Ⅰ 贈與房產需要還清貸款嗎
法律分析：贈與房產需要還清貸款。房產可以贈與，但需要徵得銀行的同意才能辦理過戶手續。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。贈與房產一般指房地產贈與。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
Ⅱ 房子有貸款可以贈與嗎
房子有貸款是否可以贈與，需分情況來看：一、正規手續，如果是走正規贈與手續，自然不可，因為現在的房子還在貸款當中，只有等還清貸款後，才能辦理正規手續；二、協商贈予，雙方可就該房產簽署一份贈予協議，並在協議中寫明具體事項，等該房產還清貸款後，可辦理過戶手續。
1、正規手續
如果現在的房子還在貸款當中，從理論的角度出發，房子還不完全屬於業主所有，只有在貸款還清之後，才能辦理過戶，轉讓，贈與等手續。所以如果現在想要走正規的贈予手續，自然是不行，畢竟現在的房子還處於貸款的階段中，只有等所有的銀行貸款還清之後，才能到相關部門去辦理正規的贈與手續，然後辦理新的房產證。
2、協商贈與
然而協議贈予的做法，實際上並不是法律認可和保護，只是雙方之間就贈予的事件有一個約定而已。不過雙方也可以在經過了協商之後，雙方就該房產進行一份贈與協議的簽署，並在這個協議當中寫明具體的事項和情況，等到房子的貸款全都還完了，再去辦理過戶的手續。
房子贈與手續辦理的基本條件有哪些
1、贈予人身份
贈予人必須是房屋產權的所有人，並且具備完全民事能力。針對普通的商品房，想要辦理贈予手續，自然是沒有問題。但如果針對的是共有產權房的類型，由於贈予人本人的身份都不完全確定，都不一定是房子的所有產權權人，所以不滿足基本條件。
2、房產的情
首先要說的就是房產的性質，因為有些房子可以辦理贈與手續，有些房子不可以辦理。大產權的房子大多都可以，而且而且共有產權房也應提前確定產權人的信息，然後采購辦理。另外，防止相關的證件齊全，並且當前不屬於抵押和糾紛之中，則可滿足條件。
3、兩者的關系
贈與人和受增人可以是親屬關系也可以是沒關系，但是在辦理這一件事情的時候，必須保持雙方自願，並且雙方在辦理正式的手續之前，要先簽署一份相關協議，而且確保受贈人無條件接受國家徵收的所有相關稅務。
Ⅲ 贈與房屋有貸款可以嗎
贈與房屋有貸款不可以。具體如下：
1、有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶；
2、私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅳ 貸款的房子未還清可以轉贈嗎
現在很多人都是貸款買房，有的人貸款的房子還沒有還清房貸，出於種種原因，想要把房子轉贈出去，那麼貸款的房子未還清可以轉贈嗎?房屋贈與的手續是什麼呢?Ⅳ 貸款沒還清的房子可以轉贈嗎需要哪些手續
貸款沒還清的房子可以轉贈嗎？
可以。通過按揭的方式購買房屋的，購房者要償還貸款，而房屋所有人是可以贈與給其他人的，房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。
貸款未還清的房子可以過戶嗎？
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了。
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
房屋贈與需要哪些手續？
1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。
2、辦理公證。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委託專業的評估機構對房屋的價值進行評估，並出具一份評估報告。
4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，並獲取完稅證明。
5、辦理產權過戶手續。繳納完稅費之後，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了，手續辦完之後便可在約定時間領取新的房產證。
6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了。