新買的房子剛開始還貸款能怎麼樣

A. 我買的房子剛交房，有貸款，房產證還沒有下來可以買賣嗎

房子沒有還完貸款可以賣嗎

法律主觀：
沒還完貸款的房子是可以進行買賣的。不過需要找人先還清銀行的貸款，注銷他項權證，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那麼多錢，那麼可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，不過這樣的話需要到公證處公證全權委託中介辦理一切交易手續。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

貸款沒還完的房子可以賣掉嗎

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：
1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款；
2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找墊款公司墊款。
房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願；
5、銀行規定的其他條件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房貸沒還完可以賣嗎

房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。

B. 房子還沒交就開始還貸款的壞處

房子還沒交就開始還貸款的壞處：
1、放棄低利率：現在房貸利率越來越高，對於購房者來說無疑是雪上加霜。銀行政策寬松時，房貸利率普遍簡世較低。此時，貸款購房者無疑將享受到低折扣利率。如果選擇提前還貸，則需要重新簽訂房貸合同。屆時，新的房貸合同將執行最新的房貸利率，這意味著放棄了低折扣利笑咐畝率。所以，如果房貸利率低，就沒必要提前還貸；
2、不利於理財：如果不懂得投資理財，錢在通貨膨脹的影響下只會越來越不值錢。如果懂得投資理財，卻把所有的錢都拿去提前還貸，那還怎麼理財？所以，如果能保證投資回報率高於房貸利率，那麼根本不用提前還貸。還不如拿錢去投資理財；
3、要交違約金：幾乎所有銀行都支持房奴提前還貸。但是，有一點需要注意的是，如果選擇提前還貸，就要支付高額的違約金；
4、有負面影響：由於提前還貸打亂了銀行的資本規劃，也增加了銀行的成本。所以提前還貸會對個人徵信產生負面影響。即使沒有體現在徵信報告中，銀行也會特別標注。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（碰森三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

C. 剛買的房子才還貸款一個月貸款利率就下降了,可以向申請降低貸款利率嗎

你好，不能申請降低房貸利率。房貸利率以房貸合同的約定為准，即使用戶選擇的是LPR浮動利率，也必須等利率調整日，房貸利率才能調整。除此之外，不管LPR如何調整，房貸利率都不會立即變化，LPR降低並不意味著用戶的等到利率調整日利率也能降低。

LPR下調後，新申請房貸的用戶可以採用降低後的LPR，至於之前已經成功申請了房貸的用戶，則需要等利率調整日來調節房貸利率。房貸利率中只有LPR會調整，基點是固定不變的。而後續LPR下調，房貸利率就有降低的機會。

LPR下調後，用戶再申請房貸可以節省部分房貸利息，不過由於房貸利率執行LPR浮動利率，後續利率是否會繼續下降，要以LPR為准。

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D. 貸款買房 沒見到房子 能還貸款不

從你簽訂購房合同，交了首付，去辦理了貸款手續，銀行會通知你手續辦好，從辦好就開始扣款還貸了

E. 我想問一下 我貸款買的房子 才剛剛開始供房 我想賣掉可以嗎這中間會有多少損失

可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然後用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產證解押出來。

二手房過戶流程如下：

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

F. 買到手的房子能賣嗎，剛還了半年貸款，還沒有交房

可以出售。
但前提是辦理出來不動產證，償清房貸，解除抵押後才能出售。否則，該房的處置權在貸款行，無法辦理過戶手續。

G. 剛買的房子才還貸款一個月貸款利率就下降了,可以向申請降低貸款利率嗎

你好，不能申請降低房貸利率。房貸利率以房貸合同的約定為准，即使用戶選擇的是LPR浮動利率，也必須等利率調整日，房貸利率才能調整。除此之外，不管LPR如何調整，房貸利率都不會立即變化，LPR降低並不意味著用戶的等到利率調整日利率也能降低。
LPR下調後，新申請房貸的用戶可以採用降低後的LPR，至於之前已經成功申請了房貸的用戶，則需要等利率調整日來調節房貸利率。房貸利率中只有LPR會調整，基點是固定不變的。而後續LPR下調，房貸利率就有降低的機會。
LPR下調後，用戶再申請房貸可以節省部分房貸利息，不過由於房貸利率執行LPR浮動利率，後續利率是否會繼續下降，要以LPR為准。
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