房子貸款的收入按多少來比例

『壹』 房貸需要每月還款占收入的多少

房貸是買房人士都需要經歷的事情，基本都會貸款買房，而貸款買房的前提是月供能夠承擔得起，不然就是白買房了。那麼，房貸需要每月還款占收入的多少？房貸批下來的當月需要還款嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

房貸需要每月還款占收入的多少

房貸需要每月還款占收入的多少根據每個家庭的實際收入情況而定。以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條、舒適線，房貸占收入20%左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。

第2條、穩定線，房貸占收入20%-35%

雖然說這比例可能會影響到家庭的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條、警戒線，房貸占收入超40%

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件，達到40%，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

房貸批下來的當月需要還款嗎

房貸批下來的當月不需要還款。申請的房貸批下來之後，一般都是從次月開始還款的。如果首個還款日距離放款日較近，可能還會延遲一個月再還(具體以銀行規定為准)。當然，由於次月是首次還款，因此首次還款的金額可能會多於事先計算的金額。首月還款金額大於計劃的金額，這是因為利息從放款當月開始計算，一直到次月還款日當天，這部分的利息也是需要首次還款時歸還的。

房貸辦理提前還款需要什麼手續

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要准備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

『貳』 房貸月供是收入比例的多少才合適

1、一般來說，銀行方面為了防範風險，租激都會要求借款人月房貸不得超過收入的50%。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50%就是借款人的最高警戒線。
2、如果貸款人是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是轎游靠譜的。
3、如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
還房貸要注意哪些問題
1、注意月供變化：房貸的利率不是固定的，很多朋友可能認為自己還房貸就是每個月按時上交相同的金額給銀行就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。
2、非惡意逾期：有些房奴在還房貸時，錯把錢打到了非房貸銀行卡，結果導致了逾期還貸。當出現這種非惡意逾期時，房奴最好趕緊帶著相關證明去銀行處理，否則一旦進入徵信報告，那麼麻煩可就大了。
3、沒錢了就斷供：與非惡意逾期不同的是，有的朋友沒錢了就會放棄還房貸。但不管你出現了怎樣的問弊帆襪題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。
4、節假日還貸：工作日大多數的朋友都沒有時間去存錢還貸，等到周末才有空，各位要注意了，在還貸日遇到節假日時，往往會順延至法定假日或公休日後的第一個工作日。因此大家在此期間，一定要保證房貸銀行卡里有足夠的錢，可別到時出現了逾期還貸的情況。

『叄』 房貸占工資多少比例才合適

一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:

1、舒適線，房貸占收入20%左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。

2、穩定線，房貸占收入20%-35%

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

3、警戒線，房貸占收入超40%

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件;達到40%，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40%，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40%來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1.了解所在城市的購房、信貸政策

今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2.買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3.選擇適合自己的還款方式

在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。

對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：

（一）資本充足率不得低於百分之八；

（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；

（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；

（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；

（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

『肆』 貸款買房月供占收入的多少合適

現如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才最合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。

1、從銀行方面考慮

根據規定，銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供製定得高一點。

如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

3、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

因此，借款人應對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況。

4、從首付款考慮

個人或者家庭的流動資產應比首付款多10％，才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元，那麼，你應該確保已經擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。

還有一點，貸款總額度一定要低於月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那麼，前提是你的月工資要高於1萬元才安全，因為這是最高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。

相信看完這篇文章，對於貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經有了明確的了解。這種情況下就需要根據自身的狀況具體問題具體分析，來確定自己房貸月供所佔收入的比例，從而在不影響自己生活品質的情況下貸款買到自己的滿意的房子。

（以上回答發布於2018-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 購房貸款的月供占收入多少比較好

一、購房貸款的月供占收入多少比較好？

一、房貸占收入比例的多少比較合適？

1、30％是舒適線

購房者如果是收入穩定並且已經結婚生子，那麼將月供製定在家庭月收入的30％左右是最為合適。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

2、50％是警戒線

通常，貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的較高警戒線。

如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支比較少，家庭負擔也較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。

二、貸款買房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房之前，大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心裡有數的。

2、買房前做好財務規劃

在了解清楚各項政策和房價的情況之後，接下來購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入佔比多少對於自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款買房之後，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息每一個月還款數額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經濟條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是比較好的。

等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。但是購房人還是需要根據自身的需求來進行選擇。

三、房貸斷供有哪些危害？

1、徵信影響

所謂斷供指的就是借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款。放貸也是這個道理，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況。如果出現很多個月沒有還款的話，那交劊影響到自己的信用記錄，以後想申請信用卡或者貸款基本上就很難。

2、罰息

如果借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、影響聲譽

購房者連續多次還是出現逾期還貸的情況的話，銀行人員還有可能上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會都知道你欠債不還，間接影響個人的聲譽。

4、房產拍賣

一旦出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

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二、房貸占工資多少比例才合適

申請房貸時月供占收入的50%是合適的。通常銀行也會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，即房貸月供占月收入的50%以內才符合銀行規定，因此在貸款買房時，購房者可根據自己的需要，結合當地的相關政策，再考慮自己的實際情況。
拓展如下：
1、熟悉購房政策大購房者一定要熟悉當地的購房政策，尤其是貸款買房的。因為通常情況下，銀行會得超過月收入的兩倍，即房貸月供占月收入合銀行規定，因此在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受范圍。
2、了解月供變化：有些購房者以為只一定是每個月都不會變動的了。其實不是的，不管等額本息，只要基準利率發生了變化，那麼你的月供也會跟著發生變化，因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數。
：在購房者你貸款買房之前，就一定要做好相關的財務規劃，一定要考慮得長遠一些。比如，包括首付交多少，每月還貸多少，每月消費多少，只有才能更好地安排資金，實現資金最大化利用。
4、兼顧非是一件容易之事，更不是一下子就能夠還得清的，畢而，有些購房者雖然表面上滿入兩倍的要求，但是，家人每月的醫葯費，如果從月收入中扣除大額消費，那麼房貸月供恐怕就難以承
5、考慮職業發展：有些購房者事業剛起步，在家庭方面並沒有太多消費，也許幾年後就會有工作那麼將月供控制在月收入的50%以內，顯然還是可以承受的。
申請房
1、年齡在18到65歲的自然人
2、具有穩定職業、穩定收
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲。
4、有合法有效的、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自米以下的，自籌資所購住房的首付款。
6、有貸款或(和)有足夠代償能力為保證人。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十八條：商業銀行應當按照中國人民銀行規定的。
第三十九條：商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不
（二）貸款余額與百分之七十五；
（三）的比例不得低於百分之二十五
（四）對同一借款人的貸款余額超過百分之十；
（五）國務院銀行業監督管理機構對
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。