Ⅰ 2010年焦作市按揭住房貸款利率是多少
目前銀行貸款5年期以上的利率是5.94%，像你的情況需要區分是首套住房或二套房甚至三套房。首套房根據所購房面積以及首付款比例確定下浮利率額度（一般情況下首付款大於30%小於40%利率執行基準利率下浮20%，如果大於40%利率執行基準利率下浮25%。甚至二套房按基準利率上浮10%，第三套房則大幅提高利率上浮比例。
各銀行根據自身情況會有小幅調整，但基本不會有太大變化。
Ⅱ 焦作二手房公積金貸款，首付和貸款的比例是多少
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅲ 河南多地調整住房公積金政策：鄭州高層次人才貸款額度上浮50%
5月16日，河南省住房和城鄉建設廳發文稱，今年以來，河南省洛陽、濮陽、商丘、信陽、新鄉等十個城市及河南省省直機關住房資金管理中心，出台、調整住房公積金相關政策。
相關政策涉及提高住房公積金貸款最高額度、調整二套房貸款政策、降低住房公積金貸款首付比例、放寬住房公積金貸款使用條件、支持高層次人才住房公積金政策、擴大住房公積金政策覆蓋面、開展住房公積金異地貸款等，有力地支持房地產市場的健康發展。
文章稱，各地近期調整住房公積金政策，主要是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。通過住房公積金政策的調控，有利於激發購房需求的釋放，很大程度地減輕了購房者的資金壓力，更好地滿足購房者合理住房需求，進一步發揮住房公積金制度保障作用，促進房地產市場平穩健康發展。
洛陽市出台《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，調整公積金貸款政策。房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。
河南省省直機關住房資金管理中心出台省直單位高層次人才住房公積金支持政策，提出高層次人才在鄭州市區購買自住住房提取住房公積金的，可適當延長購房手續時限；無自住住房且租賃住房的可按實際支付房租金額提取住房公積金。高層次人才住房公積金繳存6個月以上（含6個月）可申請住房公積金貸款，在其他中心繳存的住房公積金合並計算繳存時間。高層次人才住房公積金貸款償還能力，可按實際工資收入認定，申請住房公積金貸款時適當放寬短期負債限額。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎上上浮50%。
焦作市提高貸款額度，規定夫妻雙方繳存住房公積金的，最高可貸額度單筆不超過55萬元；購買第二套自住住房可以申請個人住房公積金貸款；制定優惠政策支持退役軍人利用住房公積金解決住房問題；對已建立住房公積金賬戶並連續繳存六個月以上的應屆高校畢業生，購買首套自住住房的，一年內申請住房公積金貸款可享受貸款最高系數。
安陽市對住房公積金個人住房貸款有關規定進行了調整。一是提高貸款額度，夫妻雙方均在安陽市連續足額繳存住房公積金、滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元；認定夫妻雙方一方或單身人員連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。經「洹泉涌流」人才集聚計劃引進人才的最高貸款額度，在此基礎上提高10萬元，最高可貸70萬元。二是放寬貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金後，符合住房公積金貸款條件的，可同時申請住房公積金個人住房貸款。
鶴壁市調整住房公積金貸款政策，擴大政策受益范圍。凡在鶴壁落戶，獲得本科及以上學歷（學位）或具有中級及以上專業技術職稱且年齡在45周歲（含）以下的人員，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數和繳存時間系數限制。開展組合貸款業務，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，可同時向承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行申請個人住房貸款。
新鄉市對住房公積金個人住房貸款最高額度政策進行調整，規定夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬元；單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度40萬元。
濮陽市調高單筆貸款最高限額，市城區由45萬元調至50萬元，各縣城及建制鎮由35萬元調至40萬元；關注繳存人改善型住房需求，縮小二套房與首套房貸款政策差別。二套房單筆貸款最高限額與首套房相同，貸款首付款比例由50%降至30%；全面推行組合貸款，購買新建商品住房申請住房公積金貸款額度不足使用的，可同時向住房公積金管理中心委託的商業銀行申請商業性住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，本地戶籍居民，在全國各地繳存住房公積金的，均可申請住房公積金貸款，與本市職工同等待遇。
漯河市規定夫妻雙方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元；一方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的30萬元提高至35萬元。
南陽市提高市中心城區住房公積金貸款最高限額，單人繳存公積金的家庭，貸款最高限額由50萬元提高到60萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高限額由60萬元提高到80萬元。
商丘市進一步規范住房公積金個人貸款政策，用足用好住房公積金，對住房公積金政策進行調整。調整申請人家庭住房套數認定標准。借款申請人（含共同申請人）住房套數，按照購房所在地房屋主管部門提供的（農村私有自建住房除外）家庭住房信息，徵信查詢記錄、面談筆錄等綜合認定。停止受理有兩次或兩次以上個人住房公積金貸款記錄的借款申請人（含共同借款人）的貸款申請。擴大住房公積金貸款優惠政策受益范圍。從住房公積金繳存開戶之日起三年內通過縣級以上政府部門公開招錄的在編公職人員和軍隊轉業安置財政供給人員在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，計算其可貸額度時不受繳存時間系數及賬戶余額系數的限制。個貸率達到85%時，由市住房公積金管理中心適度調整相關政策。調整提取住房公積金後申請貸款條件。借款申請人（含共同申請人）提取住房公積金後，不再受一年內不得申請個人住房貸款的限制。同一套自住住房購房提取後申請住房公積金貸款的，其提取金額、購房首付款金額與住房公積金貸款額之和不得超過房屋總價。
信陽市出台高層次人才認定和支持辦法，對高層次人才購買住房申請住房公積金貸款時給予政策支持，規定夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過60萬元；單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過50萬元。
Ⅳ 近50城調整認房認貸政策：結清首套房貸可執行首套貸款政策
降低首付比例、調整首套房認定標准，今年以來，多地優化「認房認貸」政策釋放樓市調控積極信號。
據澎湃新聞不完全統計，自今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙台、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陝西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太埋核慧原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區等地優化「認房認貸彎答」政策，多地明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執行首套房貸款政策。
鄭州為首個調整「認房又認貸」的城市
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，明確對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該政策其實就是取消了改善型住房的「認房又認貸」政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當於放鬆了限貸的標准，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策，這一點也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存也有積極作用。
貝殼研究院指出，該政策即明確取消了「認房又認貸」，將實質性降低購房成本，激發改善換房需求釋放，加快鄭州市場築底修復，鄭州也成為首個取消「認房又認貸」的城市。
鄭州之後，全國多地跟進該政策。
以貴州貴陽為例，4月28日晚間，貴陽市人民政府發布《築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
除了貴陽，駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個城市執行上述政策。
也有部分城市明確，在還清貸款的同時，居民在本市需無房，才可執行首套房貸款政策。
以天津為例，9月16日，據「天津住建」，天津市住房城鄉建設委等7部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，在優化住房信貸政策方面提及，對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
首套房首付款低至兩成
在調整首套房認定標準的同時，多地下調首付比例，部分城市首套房首付比例低至兩成。
以上述提及的貴陽來說，新政提及鼓勵氏襲、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。
洛陽在新政中也明確，加大住房融資信貸支持。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策。
另以湖北神農架林區為例，湖北省神農架林區人民政府印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，執行「認貸不認房」。
據澎湃新聞不完全統計，在上述調整首套房認定標準的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陝西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、廣西欽州、江蘇鎮江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，各地積極落實「因城施策」，房地產調控措施持續優化，針對信貸方面，優化「認貸認房」標准成為其中重要一環。根據監測數據，今年已有近50城強調執行認貸不認房的貸款政策，對已結清首套房貸的居民，購買二套房可執行首套貸款政策（首付比例或房貸利率），有效降低了購房者的置業門檻和置業成本。同時，9月底央行、銀保監會允許滿足條件的城市下調或取消首套商貸利率下限，優化「認貸認房」政策與首套房貸利率下調相結合，更有利於改善性住房需求釋放。
陳文靜認為，當前，部分一二線城市及少量三四線城市仍執行「認房又認貸」，短期看限貸政策的優化仍有空間。結合國常會再次強調「因城施策支持剛性和改善性住房需求」，央行和外匯局傳達學習二十大精神亦提到「更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推『保交樓、穩民生』工作」，後續各地有望繼續加大房地產支持力度，優化「認房認貸」標準的城市有望進一步擴圍。