二套房公積金貸款利息是多少

⑴ 二套房用公積金貸款利率是多少

很高興為您做解答。可以明確告訴您的是‍二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%;6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
大致就是以上我說的這些情況了，希望您能夠滿意!

⑵ 公積金二套房貸款利率是多少2023

2023公積金利率如下：
1、商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。
2、公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。具體情況應根據當地實際情況確定。
第二套房貸款政策條件是：
1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力；
2、申請人要工作穩定，收入水平比較高，有按時還款的能力；
3、申請人擁有本市的城鎮戶口，或者是居住證明；
4、申請人能夠提供購房有效合同，購房人必須與實際購買人一致；
5、申請人個人徵信良好，近幾年沒有逾期還款的記錄；
6、若是申請的是公積金臘模貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
綜上所述，商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利旁掘率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可輪啟緩以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二），（三），（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑶ 首套房沒用公積金貸款,二套房利率（二套房貸利率與首套房一樣嗎）

二套房貸利率與首套房一樣嗎？
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率：
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
(3)二套房公積金貸款利息是多少擴展閱讀：
二套房的認定：
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。
如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。
參考資料來源：網路-房貸利率
第一套房和第二套房的貸款利率是多少
一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

⑷ 二套公積金利率多少

購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第二套房是在第一套房的基礎上購買的，所以第二套房在購買的時候，利率會在第一套的基礎上上調10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是：1、貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。二套房貸款利率計算公式：1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數乘日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金乘利率乘貸款期限逐筆計算利息，具體有三：①計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率；②計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率 本金乘零頭天數乘日利率；③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金乘實際天數乘日利率。
綜上所述：購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

⑸ 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

⑹ 2024買房公積金貸款最新利率是多少

2024年買房公積金貸款最新利率是3.1%-3.575%，具體分首套房二套房不同情況，購買首套房5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；購買二套房5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

公積金貸款利率會自動調整嗎

公積金貸款利率會自動進行調整。

這種調整通常基於中國人民銀行規定的基準利率。公積金貸款利率的調整一般發生在下一年的一月一日，按照新的基準利率計算還款。這意味著，如果基準利率發生變化，無論是上調還是下調，公積金貸款利率也會相應調整。已支付的利息不受影響，調整後的利息將根據新的貸款利率計算。具體的執行時間可能因貸款性質、貸款銀行和相關合同規定而有所不同。

公積金貸款能貸多少

公積金貸款額度主要取決於個人的公積金繳存情況、當地公積金管理中心的最高貸款額度、購房人的還款能力等因素。具體如下：

1、個人的公積金繳存情況。包括繳存基數、繳存時間、繳存比例和公積金賬戶余額，通常，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的一定倍數。

2、當地公積金管理中心的最高貸款額度。不同地區的公積金管理中心設定的最高貸款額度不同。

3、購房人的還款能力。銀行會根據購房人的月收入、工作穩定性及信用記錄評估還款能力。

4、購房用途和貸款期限。購買首套住房的貸款額度通常比第二套住房的額度要高。

房屋類型和面積。不同類型的房屋和面積不同，首付款比例和評估價格也會影響貸款額度。

5、貸款利率。較低的利率可能意味著較高的貸款額度，以減少每月還款額度。

⑺ 二套房公積金貸款利率

五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%（各地公積金中心規定不一樣）。
3、無不良信用記錄；
4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力；
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
二套房貸款利率計算公式：
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數*日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數；
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金*利率*貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
①計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金*年（月）數*年（月）利率；
②計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金*年（月）數*年（月）利率 本金*零頭天數*日利率；
③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金*實際天數*日利率
3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主者盯嘩選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
綜上所述，5年（含）以內3.85%；5年以上4.40%，第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第一套房子在首行購買的時候，是享受了很大的優惠的，所以在進行第二套房的購買時，是會將利率適當的提高，這是一個正常的現象。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產則敗出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。