超過二十年房子貸款

Ⅰ 二十多年的樓房還可以貸款嗎

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

Ⅱ 浜屾墜鎴胯秴榪20騫磋兘涓嶈兘璐鋒

涓銆佷簩鎵嬫埧瓚呰繃20騫磋兘涓嶈兘璐鋒?

涓鑸鏉ヨ達紝鍘熷垯涓婃墍璐鎴誇駭鎴塊緞涓嶅緱瓚呰繃20騫達紝浣嗗疄闄呬笂錛屾瘡涓閾惰岀殑鎵ц屾儏鍐墊湁鎵涓嶅悓錛屾湁鐨勯摱琛屽彲浠ワ紝鏈夌殑閾惰屼笉鍙浠ワ紝寤鴻浣犲氬挩璇㈠嚑瀹墮摱琛岋紝鎬諱細鏈夊悎閫傜殑銆

浜屻佷簩鎵嬫埧瓚呰繃20騫村彲浠ヨ捶嬈懼悧

娉曞緥涓昏傦細涓鑸鎯呭喌涓嬶紝浜屾墜鎴胯秴榪20騫翠笉鍙浠ヨ捶嬈俱傛湁閮ㄥ垎閾惰岃勫畾鎴垮眿鎴塊緞鍙瑕佷笉澶氫簬30騫達紝鍙浠ヨ繘琛岃捶嬈撅紝鑰屾湁閮ㄥ垎閾惰屽逛簩鎵嬩綇鎴跨殑鎴塊緞娌℃湁闄愬埗錛屽嵆浣挎墍璐鎴垮眿鎴塊緞瓚呰繃20騫達紝涔熷彲浠ュ湪閾惰岃捶嬈俱

娉曞緥瀹㈣傦細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般傘婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓鍗佹潯涓嶅姩浜х櫥璁幫紝鐢變笉鍔ㄤ駭鎵鍦ㄥ湴鐨勭櫥璁版満鏋勫姙鐞嗐傚浗瀹跺逛笉鍔ㄤ駭瀹炶岀粺涓鐧昏板埗搴︺傜粺涓鐧昏扮殑鑼冨洿銆佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏板姙娉曪紝鐢辨硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾銆傘婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓鍗佷簩鏉＄櫥璁版満鏋勫簲褰撳飽琛屼笅鍒楄亴璐ｏ細錛堜竴錛夋煡楠岀敵璇蜂漢鎻愪緵鐨勬潈灞炶瘉鏄庡拰鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欙紱錛堜簩錛夊氨鏈夊叧鐧昏頒簨欏硅㈤棶鐢寵蜂漢錛涳紙涓夛級濡傚疄銆佸強鏃剁櫥璁版湁鍏充簨欏癸紱錛堝洓錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾鐨勫叾浠栬亴璐ｃ傜敵璇風櫥璁扮殑涓嶅姩浜х殑鏈夊叧鎯呭喌闇瑕佽繘涓姝ヨ瘉鏄庣殑錛岀櫥璁版満鏋勫彲浠ヨ佹眰鐢寵蜂漢琛ュ厖鏉愭枡錛屽繀瑕佹椂鍙浠ュ疄鍦版煡鐪嬨

涓夈佷簩鎵嬫埧瓚呰繃浜嗕簩鍗佸勾錛屽彲浠ヨ捶嬈懼悧錛

涓銆佹埧榫勫硅捶嬈懼勾闄愭湁浣曞獎鍝嶏紵
1銆佸晢涓氳捶嬈
涓鑸鏉ヨ達紝浜屾墜鎴跨殑鍟嗕笟璐鋒懼勾闄愪細鍙楁埧榫勫拰璐鋒句漢騫撮緞涓よ繃30騫淬傞偅涔堝湪鍟嗕笟璐鋒炬椂錛岃ュ備綍鍒ゆ柇鑷宸辯殑璐鋒懼勾闄愭槸澶氬皯鍛錛

棣栧厛錛屽彲浠ュ嵆鍙璁＄畻鍑鴻捶嬈懼勾闄愶紝涓鑸鏉ヨ達紝璐鋒懼勾闄愶紳50錛嶆埧榫勶紙浣嗗悇閾惰岄棿鏈夊樊寮傦級銆傚彟澶栵紝鑰佹棫璐鋒劇殑騫撮檺鏈夐檺錛涘傛灉鎴塊緞瓚呰繃20騫達紝閭ｄ箞閾惰屾壒璐風殑鍙鑳芥т綆銆
鍏舵★紝涔熷彲浠ョ湅璐鋒句漢騫撮緞錛屽嵆璐鋒懼勾闄愶紳65錛70錛嶈捶嬈句漢騫撮緞錛夈
浠ヤ笂涓わ紝浜屾墜鎴挎埧榫勫氬ぇ鏄浠ラ摱琛岃ゅ彲鐨勮瘎浼版満鏋勭殑璇勪及鎶ュ憡涓哄噯鐨勩
2銆佸叕縐閲戣捶嬈
鍦ㄩ氬父鎯呭喌涓嬶紝浜屾墜妤煎叕縐閲戠殑璐鋒炬湡闄愪笉寰楄秴榪20騫達紝璐鋒炬湡闄愪笌妤奸緞涔嬪拰涓嶅緱瓚呰繃騫達紝鎵鑳借捶嬈懼勾闄愪篃灝辮秺浣庯紱濡備笉鑳借幏寰楄捶嬈俱
浜屻佹埧榫勮繕鏈夊摢浜涘獎鍝嶏紵
1銆佹埧灞嬩駭鏉冨勾闄
鐩鎬俊澶у墮兘鐭ラ亾錛屾櫘閫氫綇鑰屼笖閫氬父鏉ヨ達紝鎴塊緞瓚婅侊紝鎴垮眿鐨勫墿浣欎駭鏉冨勾闄愬氨瓚婄煭銆傜湅鍒拌繖閲屼綘鎴栬稿氨浼氭媴蹇р滄埧灞嬩駭鏉70騫村埌鏈熸庝箞鍔炩濊繖涓闂棰樹簡錛屽叾瀹炲ぇ瀹舵槸瀹屽叏涓嶇敤鎷呭績鐨勶紝鍥犱負鎴挎湡銆佷笉闇鐢寵楓佹ｅ父浜
2銆佹埧灞嬪墿浣欏垮懡
鉶界劧鎴塊緞涓嶄竴瀹氬畬鍏ㄧ瓑浜庢埧灞嬭川閲忥紝浣嗘槸閮芥槸鏈夐檺鐨勶紝鑰屾埧灞嬪湪浣跨敤榪囩▼鎹燂紝鎴垮眿鐨勮川閲忓喅瀹氱潃鎴垮眿鐨勮嚜鐒跺垮懡銆傜浉瀵硅岃█錛屼簩鎵嬫埧鎴塊緞澶э紝鎴垮眿鍓╀綑鐨勫彲灞呬綇鏈熼檺涔熷氨瓚婄煭銆
3銆佺淮淇璐圭敤
涓嶅皯涔板跺湪璐涔頒簩鎵嬫埧涔嬪悗閮戒細紼嶄綔淇鏁達紝浣嗘槸鎴垮眿灞呬綇瓚婁箙錛屾埧榫勮秺鑰侊紝鍙楀埌鐨勭（鎹熷氨瓚婂ぇ錛屽嚭鐜扮殑闂棰樹篃灝辮秺澶氥傚洜姝わ紝鍦ㄨ喘涔頒簡鎴塊緞杈冮珮鐨勬埧灞嬪悗鍙鑳借姳璐瑰湪緇翠慨涓婄殑璐圭敤涔熺浉瀵規洿楂樸
4銆佸眳浣忚垝閫傚害
鐜板湪鏂板緩鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埛鍨嬬殑璁捐″拰緇垮寲鐨勮勫垝鏂歸潰錛岄兘姣旇緝鏂伴栥佷漢鎬у寲錛屾洿鍏蟲敞灞呬綇鐨勮垝閫傚害錛岃屼笖鐗╀笟綆＄悊涔熸瘮杈冨畬鍠勩
涓嶈繃鏈変竴浜涙埧榫勬瘮杈冭佺殑鎴垮瓙錛屾ゼ灞傚拰鎴峰瀷鍙鑳介兘姣旇緝淇濆畧錛岀數姊涔熷彲鑳藉瓨鍦ㄥ畨鍏ㄩ殣鎮ｏ紝榪樺彲鑳藉瓨鍦ㄥ皬鍖虹殑鐜澧冩瘮杈冮殢渚褲佽濺浣嶄笉瓚熾佺墿涓氱＄悊鏂歸潰鐩稿逛笉瀹屽杽絳夐棶棰樸傚傛や竴鏉ワ紝灞呬綇鐨勮垝閫傚害浼氬洜姝ゅぇ澶ч檷浣庛

Ⅲ 房齡大於20年怎麼貸款

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，小於45年的可以貸款。

所以，房齡大於20年，只要貸款年限小於25，是可以貸款的。

貸款方案如下：

一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。

二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

(3)超過二十年房子貸款擴展閱讀：

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。