『壹』 買了一套新房子 房產證還沒辦好 但是房貸已經辦好了 想換房子 房貸怎麼處理
很麻煩，如果不要這套房產。需要向銀行提交提前還款申請，結清貸款，等房產證下來以後賣掉。
如果換房更麻煩，需要雙方申請提前還款，贖樓後，等房產證下來，然後辦理過戶，再重新申請銀行貸款。
非常的麻煩。
『貳』 老房換新房，貸款問題
可以的。
這種貸款一般是小銀行做得比較好，你可以帶上老房子的產證、身份證到銀行去咨詢一下。
一般程序是：房子要評估，按評估價貸款約5——6成（視房子的新舊程度而定）、與銀行簽訂抵押貸款合同、抵押合同公證、房子設定抵押，銀行放款。
貸款發放後，你按月還款；貸款的錢加上你自己的錢將那個相中的房子一次性買下來。
『叄』 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理
想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。
但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
『肆』 我想用老房子貸款在貸款買新房子
這辦法可以！
1、新房子上面是誰貸款寫誰的名字，最好寫你們夫妻的名字、以後無後患；
寫你公公的名字、因你公公已經辦理抵押貸款和名下有房，再貸款的話放款難度很大（需根據收入核算、達不到規定的話很難審批），屬於二套房貸、房貸利息高貸款額小，不如你們合算；
2、你和你公公協商、共二份貸款需要換啊！
建議：以你公公名字抵押貸款，之後以你夫妻名字申請按揭貸款~
『伍』 有貸款的房子遇到拆遷,不可以換新房嗎
有貸款的房子遇到拆遷完全可以獲得補償，包括換新房子給你。
『陸』 可以把現有的房子抵押給銀行貸款出來再購新房嗎
可以的。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
『柒』 貸款買房子必須得是新房嗎
不一定是新房，只要是符合銀行的規定就可以，現在的一般規定是2000年以後建成的房子就行，要是私產的
關於利率的問題，只要是商業銀行的貸款，那麼利率就是一樣的，不同的是你選擇的是幾年期貸款那麼利率是不一樣的
如果想要便宜可以選擇公積金貸款就有了因為商業貸款和公積金貸款利率不一樣你也可與選擇組合貸款，盡量用公積金，，答案被採納可獲得懸賞分和額外20分獎勵。
『捌』 想把有貸款的房子賣掉，再用賣掉的房款買新房，想兩者同時進行應如何交易呢
這個有難度的，你肯定要先賣，賣家敲定好了以後，那邊買的的房子和房東也敲定好，讓他給你一個緩沖期，這邊賣房子先辦理過戶手續，拿到錢以後去那邊買
只能這樣的
『玖』 拿現有的房產證 可以貸款買新房嗎
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
『拾』 我想用房子抵押貸款買新房，怎麼做
您好，房屋抵押貸款的條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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