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Ⅲ 金華市購房首付比例是多少相比於以前有調整嗎。
目前金華市購房首付比例有所調整,其中首套房最低為20%,二套房首付比例下調為30%。雖然有所調整,但還是挺高的,你可以申請金華市公積金貸款,但是需要滿足下面的條件:
1.用於購建金華市范圍內的自住住房;
2.有已取得房屋所有權證的房產作抵押;
3.所購建期房的房屋主體已結頂,並已與售建房單位簽訂協議或合同,且已支付規定比例首付款;
4.正常繳交住房公積金一年以上;
5.銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款,在還款期間或提前還清個人貸款三個月內。
Ⅳ 二套公積金貸款首付二套公積金貸款首付最低多少
公積金貸款買二套房首付比例
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。
2、在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知,2套房最低首付款比例調整為不低於40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
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採用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之後,想要提取公積金賬戶里的余額,有以下幾個前提條件:從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件,您可以每年提取一次公積金賬戶余額,用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金,那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額,且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息,那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和,但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金,且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
二套房公積金貸款首付比例是多少
貸款買房是目前最普通的買房方式,畢竟全款買房需要的資金太高,並不是所有人都能承擔起的,而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少,以及如何判定為首套房和二套房,各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二套房公積金貸款首付比例是多少
二套房公積金貸款首付比例一般是30%,利率則是不低於9折,甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別,就是在於需要繳納的稅金高些,二套房契稅為30%,而首套房90平以下繳1%,90平至144平繳1.5%,大於144平繳3%。
二、如何判定為首套房和二套房
1、購房者名下是沒有住房的,且通過多方面的查詢,並未有貸款記錄、買房記錄的,這時購買住房的話,是屬於首套房。
2、購房者的名下已經有一套房子了,不夠房子的貸款已經還清的,只是為了改善條件再次使用貸款買房的話,也是屬於首套房。
3、購房者的名下是有一套房產的,而之前是使用了貸款買房,且貸款還處於償還期間,這種情況下使用公積金購買住房的話,是算作二套房。
4、若是購房者的名下是沒有住房的,但是經過核實之後,名下是還有未償還的商業貸款,這時若要使用公積金購買住房的話,是被認作為第二套房的。
5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款,這種情況下,是無法使用公積金辦理買房貸款的。
關於二套房公積金貸款首付比例是多少,以及如何判定為首套房和二套房,就先介紹到這里了,各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率,降低購房者的壓力,不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。
二套房公積金貸款首付比例是什麼?
使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
分析:
1、公積金二套房首付比例下調,住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知,調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的,購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日,對於公積金貸款規定,使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布,放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求,並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。
公積金二套房首付幾成
三成。
公積金貸款二套房首付要3成,而且利率和首套也是一樣的;公因為公積金不管你是首套,還是二套,如果你要使用公積金貸款買房,都要滿足名下沒有任何房貸這個條件,如果不滿足首付幾成都不行。
拓展資料
1、什麼是公積金?
住房公積金就是我們常說的五險一金中的「一金」,我們通常都是簡稱為公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、公積金怎麼交?要交多少?
公積金是分為兩部分繳存的,一部分是個人繳存部分,另外一部分是單位繳存部分,兩者繳存的比例和金額是一致的,就是你個人交多少,單位也是同樣交多少的。兩者繳存的錢都屬於個人所有的。
3、公積金有什麼用途?
1)公積金可以低息貸款買房
住房公積金肯定是要用在房子上面的,買房辦理按揭貸款是有兩種的,一種就是我們常見的商業按揭貸款,另外一種就是公積金按揭貸款。兩者最大的區別就是貸款的利率了,公積金按揭貸款利率遠低於商業按揭貸款利率。我們用數字來對比一下是最直接的,可以看到公積金按揭貸款可以幫我們省下多少錢。
2)用於建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用
3)用於支付房租
可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租,支付市場租房房租。
4)可以用來治療重大治病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起一年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
5)可以用於辦理信用貸款
二套房公積金貸款首付是多少的呢?
住房公積金第二套房首付需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件:具有完全民事行為能力;公積金繳存證明(或住房公積金卡);申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。