㈠ 結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎
法律分析：不屬於共同財產，因為：（1）婚前貸款買房，那麼該住房屬於登記人婚前個人財產。（2）婚後還貸所用錢款，以及婚後還貸起住房增值部分權益，這些屬於婚後共有財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
㈡ 男方婚前購買的房子有貸款的，婚後算夫妻共同財產嗎
這種情況屬男方婚前財產，若離婚，女方可分到還貨的一部分錢，現在的婚姻法，就是這種情況。
㈢ 結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎
結婚前貸款買的房子是否算夫妻共同財產，具體如下：
1、婚前貸款買的房子婚後不一定屬於共同財產。婚前由當事人貸款買房，且房產登記在自己名下，婚後也是由當事人用個人財產償還貸款的，該房產應屬於夫妻個人財產，離婚時其配偶不得主張分割；
2、如果是夫妻二人在婚前共同貸款買房，房產登記在雙方名下，婚後又一起還貸的，則房屋屬於夫妻共同財產，離婚時雙方均可對其主張所有權。
以下屬於夫妻個人財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫葯生活補助費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
㈣ 婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎
一、婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎
1、婚前貸款買的房子婚後是否屬於共同財產，要看具體的情況確定的，具體如下：
（1）婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產；
（2）如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產；
（3）婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產；
（4）如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、婚後買房註明單獨所有還算共同財產嗎
婚後買房註明單獨所有不算共同財產。夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。因此，在夫妻關系存續期間，如果夫妻雙方明確約定，婚後購置的房屋為夫妻一方所有，則為一方個人財產，否則為夫妻共同財產。
㈤ 婚前買的房但是有貸款結婚後怎麼算
法律分析：婚前買的房有貸款的，結婚後應當根據具體情況處理。夫妻一方在婚前貸款購買房屋，並且登記在本人名下的，夫妻雙方可以對房產的還款和歸屬達成約定，協議不成的，離婚時，人民法院也會讓夫妻雙方協商處理，協商不成的，房屋應當歸一方所有，共同還貸的部分，以及房產的增值部分，由不動產登記的一方對另一方進行補償。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
㈥ 婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎
婚前貸款購買的房屋，在婚後依然由個人償還貸款的並且登記在個人名下的，屬於 婚前個人財產 ，如果是婚後共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬於夫妻共同財產 。根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在 婚姻關系存續期間 所得的下列財產，為 夫妻的共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、 投資的收益 ； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產 ，有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。
㈦ 婚前貸款買的房子婚後算共同財產嗎
法律分析：
婚前買的房子有貸款婚後一般不算共同財產，因為一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產；但是如果是一方婚前首付，婚後用夫妻共同財產還貸的，或者是房子在婚後登記為兩人的，是夫妻共同財產。不屬於，婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產，婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產，但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同，並且個人支付了首付款並且承擔了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經濟上的貢獻。這種情況下，在婚後的不動產登記中，登記人為首付款支付方。如果後期離婚，該不動產就會被認定為買房人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為買房人的個人債務。
法律依據：
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
衍生問題：
房產證有什麼特點?
房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放；(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證；(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。