新稅法住房貸款抵稅二套房可以嗎

Ⅰ 二套房房貸可以抵扣個稅嗎，二套房貸款和一套房貸款的有什不同

二套房房貸不可以抵扣個稅，一般情況下只有首套房貸款才能夠享受減免個稅的政策，二套房需要按照房屋成交價格的1%標准繳納。二套房貸款和一套房貸款的貸款額度、貸款預期年化利率以及貸款難度方面不同。
二套房房貸不可以抵扣個稅，一般情況下只有首套房貸款才能夠享受減免個稅的政策，二套房需要按照房屋成交價格的1%標准繳納。二套房貸款和一套房貸款的貸款額度、貸款預期年化利率以及貸款難度方面不同。
一、二套房貸款可以減免個稅嗎
二套房房貸不可以抵扣個稅。一般情況下，買房人只有在辦理首套房貸款的時候才可以減免個稅，如果辦理的是二套房貸款的話，那麼是不可以減免個稅的。如果二套房貸款想要減免個稅的話，那麼買房人及其配偶就需要符合相關的貸款規定。只要買房人可以根據首套房的貸款利率來進行貸款的話，那麼買房人在辦理二套房貸款的時候，就可以減免個稅。
徵收個人所得稅，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=(實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)*20%。二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
二、二套房貸款和一套房貸款的有什不同
1.貸款額度不同:二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2.貸款預期年化利率不同:二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款液螞的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3.貸款難度不同:當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難叢乎申請到。
三、公積金貸款買二套房怎麼貸款
1. 借款人需要攜帶身份證和貸款資料到公積金中心提出貸款申請，提交資料。
2. 公積金中心審核，包括了個人信息，貸款金鬧鄭埋額，貸款期限等多項內容。
3.審核通過後，還需要對貸款的房子評估。
4. 公積金中心與借款人簽訂貸款合同，貸款其他協議。
5. 公積金貸款由合作的銀行來發放。

Ⅱ 首套房貸已還清二套房能享受專項扣除嗎

二套房可以專項扣除。
首套住房房貸若有享受個稅唯告世專項附加扣除,則二套住房房貸不可以個稅專指肢項附加扣除;若首套住房房貸已享受專項附加扣除,則二套不能再扣除。二套房貸款是可以減免個稅的。只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本,人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出可以扣除。如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除,那麼其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房,可以享受住房貸款利息扣除。一套採用組合貸款方式購買的住房,如公積金中心或者商業銀行其中之一,是按照首套房屋貸款利率發放的貸款,則可以享受住房貸款利息扣除。
法律依據
《個人所得稅專項扣除暫行辦法》
第十七條 納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出,可以按照以下標準定額扣除:
(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標准為每月1500元;
友燃(二)除第一項所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標准為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標准為每月801元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口,以國家統計局公布的數據為准。
第十八條 本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)全部行政區域范圍;納稅人無任職受雇單位的,為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。

Ⅲ 二套房可以抵扣個人所得稅嗎

不可以。二套房不可以抵扣個人所得稅。依照規定，在住房貸款抵扣方面，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，從這一點來看，購買第二套房並不具備個稅抵扣資格。但只要正在還貸的住房具備首套房資格，同樣也能納入個稅抵扣范圍，而並不看重房主名下實際擁有幾套房。
二套房的認定標准如下：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房；
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房；
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行；
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
綜上所述，二套房買賣個人所得稅二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
【法律依據】：
《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十五條
經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。