⑴ 福州二套房住房公積金貸款如何辦理
根據《通知》，福州市將嚴格執行貸款差別化政策規定，第二套住房公積金個人住房貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通住房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 在二套房的認定上，福州市住房公積金管理中心規定，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請住房公積金貸款時需提供購房所在地的房地產交易登記機構出具的個人、配偶及未成年子女名下的住房套數、面積情況等書面查詢結果證明。人民銀行個人信用報告中有福州五城區范圍內未結清的住房貸款的認定為已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
⑵ 福州二套房首付比例
根據福州市商品房貸款政策規定，在福州購買二套房首付比例規定如下：
1、福州戶籍的職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於50%。公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結清滿2年後方可再次申請住房公積金貸款。
2、二套房首付調整，福州市五城區戶籍居民家庭在福州市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。
福州二套房的認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未喊蠢梁還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
4、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
5、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，檔租沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的話，也是算作二套房的。
7、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的話，算二套房。父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的話，也是算作鄭運二套房的。
⑶ 請問，福州的二套房怎麼辦理住房公積金貸款需要符合什麼條件
福州對二套房進行了規定，人均繳納的年限打包半年，本地戶口才有資格申請的，如果是外來戶口，那麼繳納年限達到一年。至於公積金貸款辦理，只要滿足以下條件就可以辦理。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5.住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金。
6.住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。
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