㈠ 2018二套房房貸政策有哪些
現如今國家為了防止人們進行炒房，對部分城市規定了房屋限購政策，其中對於二套房的政策要求也提高的一些，今天小編要為大家分享的是二套房房貸政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二套房房貸政策有哪些
1.購買二套住房的家庭貸款所需支付的首付比例不得低於70%，二套房的貸款利率不得低於1.1倍基準利率。
2.所購買的二套房面積在90平方米以內的，購房者第一套房契稅為：二套房買賣評估價格的1%;所購買的二套房面積超過90平方米，小於144平方米的，購房者第一套房契稅為：第二套住房買賣評估價格的1.5%。
3.對於已擁有一套住房，並且房貸尚未還清的情況下，為了改善家庭的居住環境汪畝，再次申請商業性住房貸款購買二套房的，最低需要支付的首付款比例不得低於40%。
二、二套房貸款流程
二套房屋貸款在本質上是與第一套房的貸款相識的，唯一不同的在於貸款的成數以及貸款的利率，其他的流程基本上都和第一套住房的貸款是一樣的，具體如下：
1.買賣雙方的房屋買賣協議或購房合同。
2.購房人准備好所需使用的資料向銀行提出貸款申請。
3.買賣雙方到當地銀行指定的機構進行對房屋的評估。
4.銀行審批。
5.房屋過戶，借款人到銀行辦理相關的貸款手續。
6.貸款人簽訂貸款合同。
7.辦理抵押頌陵氏登記。
8.等待放款。
9.還本付息後解除抵押。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二套房房貸政策有哪些以及二套房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關野散注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
㈡ 2018年二套房政策
近年來，國家對房地產行業實行了不少調控，發布了許多相關政策，譬如說限購政策、樓市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
1、二套房的認定標准
2018年對於二套房認定的標准更為嚴格了，一般只要在房屋登記系統里查詢到之前的購房貸款記錄，或者全款買房的記錄，現在再次貸款買房的都算是二套房。若是在房屋登記系統中有查詢到雖然貸款買過房，但是名下沒有房產，也就是說賣掉了，再貸款買房，都認定為二套房。
如果說個人名下有一套結清的商業貸款房和一套未結清的商業貸款房，繼續貸款購買的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套為結清貸款的房子，婚後貸款購買的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契稅
2018年新政以來就不在區分普通住宅和改善下住宅的區別了，也就是說兩者的稅率是一樣的，二套房契稅從原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面積在90平方米以內的，都按照1%的契稅率來徵收，而房屋面積超過90平方米的，就按照2%的契稅率來徵收。如果說購買不滿兩年二手房，將全額徵收營業稅，而兩年以上房子交易是免徵營業稅的。
3、二套房貸款的首付比例和利率
在2018年新政中調整了貸款購買二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房貸款首付40%的比例上升到50%-70%，特別是購買自住二套房的，其首付款比例不能低於70%。貸款購買二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基準利率的1.1倍左右。
編輯小結：以上就是關於2018年二套房政策的介紹，希望小編分享的內容能給大家在購買二套房時提供一些參考。
㈢ 二套房首付比例2018是多少 買了二套房後悔了怎麼辦
現在有很多人買房子是貸款的，所以說平時還月供的壓力還是比較大的，但總有一些朋友們，因為生活的原因要去購買第2套房子，當然買第2套房子肯定也是需要申請銀行的按揭貸款，這時我們就要清楚二套房首付比例政策，那麼，二套房首付比例2018是多少？
現在有很多人買房子是貸款的，所以說平時還月供的壓力還是比較大的，但總有一些朋友們，因為生活的原因要去購買第2套房子，當然買第2套房子肯定也是需要申請銀行的按揭貸款，這時我們就要清楚二套房首付比例政策，那麼，二套房首付比例2018是多少？買了二套房後悔了怎麼辦？
二套房首付比例2018是多少？
在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
1、根據近來的材料顯現，二套房的首付份額將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
2、二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。假如就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。
3、二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房貸款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房貸款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關貸款人的資質。
買了二套房後悔了怎麼辦？
1、延遲交房一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。沒有產權證由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證。
2、如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。開發商證件不全開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
以上文章已經給大家詳細闡釋了關於二套房首付比例2018是多少以及買了二套房後悔了怎麼辦的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。由此可見，二套房的首付比例跟當地的限購政策有很大的關系，所以買二套房一定要學會計算首付款。
㈣ 2018購買二套房可以提取公積金嗎
日常生活中，很多人在購買房子的時候都只關心首套房的情況，但是當你察覺到政策方面的知識時，就會了解到二套房這三個字。那麼，2018購買二套房可以提取公積金嗎？買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策呢？下面我們就一起來深入的摸索答案吧！
一、2018購買二套房可以提取公積金嗎？
可以，但必須滿足這個條件：已經還清了第一套住房的公積金貸款，同時在購買第二套住房的時候也申請了公積金貸款。此外，如果你已經還清了第一套住房的公積金貸款，購買兄拿第二套住房如果不需要使用公積金貸款的話，就可以拿著第二套住氏嘩房的購房合同、產權證、購房發票，在產權證發放的六個月殲塵行內申請提取住房公積金了。
二、買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策？
1、首二套認定方面
自從17信貸政策出台之後，二套住房公積金貸款承認的原則依然是「認房不認貸」。其實也就是說借款人家庭名下有一套住房了，再次購買一套住房，就算是購買第二套房子了。如果在自己居住的城市沒有住房，但是在外地貸款買過房子，且貸款已經還清了，需要在自己居住地購買住宅，就可以採用首套公積金貸款。
2、首二套首付比例方面
在17信貸政策出台之後，首套房的個人貸款首付比例依然是房屋總價的百分之二十，並沒有進行調整。如果你購買的首套房總價為一百萬元，那麼就可以貸款八十萬元。
編輯總結：上文給大家介紹了2018購買二套房可以提取公積金以及買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
㈤ 2018第二套房首付多少
2018第二套房首付多少：
1、二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至7成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。
2018第二套房首付比例是多少：
2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。