二套房買賣要先還清貸款嗎

A. 買二套房必須還清首套房貸款嗎

買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。
如果二套房申請的是公積金貸款，那麼就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那麼必須還清首套做慎房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業住房貸款，那麼即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。
二套房貸款要求有哪些
1、借款人具有完全畢扒民事行為能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議;借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
2、借款人應有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險;購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房如何界定
1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房;雖然按照之前「認貸不認房」是可以看做首套房，但因為新政規定是「認貸又認房」，只要名下有房，再貸款都算二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款手胡昌購房;同樣，也是因為「認貸又認房」，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;「認貸又認房」，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

B. 貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎

貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎？

貸款買的房子沒還完貸款，是可以再申請貸款買第二套房的。只不過如果第一套房申請的是公積金貸款，第一套沒有結清，二套房不能再申請公積金貸款。同時，申請二套房貸款首付比例、貸款利率都會提高。另外銀行對於二套房的審核比較嚴格，如果貸款人信用資質一般或較差，是很難通過審核的。
同時償還二套房的貸款，要求貸款人具有較強的還款能力，否則的話是比較容易出現逾期的。

第一套房子貸款沒還完可以買第二套嗎

【法律分析】：首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用，二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十，二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第一套房子貸款沒有還清，還可以貸款買第二套房子嗎？

可以辦理二套房貸款，首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%，北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
(2)二套房買賣要先還清貸款嗎擴展閱讀
貸款條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
參考資料
網路-關於加強商業性房地產信貸管理的通知

C. 買二套房貸款需要把一套房貸款還清嗎

買二套房貸款不需要把一套房貸款還清，但是要注意，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需配橘祥要先把首套房公積金還清後才可以辦理。
二套房貸款的注意事項
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人群
根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子培搏女也是被劃為家庭范疇的，所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果買掉這套房產再貸款購房的話，則可以算按執行首套房貸款政策。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的人群
因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群
只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的，按照首付50%，利率上調1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款紀錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，初次使用也會被算做二套房，所以，如使用公積金再購房的話，首付比例為50%。
因此，在各商業銀行對二套房貸款的認定標準是「既認房又認貸」的情況下，購房者面對以上五種情況時需要格外注意伍搏。

D. 房子貸款沒有還清可以貸款買第二套嗎

房子貸款沒有還清可以貸款買第二套，具體如下：
1、房子貸款沒有還清，如果符合銀行規定的貸款條件，具備還款能力，一般可以貸款買第二套；
2、第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
房貸款還清後解押流程，具體如下：
1、 要有一個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了；
2、 要把解除的資料准備好，一般只要有身份證和結清證明就可以了；
3、 要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了；
4、 工作人員需要在系統里錄入信息，同時幫忙預約時間辦理手續；
5、 房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

E. 二套房貸款要先還完第一套嗎

二套房貸款不是要先還完第一套的，除非是第一套用的公積金貸款，第二套房也要用公積金貸款。而商業貸款是沒有任何限制的，只要是貸款人能夠負擔得起兩個貸款的月供，那麼就可以同時用兩個商業貸款。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款仿巧購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率備友鍵、新商品房利率、二手房告纖利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。