全款買了兩套房子第三套能貸款

⑴ 我有兩套住房都是付全款，第三套房可不可以貸款買房

第三套房是否可以貸款要根據當地政府的購房政策來決定，按照要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

還要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

關於購房貸款的規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考鳳凰網——國務院：房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款

⑵ 名下有兩套房第三套房還可以貸款嗎

不可以
三套房貸款利率是多少
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以氏襲按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之殲敗兄前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效枯謹力。

⑶ 已有兩套房第三套如何貸款

名下已經有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式茄備搭購買。利用貸款購買第3套房，在符合當地獸防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高顫拿，並且對於用戶的審核是很嚴格的。

現在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對於第3套住房的發放。相對來說商業貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對於絕大多數的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業貸款。

吉屋房滾談產網路，更多買房必須知識