長沙公積金可以貸款買二套房

⑴ 2021年長沙二套房公積金貸款流程

一、長沙二套房公積金貸款流程
根據長沙的住房公積金管理條例，家庭現有1套面積144平方米以下自住房，再購房執行第二套房公積金貸款政策。第二套房公積金貸款政策要求首付款比例不得低於購房總價的60%，最高貸款額度為60萬。從2021年2月1日起，職工家庭申請個人住房貸款額度計算按照余額的15倍計算，借款人家庭的具體可貸額度，在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算，取測算結果的最低值。
公積金貸款流程如下：
1. 提交資料：借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2. 審核通知單：管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3. 審批：擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。
4. 繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5. 材料轉送：審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6. 簽署合同：住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
二、長沙二套房認定標准
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的二套房認定標准，未成年子女的房產也會被計入，因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行。
2. 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准下，如果未成年時的房產未出售，將按照二套房的政策執行。
3. 個人名下有全房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，如果名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4. 個人名下有貸款購房：目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即使貸款買的房產出售後，如果之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5. 第一次購房使用，再次購房使用：目前公積金貸款政策比較嚴格，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。
三、二套房公積金可以貸款嗎？怎麼申請貸款？
公積金貸款可以購買二套房，但需要滿足公積金中心的規定。購買二套房的利率通常有所提高。如果繳納了住房公積金，且需要購買二套房，建議到公積金管理中心了解自己是否滿足貸款條件，然後再申請公積金貸款。公積金貸款二套房條件包括良好的信用記錄、穩定的收入、公積金賬戶中有可用余額、公積金處於存繳狀態、首付款要求等。購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供相關手續，包括借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章、結婚證、經產權監理部門備案的購房合同或存量房買賣合同等。

⑵ 長沙市公積金首套房還款後可以貸款二套房嗎

長沙市公積金首套房還款後可以貸款二套房。

長沙市公積金中心繳存職工家庭現有1套144㎡以下住房（無注銷記錄）或有1次住房注銷記錄，需再次購買改善性住房的，公積金連續正常繳存12個月以上，家庭名下沒有公積金正在貸款的情況，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

家庭名下第三套及第三套以上的房產不能提取住房公積金。

⑶ 長沙二套房可以用公積金貸款嗎

法律主觀：

如果符合條件，第二套房也是可以用 住房公積數缺金 進行貸款的。對二套房， 公春畢缺積金貸款 的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用 公積金 來貸款並用來還房貸。 《 住房公積金管理條例 》第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理扒辯委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

⑷ 長沙二套房能用公積金貸款嗎公積金貸款還清後要辦解押手續嗎

長沙二套房能用公積金貸款嗎？

長沙買二套房想申請公積金房貸必須按照實際買房狀況來判定：

1、長沙市公積金中心繳存職工家中目前1套144㎡下列住宅(無銷戶紀錄)或者有1次住宅銷戶紀錄，需啟戚再度選購改善性住房的，個人公積金持續正常的存繳12個月之上，家中戶下沒有公積金已經借款的狀況，可以辦住房公積金借款，實行住房公積金二套房貸款現行政策。最少首付款比例為60%。首套房貸期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房貸款利率上調10%。

下款後，夫妻兩人都能夠辦理對沖交易業務流程。住房公積金余額立即抵沖住房公積金月還款額，當借款人及其配偶住房公積金余額不足的情況下，不夠一部分從還貸儲蓄卡(銀行存摺)中填補，未償還借款記作貸款逾期。

2、家中戶下第三套及第三套之上房產不可以獲取住房公積金。

長沙提取公積金的相關規定

長沙住房公積金管理中心：在戶籍所在地或存繳地選購家中戶下第一套或第二套一般自己住住房，未作公積金貸款，自買房增值稅普通發票出示之日起24個月內可以辦獲取住房公積金(同一員工同一套房子限獲取一次)。註：員工因購買自住商品房已獲取住房公積金2次左右的，不可再度以選購自住商品房為理由獲取。

公積金貸款還清後要辦解押手續嗎？

公積金貸款買房還完借款後需解押。當個人公積金貸款還完後，借款人首先要去經辦人員營業網點銀行櫃台找工作員申請辦理出具貸款結清證明，再取回他項權證。隨後攜帶貸款結清證明、他項權證和個人身份信息、房屋所有權坦雹證等相關資料去當地房管局申請辦理消除房子預告登記就可以。

房悄信陵產管理局工作員會幫助解押，待解押進行，房屋即使真真正正歸屬於借款人了。一般當時就能夠辦好，不需要投入太久。而解押都沒有限制時間，借款人還貸結束後隨時可以去辦理。自然，提前辦好解押為宜，以防的時間太長原材料丟了。

假如借款人自己沒時長辦理解押，能找別人代辦公司，住房貸款解押並不限制務必借款人自己辦理，只需去公證處出具一張委託授權書就可以了，隨後能讓對方攜帶身份證號碼和顧客身份證，及其委託授權書、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證去房產管理局辦理解押就可以。

一般情況下辦理住房貸款解押必須15個工作日多的時間。關鍵是以預定住房貸款解押、到還貸再從解押流程，不一樣商業銀行的辦理高效率是不一樣的，因此在這個時間會有一定的差別。此外每一個金融機構辦理住房貸款解押的日期都是不一樣的，借款人最好提前資詢貸款申請金融機構，能夠辦理解押的日期是幾號。

⑸ 長沙二套房公積金貸款首付比例

長沙市規定，購買二套房公積金貸款首付比例為50%。其中，普通住房的最高貸款額度為80萬元，非普通住房最高貸款額度為60萬元。

根據長沙市相關政策規定，購買第二套房產時，須使用商業性貸款或組合貸款，公積金貸款只能用於購買首套住房。對於符合條件的購買二套房的申請人，公積金貸款首付比例為50%，即需要自己支付50%的房價。同時，普通住房的公積金貸款上限為80萬元，非普通住房的最高貸款額度為60萬元。此外，想要申請公積金貸款購買房產，還需符合以下條件：一是繳納公積金滿3年；二是連續繳存公積金滿6個月，並在當前單位或居住地所在地繳存；三是名下沒有其他房產；四是符合本市的購房政策。此外，在申請貸款時還需要提供相關證明材料，如收入證明、身份證明等。

公積金貸款購買房產的還款期限是多長時間？根據《住房公積金管理條例》規定，公積金貸款購買住房的貸款期限一般為20年，最長不得超過30年。具體還款期限還需根據地區政策以及貸款人的實際情況綜合考慮。

在長沙市，購買二套房公積金貸款首付比例為50%，貸款上限為80萬元（普通住房）或60萬元（非普通住房）。申請人還需符合相關條件，並提供相關證明材料。公積金貸款購買房產的還款期限一般為20年，最長不得超過30年。公積金貸款應當專項用於購買自住住房或者支付住房租賃、家庭節育支出。

【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金條例》第十三條 公積金貸款應當專項用於購買、建造、修繕自住住房或者支付住房租賃、家庭節育支出，不得用於股票、期貨、證券等投資，不得用於購置、裝修或者經營非自住商業、辦公用房。

⑹ 在長沙用公積金貸款買第一套房，請問買第二套房的話，可以申請公積金貸款嗎首付要多少呢

我想告訴你在長沙購買第二套商品住宅，是可以申請使用住房公積金貸款的，並且首付款比例不低於60%。
主要內容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
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