㈠ 如皋公積金貸款五年的利率是多少
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的。
五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。購買二套房時，貸款利率上浮10%。
㈡ 請問南通二套房首付比例是多少
南通公積金新政：二套房首付比例從50%降至30%
近日，南通市住房公積金管理中心、市財政局和中國人民銀行南通市中心支行聯合發布《關於發展南通市個人住房公積金貸款業務的通知》。《通知》內容包括：合理確定貸款條件，不斷推進異地貸款業務，降低貸款費用、減輕職工負擔，適時增加貸款新項目，優化貸款辦理流程和持續提高貸款服務效率等。
調整後的住房公積金新政策主要體現在三個方面：一是職工購買二套房的首付比例從原有的50%降至30%，減輕了購房人的首付壓力;二是職工在貸款後的公證費用由市住房公積金管理中心承擔，不再由職工支付，降低了職工的貸款費用;三是針對在異地繳存住房公積金的南通籍職工，如果在南通購買住房需要申請住房公積金貸款，只要提供在當地住房公積金管理中心出具的正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及無當地住房公積金個人貸款的證明，即可申請住房公積金貸款。如皋發布小編咨詢了公積金如皋管理部，新政在如皋完全適用!
從11月22日起，個人住房公積金存貸款利率有所調整。其中，5年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.5%下調至4.25%;5年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4%下調至3.75%。同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由2.6%下調至2.35%;當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變。業內人士解釋，老房貸從明年開始執行新利率。2014年11月22日以前發放的住房公積金貸款，22日後仍執行原利率，不分段計息，但從2015年1月1日開始，執行調整後的新利率。而22日以後發放的公積金貸款，則直接按新政執行。
調整後的住房公積金新政策主要體現在三個方面：
1、職工購買二套房的首付比例從原有的50%降至30%，減輕了購房人的首付壓力，為改善繳存人的居住條件提供了有力支持。
2、職工在貸款後的公證費用由市住房公積金管理中心承擔，不再由職工支付，降低了職工的貸款費用，減輕職工貸款負擔。
3、針對在異地繳存住房公積金的南通籍職工，如果在南通購買住房需要申請住房公積金貸款，只要提供在當地住房公積金管理中心出具的正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及無當地住房公積金個人貸款的證明，即可參照本地職工申請住房公積金貸款。
㈢ 杭州做二手房東賺錢嗎
杭州做二手房也是比較賺錢的，25的房東他是很好的，很多很多人都會去做二手房東掙錢。
㈣ 海門購房補貼政策2022
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南通貸款政策剛剛,央行發布最新LPR數據,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,意味著未來房貸利率,最低可以做到4.25%。
純商貸:
南通商業貸款政策認貸不認房。
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄,算首次購房;2.在南通及其他城市有過房貸記錄,但已還清,也算首套房;3.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清,算二套房,首付比例及利率以二套房計算。
但目前多家銀行表示:現在客戶信貸狀態好,首套可以做到2成,二套房首付最低3成。
據點贊南通微信公眾號,目前南通已經有銀行首套房貸利率可以做4.4%,這次降息後的房貸利率調整情況,我們將在近期進行摸底。
值得注意的是,今年4月份,南通多家銀行針對疫情延期還貸給出政策,其中可延期時長最短為28天,最長為6個月,力爭幫大家減輕疫情期間的還款壓力。
目前政策是否延續,還貸人員需咨詢各銀行。
公積金貸款:
1貸款要求:正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月(含六個月)以上;
2首付比例:首套房首付比例為30%。首套房公積金貸款還清後,二套房才可使用公積金,首付比例為40%;
3貸款額度:首套單人最高40萬,兩人(夫妻雙方)最高80萬,二套房單人最高20萬;
4貸款期限:不得超過30年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年,不得超過65周歲;
5首套房、二套房、三套房認定情況如下:
此外,南通市(崇川區、開發區)家庭名下有公積金貸款在還;家庭成員名下近5年內有兩筆(含)以上公積金貸款還款記錄;家庭成員在南通市有兩套(含)以上的住宅等情況,皆不可用公積金貸款。
商貸轉純公積金(組合)貸款:
組合貸款的額度由公積金額度和商業貸款額度相加得出。
1、公積金部分的額度按照南通市住房公積金額度確定辦法確定;
2、商業貸款部分的額度,按照下列辦法確定:商業貸款部分的額度=較小值(評估值、網簽價)*商業貸款成數-公積金貸款部分額度。
2南通補貼政策南通各縣市區出台的購房補貼政策與人才補貼政策不盡相同,其中通州區、如東縣、如皋市三個地方近期出台了購房補貼新政。
如皋市1購房補貼
建築面積90m2(含)以下的住宅給予房款總額1%的購房補貼;建築面積90m2以上的住宅,給予房款總額1.5%的購房補貼。(最高補貼至144m2)
2人才購房補貼在如就業的全日制博士、碩士畢業生或副高級以上職稱的800元/m2;在如就業、創業的補貼500元/m2。(該兩項內容不重復享受)
注意:就業人員,是指與我市用人單位簽訂六個月以上勞動合同或在我市用人單位工作滿六個月以上的,也可以是在我市注冊登記的社會組織組成人員;
創業人員,是指我市企業股東或在我市企業擔任法定代表人,也可以是在我市領取營業執照滿三個月的個體工商戶。
3家庭購置首套或者二套住房的補貼
二孩補貼400元/m2;三孩家庭補貼600元/m2。
注意:以上政策可以重復享受,補貼政策一個家庭僅享受一次。
實施期限是自2022年5月14日起公布,實施期限暫定為一年。
申請期限為必須在繳清房款後當年內辦理申領手續,過期不予受理。
如東縣1高學歷人才、自主創業人才購房補貼
注意:與我縣用人單位簽訂一年以上勞動合同(或用人單位出具一年以上用工證明)且在我縣繳納社保滿六個月的高學歷人才或領取營業執照滿一年且有納稅記錄的自主創業各類人才,在縣城購置商品住宅的補貼標准。
1.全日制博士畢業生、正高級職稱,800元/m2;2.全日制碩士畢業生、副高級職稱、高級技師,600元/m2;3.全日制本科畢業生、技師,500元/m2;4.全日制大專畢業生(含技工院校)、如東中專及合作辦學學校畢業生,400元/m2。
以上與我縣已出台的人才購房補助政策不重復享受,符合條件的可自行選擇。
2本科及以上學歷在校生購房補貼
如東籍全日制本科及以上學歷的在校生,在縣城購置商品住宅的,由縣財政給予500元/m2的購房補貼。
3二孩或三孩家庭購房補貼
注意:符合國家生育政策,生育二孩或三孩的本縣戶籍家庭(本辦法施行之日起子女未滿 18 周歲,施行之日止已生育二孩或三孩),在縣城購置商品住宅的補貼標准。
1.二孩家庭,400元/m2;2.三孩家庭,600元/m2。
4外籍人員購房補貼
與我縣用人單位簽訂一年以上勞動合同且在我縣繳納社保滿六個月或領取營業執照滿一年且有納稅記錄的如東縣外戶籍人員,在縣城購置商品住宅的,由縣財政給予 400元/m2的購房補貼。
5契稅補貼
本辦法實施期限內,凡享受以上政策的,由縣財政對購房人所繳納的契稅再給予50%的補貼;未享受的由縣財政對購房人所繳納的契稅給予80%的補貼。
注意:申請時間為2022年5月1日起至2022年12月31日止,以商品房買賣合同網簽備案時間為准。
通州區1購房補貼對象
通州區內注冊企業穩定就業且連續繳納社保滿12個月、在區內購買新建首套普通商品房的企業職工。
2購房補貼金額
90m2(含)以下給予房款總額1%的購房補貼,90m2-144m2(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。
對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144m2(含)以下首套新建普通商品住宅,給予房款總額 2%的購房補貼。
注意:普通商品住宅產權登記面積不超過144m2(含),不包括二手房。
3購房補貼時間
需在2022年3月21日至2023年3月20日期間內,在通州區內購買首套新建普通商品住宅。
4購房補貼申領期限
需要購房企業職工在取得不動產證後60日內申領購房補貼,逾期視為自動放棄,不予受理。
人才還可以享受一下以下新政:
南通市
根據2021年4月,市政府近日印發《關於建設更高水平創新型城市的若干政策意見》,包含兩大人才購房補貼政策。
根據2021年7月15日,南通市人力資源和社會保障局發布《南通市市區企業高水平創新型人才享受生活津貼和購房補貼實施細則》
根據2021年11月29日,南通再次發布《關於進一步提升青年和人才友好型城市發展指數的若干政策》。
海門區
海安市
啟東市
3南通落戶政策為引進人才,2021年4月崇川區全面放開落戶限制。
同時,針對這部分人群,南通出台相關購房、租房補貼政策:
1在南通就業落戶且無住房的企業職工,可由所在企業申請職工公寓,享受最高3年租金減半補貼。
在崇川區企業就業且無房,具有碩士學位或副高級職稱、高級技師等級的人才申請租住人才公寓,享受3年租金減半補貼;高層次人才享受3年全額租金補貼。
企業全職新引進的創新型人才購房自住的,領軍人才可獲得最高150萬元一次性購房補貼;具有博士學位或正高級職稱的,可獲得50萬元一次性購房補貼;具有碩士學位或副高級職稱、高級技師等級的,可獲得20萬元一次性購房補貼。
2對2019年7月1日以後,初次在通就業的普通高等院校本科畢業生,3年內給予每月1000元的綜合補貼。
4南通交易稅費1家庭名下首套:建面約≤90m2的,契稅稅率為成交價格或稅務核定價格的1%;建面>90m2的,契稅稅率為成交價格或稅務核定價格的1.5%;
2家庭名下二套:建面約≤90m2的,契稅稅率為成交價格或稅務核定價格的1%;建面>90m2的,契稅稅率為成交價格或稅務核定價格的2%;
3家庭名下三套及以上:無論建築面積,契稅稅率為成交價格或稅務核定價格的3%。
5南通限售政策南通目前不限購,僅部分區域或樓盤存在限售政策。
市區:
銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施,購房人自取得不動產權證之日起,滿五年後方可轉讓登記。
啟東市:
1.啟東籍居民在啟東市范圍內購買的商品住宅(含二手房),自辦結不動產權屬登記後可正常上市交易。
非啟東籍居民在啟東市城區(東至丁倉港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)以外范圍內購買的商品住宅(含二手房),自辦結不動產權屬登記後可正常上市交易;
2.在啟東市城區范圍內(東至丁倉港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)購買的商品住宅(含二手房),仍按照原規定執行,即一手房自網簽之日起三年內不得上市交易、二手房自產權變更之日起三年內不得上市交易。
㈤ 如皋二套房商業貸款利率
根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。