❶ 首套房和二套房的區別
大家都知道買房的時候有首套房和二套房以及多套房之分,首套房的認定標準是什麼呢?首套房和二套房又有什麼區別呢?接下來小編給大家介紹一下相關內容,一起來看看吧。
首套房和二套房的區別
1、 首付比例不同
在一些不限購限貸的城市,首套房的商業貸款首付比例是20%,二套房的商業貸款首付比例是30%。
2、 貸款利率不同
近幾年貸款利率不斷上漲,二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市,不同銀行都會有區別。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的首套房和二套房的區別以及一些城市對於首套房的認定標准,希望可以幫助一些有需要的朋友們。
❷ 首套房貸和二套房貸有哪些區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%,具體以當地城市規定為准。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
溫馨提示:以上內容僅供參考。
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❸ 首套房和二套房的區別
法律分析:區別有︰1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率,要以各商業銀行規定為准,但總體來說,都是比較高的,例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮,而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%,其中的差距可想而知。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政,首套房借款人最高可貸7成,首付3成,公積金貸款最低首付可至2成,但二套房最高借款人僅能貸6-2成,首付要4-8成。具體的貸款額度,跟各個城市的限制政策有關。3、貸款難度。當然,二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
法律依據:《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
❹ 首套房和二套房貸款有哪些區別
1、首付比例不同:由於很多城市實行了限購和限貸的政策,在不限購但是限貸的城市購買房屋,如果購房者購買的是首套房的話,寫通過商業貸款買房,那麼商業如喊貸款的首付比例一般是30%,如果購房者購買的二套房是商業貸款的話,那麼首付比例通常是在35%以上。
2、貸款難度不同:在購買房屋的過程中,購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話,貸款難度上要比購買首套房大很多,特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候,第二套房申請貸款是很難的,購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。
貸款買房注意事項
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息,所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少,對購房者來說壓力就會比較小,如果浮動比較大,壓力也會增大,借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度,以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定,如遇人民銀行基準利率調整,各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外,也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動,即遇人民銀行基準利率調整,貸款利率在放款每滿1年後再進行調整,一般來說,利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時,一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用,總金額可能會達到幾千元,這點借款人不能忽略。目前,有一些銀行部分或者全額免去了上述費用,正因如此,借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多,在相同的貸款期限內,貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此,前肆建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金,償還貸款金額起點低,並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面,借款人應選擇手續簡便,操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務,可以提供網上銀行、簡訊提示服務,特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房,尤其渣悔野是頭次申請的話,借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣,至於具體申請手續,各個銀行都有不停的相關要求。另外,不同銀行的房貸產品不盡相同,甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出,若新產品更劃算,可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。