1. 辦理貸款時如何界定第二套房
1、二套房就是說貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以族寬上。
3、二套房界定為准備結婚的兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
購搏穗基買第二套房要注意什麼
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本,並到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主基謹、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產權的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同,二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。
3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的最低保值價。
2. 怎樣才算二套房
對於怎樣認定二套房,銀行與房管局認定二套房的標准不一樣。
在銀行看來,之前有購房貸款沒有結清再貸款購房的屬於二套房,之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房,再貸款購房屬於首套房。
而在房管局看來,在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉,再購房屬於首套,如果之前有房子再購房屬於二套房。
有關政策規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產,成年後再貸款買房。
如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房。
根據銀行現行政策,此前如果沒有房貸記錄,銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
3. 怎麼算二套房
以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按腔姿照二套房政策執行,即需首付50、利率上浮1.1倍。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房備吵。《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備仿圓侍案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術,逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的,應當有書面委託書。