浙江公積金貸款二套房

『壹』 杭州第二次購房首付多少 二套房是如何認定的

「上有天堂，下有蘇杭」，在杭州這樣一個環境優美，經濟又發達的城市擁有自己的住房實屬不易。高額的房價，讓許多的人們在置業之初不得不挑選經濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家幾口居住在一起的擁擠情況，決定購買二套房。二套房首付比例相比首套房肯定是要高一些，所以大家最關心的就是在杭州第二次購房首付多少？什麼樣的情況下，會被認定是二套房呢？

一、杭州公積金貸款，第二次購房首付比例：

購買本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，首付款比例不低於購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低於40%。房屋建築面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低於50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低於40%。

二、杭州二套房認定標准如下：

1、自己有住房，給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8、婚後共同貸款購房，離異後再購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

如果家裡有計劃購買二套房，那麼一定要提前了解下第二次購房首付多少的問題和二套房認定的標准，可以方便家庭准備首付開支和其它的各項購房費用的預算等。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 杭州二套房公積金貸款利率上浮多少

"杭州購買二套房公積金利率上浮10%

上浮後利率

公積金貸款1-5年(含5年)3.025%

公積金貸款5-30年3.575%""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。

公積金貸款條件

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""二套房公積金貸款利率上浮10%

公積金二套房認定標准

1、名下有一套房（無房貸或房貸以結清）

2、名下無房有房貸記錄

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

不過就算利率上浮也要比商業貸款低好很多"

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『叄』 請問杭州公積金貸款可以買第二套房子嗎

您好，公積金貸款可以買第二套擾棚啟房子，但是在使用的時候還是有一定限制的，比如首次購房如果就已經使用了公積金貸款，在首次購房還沒有還清的情況之下，是不能夠申請公積金貸款購買第2套住房，需要先將首次申請的貸款還清，才具備有購買的資格，而且首付的比例要按照二套房到標准進行繳納。此外，如果首套房使用的是商業貸款，再購買第2套房，如果使用公積金貸款，同樣首緩如付也必須要按照二套房進行計算。目前購買第2套住房在絕大多數的城市當中，首付款已經達到50%以上，針對於公積金組合貸的情況，首付款可能要在70%以上。而和梁且申請二套房的資格要求會比較高，銀行對於申請人的審核標准也會隨之提高，家庭負債比例過高的情況之下，二套房要申請貸款很容易會被駁回。

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『肆』 浙江公積金貸款額度

浙江省公積金貸款最高額度是100萬元。.購買期房、現房的，首套房貸款額度不超過房屋成交價的80%，二套房貸款額度不超過房屋成交價的60%2.雙職工繳存公積金的家庭最高貸款額度為45萬元，單職工繳存公積金的家庭最高貸款額度為40萬元。
可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。
人繳存公積金，並且申請貸款的，最高額度是50萬元。申請人的具體可貸額度會根據公積金繳存情況和中心規定最高可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。對於浙江省的住房公積金貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或配偶的法定退休年齡（男滿65周歲，女滿60周歲）；貸款年限+房齡50年；申請的是省公積金組合貸款，則還需要綜合考慮商業貸款銀行對於借款年限的要求。
公積金貸款流程：
1、貸款申請，向房源對應的，受託銀行公積金貸款業務網點提交申請；公積金中心受理貸款；貸款審批。在確認受理後，五個工作日內作出，給予貸款或不予貸款的決定；
2、簽訂抵押貸款合同；辦理抵押登記手續；放款審核。公積金中心收到不動產權登記證明後，進行放款審核；
3、貸款發放。受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。