Ⅰ 成都2022公積金貸款二套房利率、額度是多少
很多人 買房 還是首選 公積金貸款 ， 公積金 就是單位和在職職工繳納的長期住房儲金，公積金貸款還款方式靈活是很多人選擇原因。那麼公積金貸款二套房利率、額度是多少呢，下面帶著這些疑問來了解一下 公積金貸款利率 。 一、公積金貸款利率是多少呢 首套房：貸款期限5年(含)以內， 貸款利率 275%;貸款期限5年以上，貸款利率325%。 公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行11倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率303%;貸款期限5年以上，貸款利率358%。 2018 商業貸款 基礎利率： 公積金貸款條件 多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率435%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率475%;貸款期限5年以上，貸款利率49%。 二、 住房公積金貸款 額度是多少 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元， 廣州 市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房 公積金貸款額度 最高不超過房款總額的70%。 申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定 退休年齡 的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。 綜上所述，公積金貸款二套房利率是比首套房利率高出11倍的，貸款五年以內的利率比貸款五年以上的低於05%左右。地方不同利率也會不同程度的浮動，因此當地的公積金二套房利率要咨詢當地的相關政策。你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
公積金二套房貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是275%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是325%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的11倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
公積金貸款的次數限制
1、公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款;
2、通常規定，如果家庭已經用了公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了;就是說公積金貸款多隻能貸款2次。
第二套房公積金貸款利率是多少
1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為275%;5年以上的貸款利率為325%;第二套住房的貸款利率為基準利率的11倍。
2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率325%的11倍，即為3575%;商業貸款的利率為基準利率49%的11倍，即為539%。
二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率計算公式
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
Ⅱ 成都2022年房貸利率是多少
借款一年以內的利率是435%。借款一至五年的利率是475%。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是490%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是275%，借款五年以上的利率是325%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為538%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為325%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
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一月份，首套房貸利率最高的城市被成都奪得，該市的首套房平均利率為595%,相當於LPR+130BP,不過環比上個月下降了1BP,其次是無錫和合肥，分別為59%和588%。整體來看，房貸利率表現得也就是說2020年1月1日末的存量貸款余額(含房貸、企業貸款)減去參考貸款市場報價利率(LPR)報價的貸款就是需要轉換的存量貸款規模。考慮到今年8月17日貸款市場報價利率(LPR)改革後，
(=｀′=) 一般來說，多數人都會將前一年12月20發布的最新LPR作為新一年1月1日個人利率轉換的依據。數據顯示，2020年12月20日的五年期LPR是465%，而3月到8月的LPR是48%，這意味著今年的房貸房貸利率是年利率還是月利率住房貸款利率是年利率，因為住房貸款的貸款限期最少為1年，最多為30年。住房貸款合同書中會約定一個住房貸款利率，借款人若是選擇固定利率，則住房貸款利率
(1)如果小王的房貸重定價日為每年1月1日，2020年3月至8月轉換沒有任何區別，2021年1月1日之前，他的執行利率均為48%-039%=441%,即2019年12月5年期以上LPR(48%)加固定點差(-039%);2根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為522%，二套房
2020年房貸基準利率為：1、短期商業貸款：1年內(包含1年),年利率為435%。2、中長期商業貸款：1年至5年(包含5年),年利率為475%;5年以上，年利率為49%。3、個人2020年房貸基準利率為：意味著，從2022年1月20日起，民間借貸的最高利率從之前的154%降到148%。作為民間借貸的借款人來說，超出此利率的利息部分，可以拒還！附：最高人民法院關於審理民間借貸案件
央行20XX 年5 次降息利率最多一次性下調2033 20XX 年，央行先後5 次降息，但根據多數銀行貸款規定，房貸須待次年1 月1 日才能調整。於是，3 月之前貸款買房的最為悲催彼時5所在位置：首頁問答2015年12月貸款下來，2016年1月1號開始還款，利率539,為什麼到現在利率還沒變？2015年12月貸款下來，2016年1月1號開始還款，利率539,為什麼到
Ⅲ 成都二套房貸款利率
法律分析：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新基準利率(單位：年利率%)
1、各項商業貸款
六個月以內(含)5.60
六個月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
2、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
Ⅳ 成都二套房利率是多少
成都二套房利率為5.3%-漲幅視政策變動而有所不同。對於成都市的第二套房子貸款利率是隨政策和市場的變動進行調整的，每年的具體情況也會有所不同。
具體來說，對於第二套房的利率標準是基於房屋購買時的政策情況來決定的。一般而言，相較於首套房的利率會有所上浮。因為銀行在進行貸款審批時會對第二套房貸款視為風險更高的貸款類別，因此在制定利率時會考慮風險補償因素。但是請注意，這並不是固定的上浮幅度，每年或者更短時間段內的市場變化和貨幣政策調整都會導致具體的利率上浮情況有所不同。一般來說央行會根據宏觀經濟發展態勢進行調整基準貸款利率。具體浮動多少還需根據不同銀行的情況綜合考慮而定。總的來說成都地區銀行會嚴格按照政府相關政策要求實行相應二套房貸款利率水平並執行監管制度實行放貸工作，一切實際情況的變化需要具體依據當時的政府通知或相關銀行的公告為准。因此，如果需要了解最新的成都二套房利率情況，建議直接咨詢當地銀行或金融機構獲取最新信息。
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