房子貸款遇到問題咨詢

① 買個新房開發商貸款辦不下來怎麼辦

一、買個新房開發商貸款辦不下來怎麼辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法補全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸款先補足尾款後，在申請抵押貸款。

3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。

如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以至並舉證自己沒有過錯。

二、買個新房開發商貸款辦不下來怎麼辦

去買卡然後全款買

三、買個新房開發商貸款辦不下來怎麼辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸抵押貸款。

3、找找親戚朋友辦理信用貸款。

如以上買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一揭辦不下來

如果是因為開銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房並舉證自己沒有過錯。

四、買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因

1、購房人自己徵信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和准備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發商、賣房人)

買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，的時候能有理有據。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理准備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。

② 房貸快一年還沒下來

隨著房價的上漲，不少人都是通過貸款的方式購房的，貸款購房需要辦理很多事情，有些人辦理好後會出現貸款遲遲不下來的情況，那麼房貸快一年還沒下來要怎麼辦呢?

房貸快一年還沒下來要怎麼辦?

1、補救貸款

如果房子貸款一直辦不下來，那麼要先找貸款銀行的業務員溝通，與其了解自己貸款下不來的原因，如果問題是出在購房者本人的信用、負債等情況下，那麼建議增加首付款的數額，以減少貸款的申請金額，然後重新准備齊全資料鉛世之後再次向銀行申請貸款。

小編總結：以上就是房貸快一年還沒下來要怎麼辦的相關內容，房貸一直不下來的原因有很多，大家一定要找清楚原因之後在進行處理，希望對大家有所幫助。

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⑤ 如何咨詢抵押問題

房產抵押分為個人抵押貸與經營抵押貸
個人抵押貸
銀行對個人抵押貸負債看得還是挺嚴的，即使你房子價值高，要的額度不多，負債高也會影響到個人抵押貸。個人抵押貸要綜合你的家庭月收入看看是否能覆蓋你的所有貸款加上本筆的月供。目前市場上沒有個人抵押貸的產品是不看信用貸負債，都是按上面所說綜合家庭月收入是否能覆蓋所有的貸款加上本筆的月供。
經營貸抵押貸款
信貸負債高也會影響經營貸抵押貸款，但是影響沒有個人抵押貸款的那麼大。有些銀行經營貸房子抵押貸款也會像個人抵鉛野押貸款那樣看月供是否能夠覆蓋。太原市場還是擁有30%的經營性房子抵押貸款的產品是不看重信用貸負債的，還有一些壓根都不看個人信貸負債。即使你目前房子價值150萬，信用貸款負債超過300萬，還是可以進行經營貸抵押貸款的，當然信用貸負債過高的客戶，客戶要有足夠的還款能力，如經營流水充足等。
房產抵押的要求：
1.年齡在18-65歲
2.一般情況下，房屋抵押貸款的額度是房產評估價格的60~80%（每個槐凱喊銀行不一樣）
3.抵押期限：一般為1年~30年，有些銀行對客戶的抵押期限為30年，但貸款結束後，借款人年齡不能超過70歲。
4.貸款年利率：大多數都在4.15%~8%之間，不同的銀行，利率不同。
5.個人的徵信要好，如果徵信差，銀行批款有難度。
6.商品房、住房、商鋪、按揭房、二抵、寫字樓、辦公樓和酒店公孫渣寓，都可以辦理房產抵押。
7.要有還款能力。房子、車子和公司等做資產證明，能提高銀行房產抵押貸款額度。
8.放貸時間：從申請貸款開始7-15個工作日。
房屋抵押貸款需要准備的材料：
1.個人房屋抵押貸款准備：①房產所有人和配偶身份證②戶口本③收入或工作證明④婚姻狀況證明（已婚的要有結婚證）⑤房屋所有權證⑥個人消費用途的相應合同
2.企業房產抵押貸款需要提供的材料：①企業營業四證②公司章程③公司驗資報告④購銷合同⑤近6個月的銀行流水⑥年度財務報表和近一個月的財務報表⑦資產證明

銀行房屋抵押貸款的申請流程：
①客戶按照需求填寫「客戶基本信息表」②提供房產證的照片、徵信報告和流水等③客戶可以規劃3個工作方案④填貸款申請表⑤提交貸款材料⑥開設還款賬戶⑦場地拍照或抵押物拍照⑧初審和電話核實⑨終審批復⑩貸款合同蓋章

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