㈠ 北京的二套房商業銀行貸款政策是什麼
首套房的商業貸款五年以上的貸款利率是5.15%。與公積金貸款不同，商業貸款二套房的貸款利率與借款人資質有關，每個銀行的實際執行利率不一樣。根據「3•30新政」，二套房貸利率由商業銀行自主確定，不必再按基準利率上浮10%的政策統一規定執行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未松動。截至目前，北京各銀行普遍維持基準利率上浮10%的標准。
二套房貸款額度
二套房的額度比首套房要低很多，根據新政，商業貸款首套房借款人最高可貸7成，首付3成；公積金貸款最低首付可至2成。但二套房的話借款人最高僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
事實上，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸可以彌補一部分利差的下降，短期內不可能有折扣，沒有繼續上浮就已經等於打折了。因此二套房的貸款難度要比首套房的貸款難度高很多。
隨著基準利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。
各銀行的現狀
來自研究機構的統計顯示，8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。
調查顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的銀行數量多達445家，比7月增加10家，佔比高達84.47%。
在分析人士看來，出於風險控制和盈利空間的考慮，商業銀行對二套房貸普遍持謹慎態度。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在「試水」，從試水的效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。
據了解，528家銀行中，執行「3·30」新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率達86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，佔比55.11%。7月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行(行情601288,咨詢)(3.37，0.21， 6.65%)，8月新增天津的浦發銀行(行情600000,咨詢)(14.89， -0.44， -2.87%)。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家，佔比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一一個未執行新政的城市。
分析師認為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年末。
一位大型銀行個貸部人士表示，房貸目前並沒有出現收緊，但是總體來說，銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。
另外，由於央行今年頻繁採用降息及降準的寬松貨幣政策，目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業務中的利率相對較低，銀行也覺得不是特別劃算。
㈡ 2015年二套房房貸政策是怎麼樣的
"2015年二套房貸最新政策具體如下：
一、二套房貸首付比例
商業貸款：首付最低四成
公積金貸款：首付最低三成
二、二套房貸利率
商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為准）
公積金貸款：首套房貸利率上浮10%
三、二套房認定標准
1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；
2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；
3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。"
㈢ 2015璐鎴胯捶嬈炬柊鏀跨瓥鏄浠涔
璐鎴挎柊鏀跨瓥鐨勮勫畾鏄鎬庝箞鏍風殑錛
鎴戝浗瀹炶屾敼闈╁紑鏀句箣鍚庯紝鎴戝浗鐨勭粡嫻庝竴鐩撮兘鍦ㄤ笉鏂鐨勮繘姝ュ為暱錛屼漢鍧囩殑GDP浠庡師鍏堢殑鍘熷厛鐨勫掓暟鍒扮幇鍦ㄧ殑鍏ㄤ笘鐣岀浜岀殑濂芥垚緇╋紝涓鍥界殑榪涙ユ垜浠閮芥槸鐪嬪湪鐪奸噷鐨勶紝緇忔祹澧為暱浜嗕箣鍚庯紝浜轟滑鐨勭敓媧繪按騫充篃鎻愰珮浜嗭紝鎵浠ュ逛簬鎴垮瓙鐨勯渶奼傚氨鍙樺ぇ浜嗐傞偅涔堝叧浜庤喘鎴挎柊鏀跨瓥鐨勮勫畾鍐呭規槸鎬庝箞鏍風殑?涓銆佽喘鎴挎柊鏀跨瓥1銆佽皟鏁村叕縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼2銆侀紦鍔辯熷敭騫朵婦3銆佸眳浣忚瘉鏂版斂4銆佸啘鎴瘋喘鎴挎湁琛ュ姪5銆佹埛綾嶈建鍒舵洿濮6銆佺◣璐逛紭鎯犳斂絳7銆佽捶嬈鵑栦粯闄嶄綆鍏充簬2018璐鎴挎柊鏀跨瓥1銆佽皟鏁村叕縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼2015騫村ぎ琛屾寔緇闄嶆伅5嬈★紝璐鎴胯呬拱鎴垮帇鍔涚湡鐪熺殑灝忎簡銆傝嫢璐鎴胯呭湪鍖椾含涔版埧瀛愰兘鑳界渷涓嬪嚑鍗佷竾鐨勫埄鎮銆備竴浜涜儗鐫鎴垮ゴ鍖呰⒈鐨勮喘鎴胯呰兘鍑忓皯寰堝氳繕璐峰帇鍔涖傜洰鍓嶏紝鏈熼檺鍦ㄤ簲騫翠互涓嬬殑鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍒╃巼涓2.75%;鏈熼檺鍦ㄤ簲騫翠互涓婄殑鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負3.25%銆2銆侀紦鍔辯熷敭騫朵婦鏈夊叧閮ㄩ棬閽堝規埧灞嬬熻祦鎯呭喌錛岀粰浜堣ˉ璐存斂絳栵紝榧撳姳鏈烘瀯鎶曡祫鑰呰彍鏉垮簱瀛樻埧鎴愪負縐熻祦甯傚満鎴挎簮錛屼粠鑰屽噺灝戝簱瀛樸2015騫村勾搴曠殑涓蹇冪粡嫻庝簨鎯呬細璁鏄庣『鎸囧嚭錛岃佹垚闀誇綇鎴跨熻祦甯傚満錛岄紦鑸為紦鍔辮嚜鐒朵漢鍜屽悇縐嶆満鏋勬姇璧勮呴噰鍔炲簱瀛樺晢鍝佹埧錛屾垚涓虹熻祦甯傚満鐨勬埧婧愪緵緇欒咃紝榧撳姳浠ヤ綇鎴跨熻祦涓轟富钀ヤ笟鍔＄殑涓撲笟鍖栦紒涓氫拱鎴褲3銆佸眳浣忚瘉鏂版斂灞呬綇璇佺敵璇烽棬妲涢檷浣庯紝鍙瑕佸湪浜嬩笟鍦板眳浣忔弧鍗婂勾(閮ㄥ垎鍦板尯)錛屽氨鍙浠ラ嗗眳浣忚瘉銆傚眳浣忚瘉鍗′紛涓虹敵璇蜂漢鐨勫氨涓氥佺ぞ淇濄佺Н鍒嗚惤鎴峰拰鍏縐閲戠瓑鎻愪緵紱忓埄錛屼互鍚庢兂瑕佽惤鎴蜂拱鎴匡紝涔熶細鏇村姞瀹規槗銆4銆佸啘鎴瘋喘鎴挎湁琛ュ姪涓哄幓鎴誇駭搴撳瓨錛屾斂搴滈紦鍔卞啘姘戝伐榪涘煄涔版埧銆傜洰鍓嶏紝鍚勫湴涔熷姞緔ф椂闂村嚭鍙板悇縐嶅啘姘戝伐榪涘煄涔版埧鐨勮ˉ璐存斂絳栥傛渤鍗楁渶鍏堝嚭鍙板啘姘戝伐榪涘煄涔版埧琛ヨ創鏀跨瓥錛氬啘姘戝伐榪涘煄涔版埧鍙浜鍙楁瘡騫蟲柟綾200鍏冪殑琛ュ姪錛屼負鍐滄皯宸ョ渷鍘諱竴閮ㄥ垎涔版埧鎴愭湰銆5銆佹埛綾嶈建鍒舵洿濮嬫埅鑷2015騫11鏈堝簳錛50涓鍏稿瀷鍩庡競鏂板緩鍟嗗搧鎴垮緟鍞闈㈢Н涓3.73浜垮鉤鏂圭背錛屽叏鍥芥暣浣撳晢鍝佹埧寰呭敭闈㈢Н鍒欒揪6.96浜垮鉤鏂圭背銆傞潰瀵硅繎7浜垮鉤鏂圭背鐨勬ゼ甯傚簱瀛橈紝鎴風睄杞ㄥ埗鏇村嬫垚鍚勫湴"鍘誨簱瀛"涓昏佹墜孌點傛墍浠ワ紝涓婃搗褰撳矓浜嬫儏鍛堟姤鏄庣『鎻愬嚭錛"瀵瑰硻閮藉競鎵舵嶉噸蹇冨悜閮婂尯杞縐伙紝榪涗竴姝ユ彁楂橀儕鍖烘垚闀跨▼搴";娌沖寳鐪佸綋灞浜嬫儏鍛堟姤鎻愬嚭錛"鍒2020騫存埛綾嶄漢鍙ｃ佸父浣忎漢鍙ｅ煄闀囧寲鐜囧垎鍒杈懼埌48%鍜67%"銆6銆佺◣璐逛紭鎯犳斂絳栬儲鏀塊儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃誨矓銆佷綇鎴垮煄涔″緩璁鵑儴鑱斿悎鍙戝竷閫氱煡錛2鏈22鏃ヨ搗錛岃皟鏁存埧鍦頒駭浜ゆ槗鐜鑺傚戠◣銆佽惀涓氱◣浼樻儬鏀跨瓥銆傗憼濂戠◣錛氬逛釜浜鴻喘涔板跺涵鍞涓浣忔埧(瀹跺涵鎴愬憳鑼冨洿鍖呮嫭璐鎴誇漢銆侀厤鍋朵互鍙婃湭鎴愬勾瀛愬コ)錛岄潰縐涓90騫蟲柟綾沖強浠ヤ笅鐨勶紝鍑忔寜1%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;闈㈢Н涓90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛屽噺鎸1.5%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;瀵逛釜浜鴻喘涔板跺涵絎浜屽楁敼鍠勬т綇鎴匡紝闈㈢Н涓90騫蟲柟綾沖強浠ヤ笅鐨勶紝鍑忔寜1%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;闈㈢Н涓90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛屽噺鎸2%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;騫朵笖鏂版斂絳栦笉鍐嶅尯鍒嗘櫘閫氬拰闈炴櫘閫氫綇瀹(鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н鏄鍚﹁秴榪144騫蟲柟綾)銆傗憽钀ヤ笟紼庯細涓浜哄皢璐涔頒笉瓚2騫寸殑浣忔埧瀵瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏ㄩ濆緛鏀惰惀涓氱◣;涓浜哄皢璐涔2騫翠互涓(鍚2騫)鐨勪綇鎴垮瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏嶅緛钀ヤ笟紼庛傝屾ゅ墠鏀跨瓥浠呭逛釜浜鴻喘涔2騫翠互涓(鍚2騫)鐨勬櫘閫氫綇鎴(鍗曞楀緩絳戦潰縐鍦144騫蟲柟綾充互涓)瀵瑰栭攢鍞鍏嶅緛钀ヤ笟紼庛7銆佽捶嬈鵑栦粯闄嶄綆鈶犲叕縐閲戣捶嬈撅細棣栧楁埧棣栦粯20%;浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯20%錛岄儴鍒嗗煄甯30%銆傗憽鍟嗕笟璐鋒撅細棣栧楁埧棣栦粯25%錛岄儴鍒嗗煄甯20%;浜屽楁埧棣栦粯30%銆
2015騫翠簩濂楁埧鎴胯捶鏀跨瓥鏄鎬庝箞鏍風殑錛
"2015騫翠簩濂楁埧璐鋒渶鏂版斂絳栧叿浣撳備笅錛
涓銆佷簩濂楁埧璐烽栦粯姣斾緥
鍟嗕笟璐鋒撅細棣栦粯鏈浣庡洓鎴
鍏縐閲戣捶嬈撅細棣栦粯鏈浣庝笁鎴
浜屻佷簩濂楁埧璐峰埄鐜
鍟嗕笟璐鋒撅細鍩哄噯鍒╃巼涓婃誕10%錛堜釜鍒閾惰屼笂嫻騫呭害鏇撮珮錛屽叿浣撳埄鐜囦互璐鋒捐岃勫畾涓哄噯錛
鍏縐閲戣捶嬈撅細棣栧楁埧璐峰埄鐜囦笂嫻10%
涓夈佷簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯
1銆佷箣鍓嶇敵璇瘋繃鎴胯捶錛岀幇鍦ㄨ捶嬈炬湭緇撴竻錛屼絾鍙堣捶嬈句拱鎴匡紝綆椾簩濂楋紱
2銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧浜э紝浣嗕竴濂楀叏嬈捐喘涔幫紝涓濂楄捶嬈捐喘涔幫紝姝ゆ椂鑻ュ啀璐鋒句拱鎴匡紝綆椾簩濂楋紱
3銆佸氬墠鐢寵瘋繃璐鋒句拱鎴匡紝濠氬悗鍦ㄦ湭緇撴竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬩拱鎴匡紝綆椾簩濂椼"
鍏縐閲戝紓鍦拌捶嬈炬渶鏂版斂絳
鍥犲悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冮拡瀵瑰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鏀跨瓥鍙婅佹眰瀛樺湪宸寮傦紝闇瑕佽鋒偍璇﹁涓鍥介摱琛屽叕縐閲戣捶嬈句笟鍔＄粡鍔炵綉鐐規垨鑰呭挩璇㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冦
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
鍥藉舵埧璐鋒渶鏂版斂絳栨槸浠涔
鎴垮眿璐鋒炬柊鏀跨瓥鏄錛
棣栧厛錛屽熸劇敵璇蜂漢璐涔扮粡閫備綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎諱環鐨20%錛涘叾嬈★紝璐涔扮粡閫備綇鎴誇箣澶栫殑棣栧椾綇鎴匡紝棣栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎諱環鐨30%錛涙渶鍚庯紝璐涔頒簩濂椾綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎諱環鐨60%銆
鎷撳睍璧勬枡錛
鎴胯捶錛屼篃琚縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛埧璐鳳紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵鳳紝騫舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝閾惰岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿
2013騫11鏈24鏃ワ紝鏈鏂扮殑璋冩煡鏁版嵁鏄劇ず錛屾牴鎹10鏈11鏃-11鏈11鏃ョ殑鏍鋒湰鏁版嵁錛32涓鍩庡競涓宸叉湁17涓鍩庡競鍑虹幇鏆傚仠鎴胯捶鐜拌薄銆
鍩烘湰綆浠嬶細
鎴胯捶鐨勫弬涓庢柟錛屽寘鎷鎻愪緵淇¤捶璧勯噾鐨勫晢涓氶摱琛屻佹渶緇堣喘緗鎴誇駭鐨勮喘鎴誇漢錛屼互鍙婃埧浜х殑涓氫富錛堝寘鎷寮鍙戝晢/浜屾墜鎴跨殑涓氫富錛夛紝鍦ㄧ敵璇瘋捶嬈炬椂錛岃繕闇瑕佹湁璇勪及鍏鍙搞佹埧灞嬫姷鎶兼媴淇濆叕鍙哥殑鍙備笌銆
鏍規嵁鎴垮湴浜ф媴淇濆叕鍙稿寳浜涓囨墠鑱斿悎鎶曡祫綆＄悊鏈夐檺鍏鍙2010騫存湯鍙戝竷鐨勭粺璁★紝鍦ㄥ浗鍐呬富瑕佷竴綰垮煄甯傦紝鎴胯捶鐨勪嬌鐢ㄧ巼宸茬粡杈懼埌杈冮珮姘村噯錛屼互璐鎴挎寜鎻璐鋒炬潵璇達紝璐鋒炬瘮閲嶅凡緇忚揪鍒7鎴愪互涓婏紝鑰屼笖榪戝嚑騫達紝閫氳繃鐢ㄨ嚜宸卞悕涓嬫垨浜蹭漢鐨勬埧浜х敵璇鋒埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶嬈句互瀹炵幇鐩樻椿涓嶅姩浜х殑灞呮皯浜烘暟涔熻秺鏉ヨ秺澶氥傗滄埧璐封濆凡緇忔垚涓轟笌灞呮皯鐢熸椿鎮鎮鐩稿叧鐨勪竴縐嶇敓媧繪柟寮忋
璐鋒炬柟寮
鎴垮眿璐鋒劇殑鏂瑰紡鏈変笁縐嶏紝鍒嗗埆鏄閾惰屽晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈俱
鎷呬繚璐
涓鑸閾惰屼負浜嗚勯伩鎴胯捶椋庨櫓錛岄渶瑕佸熸句漢鎻愪緵鏈夎凍澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢鐨勬媴淇濊瘉鏄庛傚傛灉鑳芥壘鍒版効鎰忔彁渚涙媴淇濆苟涓旀湁緇忔祹瀹炲姏鐨勬湅鍙嬫垨浜蹭漢錛岄偅涔堝彲浠ョ敱浠栦滑涓洪摱琛屽嚭鍏蜂竴浠芥効鎰忔媴淇濈殑涔﹂潰鏂囦歡鍜岃祫淇¤瘉鏄庛傚傛灉涓嶈兘錛屽垯闇瑕佸埌涓撲笟鐨勬媴淇濆叕鍙擱偅閲岋紝鐢變粬浠鎻愪緵鎷呬繚錛岃繖鏃舵墍鏀浠樼殑璐圭敤灝辨槸鎴胯捶鎷呬繚璐廣
2015鎴愰兘涔版埧涓夊ぇ鍒╁ソ鏀跨瓥浣犲繀欏葷煡閬
鏈鏂版秷鎮澶琛屽ｅ竷鑷6鏈28鏃ヨ搗錛岄拡瀵規у湴瀵歸噾鋙嶆満鏋勫疄鏂藉畾鍚戦檷鍑嗭紝涓庢ゅ悓鏃訛紝瀛樿捶嬈懼埄鐜囧圭О闄嶆伅0.25涓鐧懼垎鐐廣傝繖鏄澶琛8涓鏈堜互鏉ョ鍥涙￠檷鎮錛4.85%璐鋒懼埄鐜囩殑鍐嶆″埛鏂版渶浣庡肩邯褰曘傝嚜鈥3路30鈥濇柊鏀誇互鏉ワ紝闄嶆伅銆佸彇娑堥檺璐絳夋ゼ甯傜殑鍚勫ぇ鍒╁ソ鏀跨瓥綰鋒矒鑷蟲潵錛岃繖浜涙帾鏂藉規ゼ甯傚洖鏆栬搗鍒頒簡鍏抽敭浣滅敤銆傞偅涔堟棦鐒舵ゼ甯傛斂絳栨湁鍙樺寲錛岄偅涔2015鎴愰兘涔版埧鏈夊摢浜涘ソ澶勶紝浠ュ強闇瑕佸叿澶囨庢牱鐨勮喘鎴胯祫鏍煎憿錛熶笅闈㈠皬緙栧氨涓烘偍涓涓璇﹁В銆
涓銆佸悇縐嶅埄濂芥斂絳栨敹鍏ュ泭涓
錛堜竴錛夐檺璐鏉劇粦
1.鎴愰兘涓蹇冨煄鍖洪檺璐鑳屾櫙錛氾紙1錛夋垚閮藉競鎴風睄灞呮皯瀹跺涵鍦ㄤ富鍩庡尯宸叉嫢鏈1濂椾綇鎴跨殑錛屽彲浠ュ啀璐涔扮2濂椾綇鎴(鍚鏂板緩鍟嗗搧浣忔埧鍜屼簩鎵嬩綇鎴匡紝涓嬪悓)錛屾殏鍋滆喘涔扮3濂椾綇鎴;錛2錛夊栧湴鎴風睄灞呮皯瀹跺涵鍦ㄦ湰甯備富鍩庡尯鏃犱綇鎴跨殑錛屽彲鍑鏈甯傜撼紼庤瘉鏄庢垨紺句細淇濋櫓緙寸撼璇佹槑鍦ㄦ湰甯備富鍩庡尯璐涔1濂椾綇鎴匡紝鏆傚仠璐涔扮2濂椾綇鎴;錛3錛変笉鑳芥彁渚涙湰甯傜撼紼庤瘉鏄庢垨紺句細淇濋櫓緙寸撼璇佹槑鐨勫栧湴鎴風睄灞呮皯瀹跺涵錛屾殏鍋滃湪鏈甯備富鍩庡尯璐涔頒綇鎴褲
2.闄愯喘鏀跨瓥鏉劇粦錛氶殢鐫鏀跨瓥鐨勪笅涓姝ヨ惤鍦幫紝鍦ㄦ垚閮戒腑蹇冨煄鍖哄彲浠ヤ拱3濂楁埧浜嗐
錛堜簩錛夐檺璐鋒澗緇
1銆佸埄鐜囷細瀵逛簬璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧瀹跺涵錛岃捶嬈炬渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%錛岃捶嬈懼埄鐜囦笅闄愪負璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜0.7鍊嶃備笉榪囷紝涓冩姌鍒╂伅榪欏洖浜嬪効錛岃繕寰楃湅閾惰屻
2銆侀栧楁埧璁ゅ畾錛氶栧楁埧璐鋒捐繕娓呭悗錛屼拱絎浜屽楁埧瀛愮殑鏃跺欒兘浜鍙楅栧楁埧璐鋒句紭鎯狅紝璁ゆ埧涓嶈よ捶鐩鍓嶅湪鍚勫ぇ閾惰屽熀鏈鏄鏃犻殰紕嶆墽琛屻
3銆佺3濂楁埧錛氬彇娑堚滈檺璐鈥濅箣鍚庯紝瀵規嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧騫跺凡緇撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶嬈劇殑瀹跺涵錛屽張鐢寵瘋捶嬈捐喘涔頒綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯搴旀牴鎹鍊熸句漢鍋誇粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐電瓑鍥犵礌瀹℃厧鎶婃彙騫跺叿浣撶『瀹氶栦粯嬈炬瘮渚嬪拰璐鋒懼埄鐜囨按騫熾傚氨鏄鐜板湪涓嶄粎鑳戒拱絎涓夊楁埧瀛愶紝榪樿兘鎵鵑摱琛岃皥璋堣捶嬈劇殑浜嬪効銆
錛堜笁錛夊叕縐閲戠殑閭ｄ簺浜嬪効
1銆佽捶嬈鵑濆害錛氭垚閮芥柊榪戞帹琛屼綇鎴垮叕縐閲戞柊鏀匡紝鍗曠瑪璐鋒炬渶楂橀濆害鐢40涓囧厓鎻愰珮鑷50涓囧厓銆傞濆害鎻愰珮錛屼笉浠呰兘緙撹В閽辮崚錛岄噰鍙栫瓑棰濇湰鎮榪樻劇殑鏂瑰紡錛岃繕鑳界渷涓嬩竴絎斿埄鎮銆
2銆侀棬妲涢檷浣庯細鑱屽伐鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佽繛緇姝ｅ父緙村瓨鍏縐閲戝叚涓鏈堬紝涔嬪墠鏄涓騫淬傛ゅ栭栧楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼悓鏍封滆ゆ埧涓嶈よ捶鈥濄傜洰鍓嶏紝璐涔頒簩濂楁埧鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岄栦粯鏈浣庨渶瑕佷簲鎴愶紝鍒╃巼闇瑕佷笂嫻10%銆傞栧楁埧璐鋒炬斂絳栨槸錛氶栦粯涓夋垚錛屽熀鍑嗗埄鐜囷紒
3銆佸彲寮傚湴璐鋒撅細鎴愰兘鍦ㄥ叏鍥界巼鍏堝惎鍔ㄥ叕縐閲戝紓鍦拌捶嬈撅紝鎴愰兘甯傛埛綾嶈亴宸ュ湪鎴愰兘璐鎴匡紝鍙鎸佸氨涓氬湴錛堝傚寳浜絳夛級浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨嚭鍏風殑鍏縐閲戠即瀛樿瘉鏄庯紝鍚戞垚閮藉叕縐閲戜腑蹇冪敵璇瘋捶嬈俱
4銆佸叕縐閲4澶х敤閫旓細
錛1錛変拱鎴匡細鈶犲叏嬈句拱鎴垮彲浠ヤ竴嬈℃ф彁瀹岋紱鈶″晢璐風殑璇濆叕縐閲戝彲鐢ㄦ潵浠橀栦粯閮ㄥ垎錛涒憿鍟嗚捶榪樺彲鐢ㄥ叕縐閲戞潵榪樻湰鎮閮ㄥ垎錛涒懀緇勫悎璐峰彲浠ョ敤鏉ヨ繕鏈鎮銆
錛2錛夌熸埧錛氣憼鍙栨潵鏀浠樺晢浣忔埧鐨勭熼噾錛涒憽鍙栨潵浠樹綆浜庡競闈浠鋒淮鏀垮簻淇濋殰縐熸埧鎴栭厤縐熸埧鐨勭熼噾銆
錛3錛夋彁鍙栫埗姣嶇殑鍏縐閲戜拱鎴匡細鈶犳病浣跨敤浣忔埧璐鋒句拱鎴跨殑錛屽彲鎻愬彇鐖舵瘝鐨勫叕縐閲戱紱鈶′嬌鐢ㄥ晢涓氶摱琛屼釜浜轟綇鎴胯捶嬈句拱鎴垮悗錛屼粯浜嗛栦粯鍚庡彲浠ユ彁鍙栫埗姣嶇殑鍏縐閲戱紱鈶浣跨敤涓浜哄叕縐閲戣捶嬈句拱鎴垮悗錛屼粯浜嗛栦粯鍚庡彲鎻愬彇鐖舵瘝鐨勫叕縐閲戙
錛4錛夋不鐤楅噸澶х柧鐥咃細瀹跺涵鎴愬憳鎮ｆ湁杈冧負涓ラ噸鐨勭柧鐥呮垨閲嶅ぇ鎵嬫湳浣忛櫌娌葷枟鐨勶紝涓浜簅r澶濡誨弻鏂瑰彲浠ョ敵璇鋒彁鍙栧叕縐閲戱紝鐢寵鋒棩鏈熻佸湪鍑洪櫌璧蜂竴騫村唴錛屾彁鍙栫殑閲戦濇誨叡涓嶈兘瓚呰繃涓浜烘壙鎷呯殑璐圭敤銆
浜屻佽喘鎴胯佹敞鎰忕殑閭ｄ簺浜嬪効
錛堜竴錛夌懼悎鍚屽強鍔炵悊璐鋒懼墠鐨勫噯澶
1銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庣洊絝犲師浠訛細鏀跺叆璇佹槑涓婇潰鐨勯噾棰濅綘鍓嶆湡鍑嗗囩殑鏃跺欙紝涓嶄竴瀹氱煡閬撳簲璇ュ～澶氬皯錛屾墍浠ユ槸絳夎繕嬈鵑噾棰濆嚭鏉ヤ互鍚庯紝鍞鍞浼氬憡璇変綘鑷沖皯浣犲簲璇ュ～澶氬皯鐨勫搱銆
2銆佸崐騫撮摱琛岀殑嫻佹按璐﹀崟鍘熶歡錛堥渶瑕侀摱琛屾煖鍙扮洊絝狅級錛氳繖涓浣犲彲浠ヤ笉鐢ㄥ幓閾惰屾墦嫻佹按璐︼紝鐩存帴鍦ㄧ綉涓婁篃鍙浠ヤ笅杞借〃鏍礆紝鐒跺悗鑷宸辨墦鍗板ソ鐩存帴鍘葷洊絝犲氨琛屼簡銆傚洜涓哄幓閾惰屾墦鍗拌佹帓闃燂紝榪欐牱鑺傜渷鏃墮棿鍝︺
3銆佸崟韜璇佹槑錛氾紙宸插氬紑緇撳氳瘉鏄庯紝紱誨紓鐨勪篃鏄寮鍗曡韓璇佹槑鍝堬級鍗曡韓璇佹槑闇瑕佷竴寮1瀵哥収韜浠借瘉錛堟ｅ弽闈錛夊嶅嵃浠1浠芥埛鍙ｇ翱澶嶅嵃浠1浠姐
錛堜簩錛夎窡閾惰岃捶嬈鵑渶瑕佺捐浠涔堝悎鍚
1銆佸０鏄庝功錛氬０鏄庝綘鎵濉鐨勮祫鏂欏噯紜鏃犺錛
2銆佸叕璇佸憡鐭ヤ功錛氬氨鏄浣滀負褰撲簨浜哄湪鍔炵悊鏃朵韓鏈夌殑鏉冨埄鍜岃佹壙鎷呯殑涔夊姟錛
3銆佸叕璇佺敵璇瘋〃錛氬～涓婅嚜宸辯殑璧勬枡琛ㄧず浣犺佺敵璇峰叕璇侊紱
4銆佹壙璇轟功錛氬悜閾惰屾壙璇猴紝鍑嗘椂榪樻句粈涔堢殑銆
錛堜互涓婂洖絳斿彂甯冧簬2015-06-28錛屽綋鍓嶇浉鍏寵喘鎴挎斂絳栬蜂互瀹為檯涓哄噯錛
鎼滅嫄鐒︾偣緗戱紝涓烘偍鎻愪緵鎴誇駭淇℃伅錛屾埧浜фゼ鐩樿︽儏銆佷拱鎴挎祦紼嬨佷笟涓昏哄潧銆佸跺眳瑁呬慨絳夊叏闈㈠唴瀹逛俊鎮
2015騫磋喘鎴挎柊鏀跨瓥鏈夊摢浜涳紵
鏀跨瓥涓錛氬規嫢鏈変竴濂椾綇鎴誇笖鐩稿簲璐鎴胯捶嬈炬湭緇撴竻鐨勫眳姘戝跺涵璐浜屽楁埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬭皟鏁翠負涓嶄綆浜40%銆
瑙ｈ伙細浜屽楁埧棣栦粯姣斾緥鐨勮皟鏁達紝甯︽潵鐨勬渶澶у埄濂藉湪浜庢敼鍠勫瀷闇奼傜疆涓氱殑闂ㄦ涘緱鍒板ぇ騫呴檷浣庛傞棬妲涚殑闄嶄綆錛屽娍蹇呭甫鏉ユ敼鍠勫瀷璐鎴塊渶奼傜殑縐鏋侀噴鏀撅紝甯傚満闇奼傞噺鍔犲ぇ錛屼緵涓嶅簲奼傦紝鎴誇環蹇呭皢鍥犳や笂娑ㄣ傚湪娑ㄤ環鍓嶅嚭鎵嬭喘鎴匡紝姝ｆ槸鏃跺!
鏀跨瓥浜岋細浣跨敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯20%;鎷ユ湁涓濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呰捶嬈劇殑瀹跺涵錛屽啀嬈＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣喘鎴匡紝鏈浣庨栦粯30%銆
瑙ｈ伙細鍏縐閲戦栦粯闄嶈嚦浜屾垚錛屽娍蹇呬細鎵撶牬鍒氶渶璐鎴胯呯殑瑙傛湜鎯呯華錛屽競鍦烘秷鍖栧簱瀛橈紝榪涜屽艱嚧渚涗笉搴旀眰錛屾埧浠峰娍蹇呬細鍥犳や笂鎵銆
鏀跨瓥涓夛細涓浜哄皢璐涔2騫翠互涓(鍚涓ゅ勾)鐨勬櫘閫氫綇鎴垮瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏嶅緛钀ヤ笟紼庛
瑙ｈ伙細鍦ㄤ袱欏規斂絳栫殑鍙犲姞鏁堝簲涓嬶紝璐鎴胯呭挨鍏舵槸鏀瑰杽緗涓氳呯殑璐鎴挎垚鏈灝嗗ぇ澶ч檷浣庯紝鍙浠ユ墿澶ц喘鎴塊渶奼傦紝杞鍙樺競鍦鴻傛湜鎯呯華錛屽娍蹇呭紩璧鋒柊涓杞鐨勮喘鎴跨儹娼銆
㈣ 北京首套房未還清能再買二套房么
您好，可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
望採納