黃山二套房是否能公積金貸款

Ⅰ 2019年黃山市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

契稅按首套房減半收

11月6日，黃山市發布《關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》。其中規定，在黃山市購買商品住房，契稅徵收按首套房契稅政策執行，購房戶不需要提供住房情況核查證明。

凡在黃山市購買商品住房的，從現在起至6月30日止，由同級財政部門按應納契稅50%的比例給予補貼。

在黃山市從事房產營銷推廣多年的汪鋒，稱這一政策發布後，研讀了好幾遍了。在「朋友圈」，這個政策也引起傳播和討論。

「按這一政策，無論你有房沒房，以前有幾套房，現在都按首套征契稅。而且，還補貼你一半，僅這兩項就省不少錢」。他說，如果買二套房，按60萬元總房價算，以前要繳契稅2萬多元，現在只交幾千塊錢。

異地可辦公積金貸款

「想在屯溪買房養老，子女也能常回來住。」多位在武漢、合肥及上海工作的黃山人，曾向新安晚報記者表達這一願望，稱黃山交通便捷，市區生活方便，空氣又好，詢問當地對外地人購房有什麼政策。

根據新政策，不是黃山市戶口的，在該市購買新建商品住房、二手住房，申請個人住房抵押貸款的，不再要求提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

凡是省內非黃山市住房公積金繳存職工，均可按照省內異地住房公積金貸款政策，申請住房公積金貸款；擁有黃山市戶籍的省外職工，在就業地繳存住房公積金、在黃山市購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向黃山市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。

「以前，外地人來黃山買房，得開納稅證明和社保相關手續來，這就比較繁瑣，可能阻擋了部分人的買房熱情。」汪鋒稱，很多人戶口在本地，工作單位在市外的，現在能在黃山申請公積金貸款買房，也是好消息。

二套房首付僅三成

對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

黃山市在職職工個人住房公積金貸款最長期限，由25年延長為30年；購買普通自住新建商品房首次申請個人住房公積金貸款的，首付款比例由30%調整為20%；還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭，可再次申請個人住房公積金貸款，首付款按首次購房比例執行。

昨日，黃山市房管局相關負責人稱，這一政策已開始實施，對一些細節，該市地稅等部門也即將出台具體規定，方便執行。

Ⅱ 黃山85萬元的住宅首付多少85萬元的住宅按揭多少

假如你准備在黃山購房，85萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？

現在的高房價，令許多剛需都望而生畏，現在許多人有購房需求，卻又無力塌戚 全款購房 ，因此人們就挑選了 按揭貸款 購房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你准備在黃山購房，85萬元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如購買鉛衫肆 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既850000 * 30% = 595000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套槐轎房 ，則不得低於 房屋評估 價的50%，也就是說購 買房 屋總價為850000元的住宅，首付需要850000 * 50% = 425000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於黃山 購房首付 及按揭情況，假如你准備在黃山買85萬元的住宅，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的黃山 購房貸款 內容，希望可以幫助到您！

Ⅲ 我的建設銀行個人房貸33萬利率是6.15，這么高的利率你們覺得高不高，為什麼我的是上浮25％這么多

現在因為貸款規模緊張，銀行都實行上浮利息的做法，誰出的利息高貸給誰，沒辦法

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LV.3 2011-12-24

我的情況和你一樣的，我是安徽黃山市的，也是在建設銀行辦理二套房商業貸款，我剛才也發了個求助。我的二套房商業貸款在7.05%的基礎上上調了30%，變成9.11%。
不過我只貸款了3萬，還有部分是公積金貸款。

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LV.16 2011-12-17

你的貸款執行的是基準利率上浮30%，所以利率才是你說的利率，你的貸款可能是按照二套房等執行上浮的

Ⅳ 關於房產契稅二套認定

一、買房契稅怎麼計算

考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。

契稅收取比例（參考）：

1、 個人購買首套普通住房，且戶型建築面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行；

2、 戶型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、 戶型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。

主要省市契稅政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半；建築面積90平方米及以下並且為家庭唯一的普通住宅，徵收1%的契稅。

江蘇、福建、天津：首套房建築面積在90平方米以下，繳納1%的契稅；建築面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。

黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人員購房契稅可減半 。

湖州、宣城：建築面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購建築面積90平方米以下的住房契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅可減半。

沈陽律師網頁鏈接

二、關於二套房的認定

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

買房時，契稅也是一筆不小的開支，不管是購買新房還是二手房，了解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標准，造成急需用錢時到處借錢的尷尬情況。