戶.
其實很多房地產中介都有能力幫你全程辦好這些事情,用不著自己去跑的.