房子抵押貸款下不來的原因

Ⅰ 開發商吧房子抵押出去，貸款放不下來，開發商一直解決，怎麼辦。

首先合同書開放商必須給你！其次你手中的收款收據應該換成稅務局統一出具的機開收據，開發商必須給你換成機開收據，因為不是機開收據銀行貸款手續是不能批下來的。

你所購買的商品房在你辦理銀行按揭的時候就已經是抵押物，因為你貸款，銀行需要你所購的房屋為抵押物，萬一你不能還款或沒有還款能力，銀行需要通過拍賣的形式把你的房產處理掉，以便用來沖抵你的貸款額。

銀行說開發商房子抵押是指：開發商在開發此地塊的時候用土地證抵押的形式貸來資金用於開發，所以在房產交易中心系統中會顯示此地塊處於土地抵押狀態，必須由開發商和開發商將土地抵押的銀行出具撤押證明到房地產交易中心，方能在系統中消除你所購買房屋的抵押目錄。所以在你貸款銀行去辦理你房子抵押的時候，銀行一看系統顯示有抵押狀態，銀行就不能辦理你房產的抵押手續，當然不能給你放款。

已經三年的時間，銀行估計對你的卷宗需要重新審核，重新走程序了。

三年的損失也可以理直氣壯向開發商索取！

你可以通過房產單位、媒體、建委、律師等手段維護你的合法權益。

Ⅱ 二手房過戶完貸款下不來什麼原因

一、二手房過戶完貸款下不來什麼原因？

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

二、新規二手房為什麼不能貸款了

法律分析：並沒有停止二手房貸款，只是貸款條件更加嚴格。2021年年初，為進一步遏制房地產金融化泡沫化勢頭，央行、銀保監會聯合出台房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融的「兩道紅線」，將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款佔比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市，落實「房住不炒」政策。

法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。

三、為什麼二手房不能按揭

一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
按照規定大紅本二手房申請按揭條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。

四、新規出來後現在杭州二手房公積金貸款首付多少

房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超為20%；2、在二套房的情最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

Ⅲ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦

您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。

Ⅳ 貸款審核未通過是什麼原因 貸款審核未通過怎麼辦

貸款審核未通過是什麼原因 貸款審核未通過怎麼辦

;貸款審核是每一個貸款機構所必須的環節，但不同的貸款機構的審核要求也各不相同。常常有申請貸款的朋友在貸款審核時被卡住，甚至是到處碰壁，那麼貸款審核未通過的原因有哪些呢？我們要如何解決這些問題讓貸款更容易批下來？今天就帶大家一起來了解一下。
貸款審核未通過的原因和解決辦法：
一、資料不齊全
許多人申請貸款缺少必要的資料，而貸款公司難以識別申請人的信用資質，往往為了規避風險而選擇不予貸款。
解決辦法：首先貸款人要弄清楚自己申請貸款的機構要求提交的資料有哪些，一般而言，身份證、收入證明和基本個人信息是缺一不可的。並且，不同的貸款機構還有特殊規定的材料，如名校貸是一款主推與大學生的貸款，申請人必須還要提交學生證才能貸款。
二、存在不良信用記錄
貸款機構在審核時都會對信用記錄進行考察，如果申請人存在不良信用記錄，貸款機構一般不會審核通過。
解決辦法：徵信一旦存在污點是很難消除的，申請人首先是要保證自己盡量不要出現信用不良的行為。一旦有不良信用的記錄，申請人可以選擇在5年後申請貸款，因為不良記錄一般只會保存五年，或者轉托家人貸款。但也有不少貸款機構更注重客戶在自己平台上的信用資質，如芝麻信用分很高的用戶，就算存在不良信用記錄也可嘗試支付寶借唄貸款。
三、非對口客戶
有些貸款機構的貸款產品是專門針對特定用戶群的，不是該用戶群的人申請貸款往往也會在審核時被刷掉。
解決辦法：申請貸款的客戶就必須事先了解，自己申請的貸款產品的針對用戶是哪些，不要胡亂選擇貸款機構申請貸款。一般小額貸款機構，主推消費貸款，多數針對年輕一族，若想申請創業貸款的申請者一般會被無情拒絕。一般銀行類貸款，門檻較高，貸款額度較大，無經濟實力的年輕人就比較難申請了。
上面三個是大多數申請貸款審核未通過的原因，在這里告訴大家申請貸款是個慢活，不要像熱鍋上的螞蟻亂竄，事先做好功夫才能有備無患。

為什麼申請什麼貸款都不通過

一、正面回答
不管是在哪個平台貸款，為了規避風險，貸款平台會綜合評估借款人資信條件，看是否符合借款要求。
二、具體分析
通常會從幾個方面入手，一個是借款人當前信用狀況，一個是借款人當前還款能力，一個是借款人歷史借貸記錄。
1、當前信用狀況
大多數貸款平台是正規機構產品，應監管要求接入了徵信系統，會以借款人的個人信用作為評估標准之一。
如果借款人徵信有這幾種情況的，十有八九會被貸款平台拒貸。
1）當前有逾期，即借款人已辦理的信貸業務沒有按時履約或者超時還款，被記為逾期後上報徵信系統。
再去辦理貸款，貸款平台會認為借款人沒有履約意識，借貸風險高，是不會通過借款人的貸款申請的。
2）當前徵信花，即借款人徵信被信貸機構多次以貸款審批、擔保資格審查、信用卡審批等原因查詢，並且每次查詢時間間隔太短，比如一個月查詢3次，3個月查詢6次，6個月查詢8次等，查詢記錄太多借款人的徵信就越花，相應的借貸風險也越大。
3）當前有呆賬，借款人辦理信用卡或者貸款後，未能按時還款，且逾期時間超過180天以上，被多次催收仍未還款的，信貸機構把這筆欠款記為壞賬處理了，就會在徵信上記為呆賬，相當於逾期的升級版，貸款也會被拒。
4）當前有代償，借款人之前借款的平台和擔保公司合作，一旦借款人逾期未還就由擔保公司代為還款，如此擔保公司就成為借款人的新債主，對還未還款的借款人，擔保公司就會上報徵信系統，借款人的該筆欠款還款狀態就會顯示代償。
2、當前還款能力
借款人的還款能力受兩個因素影響，一個是當前收入，一個是當前負債。
因為還款能力導致貸款不通過的，要麼是當前收入降低了，要麼是當前負債增加了，還有一種情況就是歷史還款記錄不良。
申請次數過多，擔心自己的大數據會導致以後車貸房貸下不來的，可以在：小七信查，查詢一下，該系統為債務人、網貸申請過多者、借貸用戶以及平台風控人員提供最准確的信息。可以快速查詢各種大數據，比如欠款記錄、貸款申請次數、信用報告等，讓你更了解自己的信用狀況，
三、申請什麼貸款都不通過該怎麼解決？
首先借款人查詢下自己的徵信和網貸大數據報告，修復個人信用，或者是提升還款能力，再去貸款。
1、修復個人信用
如果只是徵信比較花，就先暫停辦理其他上徵信的信貸業務，對已辦理的信貸業務按時還款，至少等3個月借款人的徵信就能恢復正常；如果是當前有逾期，程度不嚴重的還清後也養6個月的徵信再貸款；有呆賬、代償的先還清欠款，至少養2年的徵信。
2、提升還款能力
像要是收入降低的，可以跳槽到一個工資高的單位上班；或者是利用空餘時間做兼職，比如跑滴滴、送外賣等提高收入；像要是負債增加的，手裡資金比較充裕的，可以把徵信上欠錢的信貸業務給結清幾個，把負債降下來。
自然還款能力就隨之提升了。

銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的？

貸款平台都不通過原因如下：
1、個人資信不過關。隨著徵信社會的到來，基本上申請貸款都需要查看個人徵信，如果徵信報告上有不良逾期記錄，那麼很容易就會導致貸款不通過。徵信不良記錄一般會保留近5年的記錄，為了不影響貸款、信用卡等各種信貸產品的使用，建議用戶最好按時還款，不要有逾期行為。
2、還款能力不行。申請貸款除了徵信之外，最重要的就是還款能力了，如果不具備還款能力那麼申請任何貸款基本上都會被秒拒。申請人的還款能力直接關繫到平台資金能否安全收回，因此建議用戶申請貸款前降低個人負債率，如還清部分信用卡欠款和其他貸款額度。
3、無工作無收入。申請貸款還需要考察了解申請人有無工作，如果沒有工作又不能提供擔保或者抵押物那麼貸款非常容易被拒絕。另外，貸款申請還與工作單位有關，如果工作單位是一些高危職業，那麼也容易被拒絕。
目前借唄、360借條、有錢花、安逸花、榕樹貸款、微粒貸、京東金條、國美易卡、分期樂、拍拍貸、還唄、58好借洋錢罐、夠花和好期貸比較容易通過用戶的貸款申請。但是貸款平台最終是否通過用戶的貸款需求，取決於用戶當前的個人資質，用個人資質越高（學歷越高，工作和收入越穩定，徵信記錄越好，負債越少），貸款平台就越容易通過用戶的貸款申請，反之則越不容易通過。
如有資金周轉需求，推薦您使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為"有錢花"），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，借款的額度最高至20萬，日利率低至0.02%起.
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4、貸款用途不合理。貸款的種類很多，並且不同的貸款對於貸款的用途也有一定的要求，並且還需要提供貸款消費後的消費憑證，以確保是否把貸款用在規定用途上，如申請個人消費貸需要提供消費憑證等，如果沒有上傳消費憑證貸款機構有權利收回貸款。

Ⅳ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。