南寧第二套房商業貸款首付款多少

㈠ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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㈡ 南寧第二套房貸款利率多少 二套房如何認定

南寧第二套房貸款利率是多少？你知道如何判定自己是否是二套房了？

部分購房者在有能力後，都希望改善自己的居住環境，購買二套房是多數人在未來的規劃之一。但還由於限購政策，各地對於二套房的購買都有所限制，在首付比例和貸款利率上較首套房都有比較大的提升。

南寧二套房的貸款政策

使用公積金貸款的，已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

商業貸款則是，對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。

組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。

南寧第二套房貸款利率

純商業貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。

純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。

公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%。

二套房的判定標准

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 南寧市二套房商業貸款

南寧：二套房貸款首付比例降為30%，最高額度為60萬元

2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行，有效期五年。

《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。

公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。

公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額，借款申請人配偶在本市或異地正常繳存公積金的，其個人賬戶余額可以關聯計算貸款額度。繳存余額倍數為10倍。

繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。

風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為准。

舉例來說，職工賬戶余額在申請貸款的時候是有3萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長3年，也就是36個月，對應的繳存時間系數為1.2，目前南寧公積金中心的風險防控系數是1，那麼這個職工可以申請到的最高貸款金額是36萬元。如果這名職工已婚，配偶也繳存住房公積金，賬戶余額是2萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長60個月，對應的繳存時間系數是1.5，配偶可以申請到的最高貸款額度就是30萬元。兩人分別計算的貸款額度可以進行加總，這個家庭最高可以申請到66萬元的貸款額度。此外，每筆住房公積金貸款的可貸額度按上述計算公式計算後還需根據住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定綜合評估借款申請人實際情況，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。

公積金貸款期限最短1年，最長為30年，以整年計算，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡後1年至5年。

南寧住房公積金管理中心解讀表示，《個人貸款實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化在於：取消最低月還款額的限制要求，在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。

放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件，申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。在符合其他貸款申請條件的情況下，家庭有兩套住房同時使用商業貸款的，可以任意選擇其中一套住房申請商轉公貸款，不區分購買的先後順序。

完善了部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。

通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。

南寧二套房首付比例是多少

如今大家經濟條件都不錯，生活水平也提高了，自己住一套房子，還想給孩子准備一套，就屬於二套房了。那麼，下面小編為大家分享南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼？

一、南寧二套房首付比例是多少

南寧二套房首付比例如下：

1、對於二套房，首套全款，或者首套貸款已經還清，二套首付最低25%；首套貸款沒有結清，二套首付最低40%。

3、首套自住房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款買二套住房，首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。

二、二套房認定標準是什麼

1、父母名下已經擁有住房，以未成年子女名義再購買房子，就被認定為二套房。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，也被認定為二套房。

2、個人名下有全款購房，再貸款購房，只要在房產中心能夠查到名下有房產，不賣掉並且申請貸款的情況下，被認定為二套房。

3、首次買房使用的是商業貸款，再次購房使用公積金貸款，貸款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，被認定為二套房。

4、非首次申請公積金貸款，也被認定為二套房。結婚後雙方一起貸款買房，離婚後一方再申請貸款購房，只要在徵信系統中可以查詢到房貸記錄，就算離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時，也會被認定為二套房。

5、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，兩個人戶口沒有在一起，在民政局有過結婚登記，被認定為二套房。

文章總結：以上就是小編為大家分享的南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市買房政策，請繼續關注我們，不斷為大家更新。

廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。

具體為，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出台的政策，比此前一些商業銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對於南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放鬆的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

他還談到，2014年廣西曾經有過「第一槍」，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對於首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號。類似放鬆的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放鬆的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從後續房地產市場的發展情況看，其他省市也或會有放鬆的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控製得當，房屋交易行情會有復甦可能，這也是值得期待的地方。

廣西南寧二套房貸款首付比例由四成降至三成

新京報訊（記者張建）3月21日，新京報記者從廣西多家銀行了解到，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。

據悉，在此次調整後，南寧市二套房商貸首付比例將與廣西其他地市保持一致，按30%執行，進一步降低了居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述政策客觀上有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用；在政策放寬的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。而從後續房地產市場的發展情況看，其他省份或也會有一些政策趨於放寬的做法。

除了南寧外，重慶、江西贛州、山東菏澤等地今年也都出現了降低首付比例的現象，此外還有部分城市放寬了公積金貸款政策，比如今年1月廣西北海市曾發布通知明確，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%下調至40%。

新京報記者張建

編輯楊娟娟校對李銘

關於南寧市二套房商業貸款和南寧二套房貸款利率是多少的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

㈣ 南寧：二套房貸款首付比例降為30%

2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行，有效期五年。
《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
在廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額，借款申請人配偶在本市或異地正常繳存公積金的，其個人賬戶余額可以關聯計算貸款額度。繳存余額倍數為10倍。
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8;當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1;當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2;當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率(指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率)確定：資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1;資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9;資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8;資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為准。
舉例來說，職工賬戶余額在申請貸款的時候是有3萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長3年，也就是36個月，對應的繳存時間系數為1.2，目前南寧公積金中心的風險防控系數是1，那麼這個職工可以申請到的最高貸款金額是36萬元。如果這名職工已婚，配偶也繳存住房公積金，賬戶余額是2萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長60個月，對應的繳存時間系數是1.5，配偶可以申請到的最高貸款額度就是30萬元。兩人分別計算的貸款額度可以進行加總，這個家庭最高可以申請到66萬元的貸款額度。此外，每筆住房公積金貸款的可貸額度按上述計算公式計算後還需根據住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定綜合評估借款申請人實際情況，取最低值確定(向下取整為1000元的整數倍)。
公積金貸款期限最短1年，最長為30年，以整年計算，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡後1年至5年。
南寧住房公積金管理中心解讀表示，《個人貸款實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化在於：取消最低月還款額的限制要求，在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。
放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件，申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。在符合其他貸款申請條件的情況下，家庭有兩套住房同時使用商業貸款的，可以任意選擇其中一套住房申請商轉公貸款，不區分購買的先後順序。
完善了部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。
通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現(預)抵押辦結即可放款。

㈤ 南寧房子首付比例是多少

購房者在挑選好房屋之後，就要向開發商繳納首付款了。那麼南寧房子首付比例是多少呢？南寧哪個樓盤首付更低呢？下面就跟跟著小編一起來看看吧！

南寧房子首付比例是多少：

南寧房子首付比例分為兩種情況，其中商業貸款首套房首付比例為3成，公積金貸款首付比例為2成。二套房首付比例為5成，利率按銀行基準利率的1.1倍執行，第三套房銀行不給予貸款。

南寧哪個樓盤首付更低：

一、騁望壹品峯

參考均價9800元/㎡，首付9萬起，精裝可貸30年。

項目亮點：

1、小區內不但擁有花園運動場、400米塑膠跑道、晨練廣場，而且還有台地花園和兒童樂園等娛樂休閑配套，可豐富業主閑時生活。

2、與邕江只有一路之隔，高層可一覽江景。

3、周邊匯集羅文小學、華僑學校等學府環繞。

小編點評：

該項目主推84-108㎡的房源，其房源不但格局好，採光好，而且面積分配還非常合理，因此深受購房者的青睞和喜歡。

二、龍光玖譽府

參考均價7000元/㎡，首付8萬起

項目亮點：

1、緊靠地鐵5號線，出行方便。

2、樓層高度為2.2米的低密小高層，住戶少、層數低，通風採光好，很適合居住居。

3、周邊匯集虹橋小學、二塘小學等，方便孩子上學。

小編點評：

項目主推40年公寓，首付8萬起。但是該項目的房屋沒有房產證，其他和普通商品房沒差別，值得購房者/投資客入手。

文章總結：好了，關於南寧房子首付比例是多少以及南寧哪個樓盤首付更低的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。