1. 海南購買"二套房"的認定標准與解釋
海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。
一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。
公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。
海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。
住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
2. 海南二套房首付新政策2022
2022年海南二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上海南納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
3. 海南二套房首付比例是多少
現在國內大部分區域都是實行限購、限貸政策，海南同樣如此，只要購買的房產被認定是二套房的話，其買房的貸款額度就會減少很多，意味著購房者需要花更多的錢去支付房子首付，若是被認定為三套房的話，就申請不了貸款了，那麼海南二套房首付比例是多少呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、海南二套房首付比例是多少
現在海南二套房首付比例不低於40%，從原本的50%的首付款比例調整為不低於40%，意味著購買總價為500萬的二套房子，需要支付至少200萬的首付款，比原本的250萬低了50萬，是非常不錯的。
二、二套房貸是怎麼認定的
1、父母名下有一套自住產權住房，再次購房時是以未成年子女的名義進行的，其購房申請貸款按照二套房政策執行，因為未成年子女也是劃為家庭中的。
2、購房者在未成年時名下有一套房產，成年後申請貸款購房，是按照二套房的政策執行的，除非該房產已經售出，不在購房者名下，申請房貸就不屬於二套。
3、購房者名下有一套全款購買的住房，再次購房申請代款是按照二套房貸政策執行，因為現在買房是認房又認貸的，只要個人名下有購房記錄或者貸款記錄，都是屬於二套房。
4、購房者名下有一套貸款購買的住房，其貸款已經結清，而且房產已經出售了，再次購房申請貸款的卜岩話也是按照二搏宏套房貸政策來執行的。
編輯小結：以上就是關於海南二套房首付比例是多少，以及二套房貸是怎麼認定的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關基弊冊方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
4. 海口二套房首付比例
根據購房政策規定：如果首套房是全款的情況下，那麼第二套房首付是40%。如果首套房有貸款沒有還完，那麼第二套就是70%。如果二套房是六個月以內(含)，利率為5.60%，六個月至一年(含)，利率為6.00%，一至三年(含)，利率為6.15%，三至五年(含)，利率為6.40%，五年以上，利率為6.55%。
二套房認定的標準是什麼
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，根據目前悔肆銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
7、婚後雙運枯方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房旁前洞時也會被認定為二套房。