A. 房貸還完了再買房算二套房嗎
房貸還完了再買房還是算二套房，購房次數是根據家庭住房套數判斷的，如果該家庭已經有一套住房了，再買房就算是二套房，和房貸的情況沒有直接的關系。不過還清貸款以後再買房也可能有一定的優勢，部分城市規定，首套房的貸款還清以後買二套房貸款可以按首套房的標准執行。二套房認定標准如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還畢逗清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。貸款未還清的，則認定兩套以上。
首套房和二套房有何區別
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往高租往是難申請到的。
買二套房可以用公積金貸款嗎
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如手念賣果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
B. 首套房貸款還清後賣房後再買房算二套房嗎
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。您可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行家庭住房登記記錄查詢。
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