買二套房要怎麼貸款買

1. 貸款購買二套房手續是怎麼規定的

一、貸款購買二套房手續是怎麼規定的？

第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。

第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。

第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。

二、購買二套房貸款注意事項

1、盡量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

綜上所述，在國家規定房屋買賣的政策和要求下，貸款購買第二套房的繳納稅費和首付比例比第一套房產高一些，當事人攜帶購房合同以及符合購房政策條件、貸款條件的證明材料，經銀行審核批准放款後，簽訂貸款合同完成房屋交易手續。

2. 浜屽楁埧璐鋒炬墜緇浜屽楁埧瀛愯捶嬈捐佹眰

涔頒簩濂楁埧瀛愯捶嬈炬庝箞璐

涓銆佽喘鎴誇漢涓庡敭鎴誇漢絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧崗璁鎴栨埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻

浜屻佺﹀悎鏉′歡鐨勮喘鎴誇漢鍚戣捶嬈鵑摱琛屾彁鍑哄熸劇敵璇鳳紝騫舵彁渚涙湁鍏寵瘉鏄庢潗鏂欍

涓夈佷拱鍗栧弻鏂瑰埌璐鋒鵑摱琛屾寚瀹(璁ゅ彲)鐨勮瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧灞嬭瘎浼般

鍥涖佸緥甯堜簨鍔℃墍瀵瑰熸句漢鐨勮祫淇¤瘉鏄庢潗鏂欏拰璇勪及鎶ュ憡榪涜岄壌璇併佽皟鏌ャ佸垎鏋愶紝鍑哄叿銆婃硶寰嬫剰瑙佷功銆嬨

浜斻佽捶嬈鵑摱琛岃繘琛屽℃壒錛岄氱煡鍊熸劇敵璇蜂漢鏄鍚﹀悓鎰忚捶嬈俱

鍏銆佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛岃繃鎴峰悗錛屽熸句漢鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆

涓冦佽喘鎴誇漢涓庤捶嬈鵑摱琛岀捐浜屾墜鎴挎姷鎶艱捶鍊熸懼悎鍚屻

鍏銆佷拱鍗栧弻鏂瑰皢榪囨埛鍚庣殑鎴垮眿鏉冭瘉閫佷氦璐鋒鵑摱琛屽姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜緇銆

銆愭嫇灞曡祫鏂欍

浜屽楁埧濡備綍璁ゅ畾錛

1.鏈騫存椂鍚嶄笅鏈夋埧浜э紝鎴愬勾鍚庡啀璐鋒捐喘鎴匡細鏍規嵁鐩閾惰"璁よ捶鍙堣ゆ埧"錛屽傛灉涓嶅嚭鍞鐜版湁鎴誇駭鐨勬儏鍐典笅錛屽啀璐鋒捐喘鎴挎槸灞炰簬浜屽楁埧鐨勶紝灝嗘寜鐓т簩濂楁埧鐨勬斂絳栨墽琛屻傚傛灉鎸夎繃鍘繪斂絳栵紝鏈鎴愬勾鏃剁殑鎴誇駭鍙瑕佹病璐鋒撅紝鍐嶇敵璇鋒埧璐蜂笉綆椾簩濂椼

2.鐖舵瘝涓嬫湁浣忔埧錛屼互鏈鎴愬勾瀛愬コ鍚嶄箟鍐嶈喘鎴匡細鏍規嵁鏂扮殑鏀跨瓥瀹跺涵鎴愬憳鍖呮嫭鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛屽嵆鏈鎴愬勾瀛愬コ涔熸槸琚鍒掍負瀹跺涵鑼冪暣鐨勩傛墍浠ヤ互鏈鎴愬勾瀛愬コ鐨勫悕涔夌敵璇瘋捶嬈捐喘鎴挎椂錛屽氨浼氭寜鐓т簩濂楁埧鏀跨瓥鎵ц屻

3.涓浜哄悕涓嬫湁嬈捐喘涔頒綇鎴匡紝緇撴竻鍑哄敭鍚庡啀璐鋒捐喘鎴匡細鐩鍓嶉摱琛屽逛簩濂楄ゅ畾鏄"璁ゆ埧鍙堣よ捶"錛屼篃灝辨槸璇磋櫧鐒惰捶嬈句拱鐨勬埧浜у嚭鍞浠ュ悗錛屽跺涵鍚嶄笅宸叉病鏈変換浣曚綇鎴匡紝浣嗗洜涓哄叾涔嬪墠鏈夎捶嬈捐板綍錛屽啀鐢寵鋒埧璐蜂篃浼氳綆楀仛浜屽楁埧銆

4.涓浜哄悕涓嬫湁鍏ㄦ句拱鐨勪綇鎴匡紝鍐嶈捶嬈捐喘鎴匡細榪囧幓鍙"璁よ捶"錛岃繖鎯呭喌涓嶇畻浜屽楁埧錛屼絾鐜板湪鍔犱簡"璁ゆ埧"錛岃櫧鐒舵病鏈夎捶榪囨撅紝浣嗗彧瑕佹槸鍦ㄦ埧灞嬩駭鏉冧氦鏄撶郴緇熶腑鑳藉熸煡鍒板悕涓嬫湁鎴誇駭錛屽湪涓嶅崠鎺変笖鐢寵瘋捶嬈劇殑鎯呭喌涓嬶紝涔熶細琚璁ゅ畾涓轟簩濂楁埧銆

5.璐鎴誇嬌鐢ㄥ晢涓氳捶錛屽啀嬈¤喘鎴誇嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅細鐩鍓嶅叕縐閲戣捶嬈炬斂絳栦篃姣斾弗鏍礆紝鍙瑕佸熸句漢鏈夎繃鎴胯捶璁板綍錛屼笉璁烘埧璐鋒槸鍚︾粨娓呫佹埧浜ф槸鍚﹀嚭鍞錛屽嵆渚誇粠鏈浣跨敤榪囧叕縐閲戣捶嬈撅紝鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈句篃浼氳綆楀仛浜屽楁埧銆

絎浜屽楁埧鍙浠ヨ捶嬈懼悧

鐢變簬鍚勫湴鏀跨瓥鐨勪笉鏂璋冩暣錛屽湪璐涔頒簩濂楁埧涓婂仛鍑轟簡鐩稿簲鐨勮勫畾錛岃繖鏍峰彲浠ュ緢濂界殑閬忓埗鎴誇環鐨勪笂娑ㄣ傞偅涔堢浜屽楁埧鍙浠ヨ捶嬈懼悧錛屼互鍙婅喘涔扮浜屽楁埧鐨勮捶嬈炬祦紼嬶紝鍚勪綅鏄鍚︿簡瑙ｅ憿?鐜板湪鎴戜滑涓璧鋒潵鐪嬬湅鍚с

涓銆佺浜屽楁埧鍙浠ヨ捶嬈懼悧

絎浜屽楁埧鏄鍙浠ヨ捶嬈劇殑錛屼絾璐鋒劇殑閲戦濋渶鏍規嵁鍚勫湴閾惰岀殑涓哄噯銆傛ｅ父鏉ヨ達紝鑻ヤ拱絎浜屽楁埧鏄浣跨敤鍟嗕笟璐鋒撅紝閭ｄ箞闇鏀浠樻埧瀛愭婚30%浠ヤ笂錛岃捶嬈句笉鑳借秴榪囨埧瀛愭婚濈殑70%;鑻ユ槸浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞闇鏀浠樻埧瀛愭婚20%浠ヤ笂錛岃捶嬈句笉鑳借秴榪囨埧瀛愭婚濈殑80%銆

浜屻佽喘涔扮浜屽楁埧鐨勮捶嬈炬祦紼

1銆佽喘鎴胯呭湪閫夊畾濂芥埧婧愪箣鍚庯紝渚垮彲浠ヤ笌寮鍙戝晢絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紝騫舵寜鐓ц勫畾錛屾敮浠橀栦粯嬈;

2銆佽喘鎴胯呭墠寰涓庡紑鍙戝晢鏈夊悎浣滅殑閾惰屾彁浜よ捶嬈劇敵璇瘋祫鏂欏強璐鋒劇殑鐢寵蜂功錛岀敵璇烽摱琛岃捶嬈;

3銆侀摱琛屼細瀵硅喘鎴胯呮彁浜ょ殑鏉愭枡涓ユ牸瀹℃牳錛屽苟瀵規姷鎶肩殑鎴垮瓙浠峰艱繘琛岃瘎浼;

4銆侀摱琛屽伐浣滀漢鍛樺硅捶嬈劇敵璇瘋呯殑寰佷俊榪涜屽℃煡錛岀湅鏄鍚﹀瓨鍦ㄥ緛淇′笂鐨勯棶棰橈紝鍙鏈夊緛淇¤壇濂斤紝鎵嶅彲榪涜屼笅涓姝;

5銆侀摱琛屽湪瀹℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屼究浼氳繘涓姝ヤ笌璐鋒捐呰繘琛屾矡閫氾紝寰佹眰鐢寵蜂漢鍚屾剰;

6銆侀摱琛岀殑宸ヤ綔浜哄憳浼氶氱煡璐鎴胯呭墠寰閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚;

7銆佽捶嬈懼悎鍚岀捐㈠畬涔嬪悗錛岄摱琛屼細鏍規嵁璐鋒劇敵璇蜂漢鎻愪緵鐨勫紑鍙戝晢璐︽埛錛屽皢璐鋒鵑噾棰濇墦鍏ュ紑鍙戝晢璐︽埛涓;

8銆佽捶嬈句漢闇鏍規嵁綰﹀畾錛屾瘡鏈堝線鎸囧畾鐨勯摱琛屽崱涓瀛樺叆鏈堜緵;

9銆佸緟璐鋒句漢灝嗘湰閲戝強鍒╂伅閮藉伩榪樹箣鍚庯紝渚誇細瑙ｉ櫎鎶墊娂鎷呬繚銆

鍏充簬絎浜屽楁埧鍙浠ヨ捶嬈懼悧錛屼互鍙婄浜屽楁埧璐鋒炬祦紼嬶紝灝卞厛浠嬬粛鍒拌繖閲屼簡錛屽悇浣嶆槸鍚︿簡瑙ｄ簡鍛?璐鎴跨浜屽楁埧鏄鍙浠ュ甫嬈劇殑錛屼笉榪囬渶瑕佺殑棣栦粯嬈句互鍙婅捶嬈懼埄鐜囬兘浼氭洿楂樺摝銆

浜屽楁埧鎬庝箞璐鋒撅紵浜屽楁埧鎵嬬畫鍔炵悊嫻佺▼

鐜板湪寰堝氫漢瀹朵腑鏈変簡闂查挶錛屽氨浼氬幓璐涔頒簩濂楁埧銆備簩濂楁埧鐨勬剰鎬濆氨鏄錛屽熸句拱鐨勭浜屽楁埧瀛愶紝鍜岄栧楁埧鐩稿廣傝櫧鐒墮兘鏄涔版埧錛屼絾鏄浜屽楁埧涔版埧鐨勬墜緇鍜岄栧楁埧涔版埧鐨勬墜緇鏄鏈夋墍宸鍒鐨勩傝佸噯澶囩殑璧勬枡銆佹枃浠剁瓑絳夐兘涓嶄竴鏍楓傚傛灉鎷跨潃涔伴栧楁埧鐨勭粡楠屽幓鍔炵悊錛屽氨鍙鑳戒細涓嶆垚鍔熴備粖澶╁皬緙栧氨緇欏ぇ瀹朵粙緇嶄竴涓嬩簩濂楁埧鐨勫姙鐞嗘祦紼嬶紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿

浜屽楁埧瀹氫箟鑼冨洿

鈥滀簩濂楁埧鈥濇槸絎浜屽楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勭畝縐幫紝鏄鎸囦互鍊熸句漢瀹跺涵(鍖呮嫭鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ)涓哄崟浣嶈ゅ畾鐨勶紝鍊熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н楂樹簬褰撳湴騫沖潎姘村鉤鐨勶紝鍐嶆″悜鍟嗕笟閾惰岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑鎴胯捶鎴褲備竴鏄浠ュ熸句漢瀹跺涵(鍖呮嫭鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ)涓哄崟浣嶈ゅ畾鎴胯捶嬈℃暟;浜屾槸浠ュ綋鍦版埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬渚濇嵁鎴垮眿鐧昏頒俊鎮緋葷粺鍑哄叿鐨勫跺涵浣忔埧鎬婚潰縐涓哄噯錛屽熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н宸查珮浜庡綋鍦板鉤鍧囦綇鎴挎按騫;涓夋槸宸插埄鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘鎴跨殑瀹跺涵錛屽啀鍚戝晢涓氶摱琛岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑鎴胯捶鎴褲

浜屽楁埧璐鋒炬斂絳

濡傛灉絎1濂楁埧宸茬粡浣跨敤璐鋒捐喘鎴匡紝鏍規嵁瑙勫畾錛屼笉綆℃槸鍚﹁繕娓咃紝鍐嶆＄敵璇瘋喘鎴胯捶嬈撅紝鍧囨寜鐓х2濂楁埧璐鋒炬爣鍑嗘墽琛屻傞櫎浜嗕笉鑳戒韓鍙椾紭鎯犲埄鐜囦互澶栵紝棣栦粯瑕佸炲姞涓鎴愶紝鍒╃巼涓婅皟10%銆2007騫9鏈27鏃ュぎ琛屻侀摱鐩戜細鑱斿悎涓嬪彂銆婂叧浜庡姞寮哄晢涓氭ф埧鍦頒駭璐鋒劇＄悊鐨勯氱煡銆嬶紝瀵硅喘涔伴栧楄嚜浣忔埧涓斿楀瀷寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓嬬殑錛岃捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜20%;瀵硅喘涔伴栧楄嚜浣忔埧涓斿楀瀷寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛岃捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜30%;瀵瑰凡鍒╃敤璐鋒捐喘涔頒綇鎴垮張鐢寵瘋喘涔扮2濂(鍚)浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝璐鋒鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜40%銆

浜屽楁埧鎸夋彮鍔炵悊嫻佺▼

1銆佽喘鎴誇漢涓庡敭鎴誇漢絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧崗璁鎴栨埧灞嬩拱鍗栧悎鍚;

2銆佺﹀悎鏉′歡鐨勮喘鎴誇漢鍚戣捶嬈鵑摱琛屾彁鍑哄熸劇敵璇鳳紝騫舵彁渚涙湁鍏寵瘉鏄庢潗鏂;

3銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌璐鋒鵑摱琛屾寚瀹(璁ゅ彲)鐨勮瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧灞嬭瘎浼;

4銆佸緥甯堜簨鍔℃墍瀵瑰熸句漢鐨勮祫淇¤瘉鏄庢潗鏂欏拰璇勪及鎶ュ憡榪涜岄壌璇併佽皟鏌ャ佸垎鏋愶紝鍑哄叿銆婃硶寰嬫剰瑙佷功銆;

5銆佽捶嬈鵑摱琛岃繘琛屽℃壒錛岄氱煡鍊熸劇敵璇蜂漢鏄鍚﹀悓鎰忚捶嬈;

6銆佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛岃繃鎴峰悗錛屽熸句漢鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇;

7銆佽喘鎴誇漢涓庤捶嬈鵑摱琛岀捐浜屾墜鎴挎姷鎶煎熸懼悎鍚;

8銆佷拱鍗栧弻鏂瑰皢榪囨埛鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀佷氦璐鋒鵑摱琛屽姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜緇;

9銆佸熸懼悎鍚岀敓鏁堝悗錛岃捶嬈鵑摱琛屾牴鎹鍊熸懼悎鍚屽垝浠樿祫閲;

10銆佸熸句漢鎸夋湀榪樻;

11銆佸熸句漢榪樻竻璐鋒炬湰鎮錛岃В闄ゆ姷鎶兼媴淇濄

浠ヤ笂灝辨槸灝忕紪浠婂ぉ瑕佺粰澶у朵粙緇嶇殑鍏充簬浜屽楁埧鎬庝箞璐鋒劇殑鍏ㄩ儴鍐呭癸紝鐩鎬俊澶у剁湅瀹屽凡緇忕煡閬撲簩濂楁埧璐鋒劇殑嫻佺▼鍜屾墜緇銆備簩濂楁埧鍜岄栧楁埧鐩告瘮錛屼笉綆℃槸鎵嬬畫鐨勫嶆潅紼嬪害錛岃繕鏄璐鋒鵑濆害閮芥槸鏈夋墍鍙樺寲鐨勩傝繖鏄涓轟簡闃叉㈤儴鍒嗕拱浜屽楁埧鏉ョ倰鎴匡紝鎵嬬畫灝變細姣旇緝澶氫簡銆傚傛灉鐪熸ｆ槸瑕佷拱浜屽楁埧鐨勪漢錛屽ぇ瀹跺氨鍙傝冧笂榪版祦紼嬶紝鑰愬績鐨勫幓鎶婃墜緇鍔炲ソ灝辮屼簡銆

鍦熷反鍏斿湪綰垮厤璐逛負澶у舵彁渚涒滃悇瀹惰呬慨鎶ヤ環銆1-4瀹舵湰鍦拌呬慨鍏鍙搞3濂楄呬慨璁捐℃柟妗堚濓紝榪樻湁瑁呬慨閬垮潙鏀葷暐錛佺偣鍑繪ら摼鎺ワ細銆;wb銆戱紝灝辮兘鍏嶈垂棰嗗彇鍝~

絎浜屽楁埧璐鋒鵑渶瑕佷粈涔堟潯浠

寰堝氬跺涵涓濂楁埧涓嶅熷眳浣忥紝鎵浠ヤ細璐涔扮浜屽楁埧錛屼絾鏄璐涔扮浜屽楁埧鐨勭敵璇鋒潯浠躲佽捶嬈炬潯浠剁瓑閮介潪甯鎬弗鏍礆紝閭ｄ箞絎浜屽楁埧璐鋒鵑渶瑕佷粈涔堟潯浠跺憿錛熺浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯澶氬皯鍛錛熶笅闈㈠拰灝忕紪涓璧鋒潵瀛︿範涓涓嬪惂銆

涓銆佺浜屽楁埧璐鋒鵑渶瑕佷粈涔堟潯浠

1銆佽捶嬈句漢鎷ユ湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼負鑳藉姏銆

2銆佽捶嬈句漢鎷ユ湁鏈甯傜殑鍩庨晣鎴峰彛鎴栬呮槸鏈夋晥灞呯暀韜浠借瘉鏄庛

3銆佽捶嬈句漢鎷ユ湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ャ佷俊鐢ㄨ壇濂斤紝騫朵笖鎷ユ湁鍋胯繕璐鋒劇殑鏈閲戝拰鍒╂伅鐨勮兘鍔涖

4銆佽捶嬈句漢鍦ㄨ捶嬈懼墠榪炵畫緙寸撼浜嗗崐騫翠互涓婄殑浣忔埧鍏縐閲戙

5銆佽捶嬈句漢鍙浠ユ彁渚涜喘涔頒簡鑷宸卞眳浣忕殑浣忔埧鐨勮喘涔板悎鍚屾垨鑰呮槸鍗忚銆

6銆佽捶嬈句漢鍜岃喘鎴垮悎鍚屼腑鐨勪拱鎴誇漢鍚嶅瓧涓鑷達紝鍙﹀栨嫢鏈夊叡鏈変駭鏉冪殑(闄ら厤鍋跺)鍏辨湁浜哄繀欏誨嚭鍏峰悓鎰忔姷鎶兼埧灞嬬殑涔﹂潰鎵胯恆

7銆佽捶嬈句漢浣跨敤鍟嗕笟璐鋒劇殑璇濓紝閭ｄ箞闇瑕佹嫢鏈変笉浼氫綆浜庢埧灞嬫諱環鍊30%浠ヤ笂鐨勪拱鎴挎;濡傛灉璐涔扮殑鏄浜屾墜鎴匡紝閭ｄ箞闇瑕佹嫢鏈変笉浼氫綆浜庢埧灞嬫諱環鍊40%浠ヤ笂鐨勪拱鎴挎俱

8銆佽捶嬈句漢鍚屾剰鍔炵悊鎴垮眿鎶墊娂鍜屼繚闄╂墜緇銆

9銆佸傛灉璐涔扮殑鏄鍟嗗搧鎴匡紝閭ｄ箞闇瑕佺敱寮鍙戝晢鎻愪緵闃舵墊х殑鎷呬繚騫朵笖瑕佹姤澶囩浉鍏崇殑璧勪俊鏉愭枡銆

10銆佽捶嬈句漢鍚屾剰鍦ㄨ捶嬈鵑摱琛屽紑鍏蜂釜浜洪摱琛岃處鎴鳳紝鐒跺悗鐢辮捶嬈鵑摱琛屾瘡鏈堜粠璇ヨ處鎴蜂腑鍒掓敹絎浜屽楁埧鐨勮捶嬈炬湰閲戝拰鍒╂伅銆

浜屻佺浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯澶氬皯

1銆佺浜屽楃殑璐鋒鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉鍙浠ュ皯浜60%錛岃捶嬈懼埄鐜囦笉鍙浠ヤ綆浜庡熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃

2銆佺浜屽楁埧鐨勮捶嬈懼埄鎮鐨勮＄畻鏂瑰紡鍜岄栦粯嬈句互鍙婅捶嬈炬椂闂村勾闄愭湁鍏籌紝涓嬮潰浠ヨ捶嬈30涓囷紝璐鋒懼勾闄20騫磋繕娓咃紝騫朵笖閲囩敤絳夐濇湰鎮榪樻炬潵涓句緥璇存槑錛

(1)鍋囧傝捶嬈句漢鎵璐浣忔埧鏄棣栧楁埧錛岄偅涔堟埧璐峰埄鐜囨寜鐓х幇琛屼簲騫存湡浠ヤ笂鐨勮捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜6.55%鏉ヨ＄畻錛岄偅涔堣捶嬈句漢姣忔湀闇瑕佸伩榪2245.56鍏冿紝20騫翠笅鏉ラ渶瑕佹敮浠樼殑鎬誨埄鎮閲戦濇槸238934.18鍏冦

(2)鍋囧傝捶嬈句漢鎵璐浣忔埧鏄浜屽楁埧錛岄偅涔堟埧璐峰埄鐜囧氨鏄鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶏紝涔熷氨鏄7.205%錛岄偅涔堣捶嬈句漢姣忔湀闇瑕佸伩榪2362.96鍏冿紝20騫翠笅鏉ラ渶瑕佹敮浠樼殑鎬誨埄鎮閲戦濇槸267109.23鍏冦

(3)浠庣粨鏋滃彲浠ョ湅鍑猴紝浜屽楁埧璐20騫翠笅鏉ユ墍瑕佹敮浠樼殑鎬誨埄鎮灝嗕細姣旈栧楁埧璐峰28175.05鍏冦

浜屽楁埧鐨勪拱鎴挎斂絳栦弗鏍礆紝璐鋒鵑噾棰濆噺灝戱紝璐鋒炬潯浠朵篃鑻涘埢錛屾兂瑕佽喘涔頒簩濂楁埧灝辮佷簡瑙ｆ竻妤氱浉鍏崇殑鏀跨瓥銆備互涓婃槸鍏充簬絎浜屽楁埧璐鋒鵑渶瑕佷粈涔堟潯浠跺拰絎浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯澶氬皯鐨勭浉鍏沖唴瀹逛粙緇嶏紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿

3. 想買第二套房怎麼貸款

貸款流程：

⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

⑽借款人按月還款；

⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(3)買二套房要怎麼貸款買擴展閱讀：

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

4. 買二套房的話，要怎麼貸款

滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯系個貸經理咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。