『壹』 二套公積金利率多少
購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第二套房是在第一套房的基礎上購買的，所以第二套房在購買的時候，利率會在第一套的基礎上上調10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是：1、貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。二套房貸款利率計算公式：1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數乘日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金乘利率乘貸款期限逐筆計算利息，具體有三：①計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率；②計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率 本金乘零頭天數乘日利率；③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金乘實際天數乘日利率。
綜上所述：購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
『貳』 新政！在南寧購二套房能使用公積金貸了！
南寧住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金貸款有關政策的通知
各有關單位、住房公積金繳存職工:
為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實差別化調控政策，促進我市住房公積金事業平穩健康發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，現對我市住房公積金貸款有關政策做出以下調整:
一、職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
關於住房套數的認定標准，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區域范圍內(含五縣)擁有的自住住房套數(不含已賣出、已贈與、已析產的)。
二、職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。
關於住房公積金貸款次數的認定標准，是指職工個人及家庭在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數。
三、職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
四、購買危舊房改造住房的職工個人及家庭，屬於第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的，可參照本通知中第三條規定使用住房公積金貸款，不受住房面積限制;屬於購買還建住房的職工個人及家庭，如未使用或者使用過一次住房公積金貸款並已結清的，可參照本通知中第三條規定申請使用住房公積金貸款，不受住房套數的限定。
五、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調整范圍內。
六、以上政策調整從發文之日起執行。《南寧住房公積金管理委員會關於階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》(南金管[2017]2號)中的貸款政策與本通知有沖突的，按本通知執行。
南寧住房公積金管理委員會
2020年2月12日
『叄』 買二套房貸款有什麼要求
一：各個城市規定不同。
二：以南寧為例：
南寧二套房的貸款政策
使用公積金貸款的，已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。
商業貸款則是，對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。
組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。
南寧第二套房貸款利率
純商業貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。
純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。
公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%。
二套房的判定標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
『肆』 鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯
涓銆佸叕縐閲戜簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯
絎浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸
1銆佽捶嬈炬湡闄愬湪5騫村叕縐閲戜釜浜鴻捶嬈懼埄鐜囦負2.75%;5騫翠互涓婄殑璐鋒懼埄鐜囦負3.25%;絎浜屽椾綇鎴跨殑璐鋒懼埄鐜囦負鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
2銆佷婦涓瀹炰緥錛氳喘涔頒簩濂椾綇瀹呮椂錛屽叕縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼涓哄熀鍑嗗埄3.575%;鍟嗕笟璐鋒劇殑鍒╃巼涓哄熀鍑嗗埄鐜4.9%鐨1.1鍊嶏紝鍗充負5.39%銆
浜屽楁埧璐風殑璐鋒懼埄鐜囩殑璋冩暣錛岀涓濂楁埧璐峰埄鐜囧熀紜涓婁韓鍙楀叓浜旀姌銆傝岀0%錛岃屼笖棣栦粯鎴愭暟涔熺浉瀵硅緝楂樸備簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囪皟鏁村彲浠ユ湁鏁堢殑闄嶄綆閾惰屼俊璐烽庨櫓銆傚彲浠ラ檷浣庢埧鍦頒駭浠鋒牸鐨勬定騫呫
浜屽
1銆佷互緔璁＄Н鏁頒箻浠ユ棩鍒╃巼璁＄畻鍒╂伅銆傝℃伅鍏寮忔伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐鏁=姣忔棩浣欓濆悎璁℃暟銆
2鍏寮忓埄鎮=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅錛屽叿浣撴湁涓夛細
鈶犺℃伅鏈熶負鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛氬埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼;
鈶¤℃伅鏈熸湁鏁村勾(鏈堝叕寮忎負錛氬埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼;
鈶㈠悓鏃訛紝閾惰屽彲閫夋嫨灝嗚℃伅鏈熷叏閮ㄥ寲涓哄疄65澶(闂板勾366澶)錛屾瘡鏈堜負褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁幫紝璁℃伅鍏寮忎負錛氬埄脳鏃ュ埄鐜
3銆佽繖涓変釜璁＄畻鍏鎹㈢畻涓涓騫村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃訛紝涓騫村皢浣365澶╄＄畻錛屽緱鍑虹殑緇撴灉浼氱◢鏈夊嚲宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻錛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鐨勬潈鍒┿傚洜姝わ紝褰撲簨鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾銆
浜屻佷簩濂楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯錛
涓銆佸叕縐閲戣捶浜屽楁埧鍒╃巼鏄澶氬皯?
絎浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸絎涓濂楁埧鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃傚叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囷細棣栧楁埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負浜斿勾鏈熶互涓(鍚浜斿勾)2.75%錛屼簲騫存湡浠ヤ笂3.25%銆備簩濂楁埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負浜斿勾鏈熶互涓(鍚浜斿勾)3.025%錛屼簲騫存湡浠ヤ笂3.575%銆傚叕縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐鋒撅紝鍥藉惰勫畾錛屽嚒鏄緙村瓨鍏縐閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕縐閲戣捶嬈劇殑鐩稿叧瑙勫畾鐢寵蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
鍏縐閲戣捶嬈懼嵆鎸囦釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鍚勫湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冿紝榪愮敤鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐鎵緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樹漢鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛寜瑙勫畾緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓(鍚勫煄甯傜殑鏈熼檺涓嶅悓錛屽傞暱娌欎負12涓鏈堜互涓)鐨勫湪鑱岃亴宸ヤ負璐寤轟綇鎴褲佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓚蟲椂鍙鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈俱
涓夈佷拱浜屽楁埧,鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
澶琛屽叕甯冪殑鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜:
浜斿勾浠ヤ笅(鍚)2.75%
浜斿勾浠ヤ笂3.25%
浜屽楁埧錛屽彲浠ュ挩璇㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冦
鍥涖2021騫撮儜宸炲叕縐閲戣捶嬈句簩濂楁埧鍒╃巼澶氬皯錛
鑻ユ槸鐢ㄥ叕縐閲戣喘涔頒簩濂楁埧錛屼簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囨槸鍦ㄩ栧楁埧璐鋒懼埄鐜囩殑鍩虹琛屼笂騫10%錛屽嵆浜斿勾浠ヤ笅鍚浜斿勾浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負4.4%錛屼簲騫翠互涓婁簩濂楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負4.95%銆
『伍』 鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯