貴州二套房能用公積金貸款嗎

⑴ 貴陽二套房可以用公積金貸款嗎

對於經濟條件比較好的市民來說，有可能需要購買第二套房，一般而言，大部分人會選擇公積金貸款來購房，因為貸款利息比較低。那麼第二套房可以用公積金貸款嗎?以貴陽為例，一起來看看具體的規定。

一、貴陽二套房怎麼認定?

對於二套房的認定，以住房公積金管理中心規定為准，根據人民銀行徵信系統的記錄，申請貸款職工家庭成員(包括借款人、配偶)只要徵信記錄中有過一套住房貸款的，無論是住房公積金貸款或是商業貸款，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次購房時申請公積金貸款就認定為二套房。

二、貴陽二套房可以申請公積金貸款嗎?

可以。不過與首套房有所區別，購買二套房時申請住房公積金貸款的首付比例不得低於50%，比首次貸款30%的首付款比例有所提高，如果首次房貸是住房公積金貸款的，還須在原住房公積金貸款本息結清一年(含一年)後，方可再次申請住房公積金貸款購買二套房，同時，首次公積金貸款和第二次公積金貸款的累計貸款額度不得超過40萬元。

三、貴陽二套房公積金貸款額度計算

住房公積金貸款額=(借款人夫妻雙方月計繳住房公積金工資總額12個月)還貸能力系數借款年限。

住房公積金貸款最高額度不得超過應付房款的剩餘價款及規定比例，且不得超過規定的最高限額。

⑵ 二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買培檔第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償銀瞎還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位配搏亂每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

二套房可以公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
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⑷ 二套房可以公積金貸款嗎

買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應當信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業貸款。

1、對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
2、對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
3、對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

⑸ 第一套房用了公積金,第二套房還可以用嗎

法律分析：在第一套貸款未還清的情況下，第二套房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款。若第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。
一、首套房是公積金貸款二套房還可以使用，但是需要滿足以下兩個條件：
1，首套房使用公積金貸款的欠款已經還清，不存在有公積金欠款未還的情況；
2，個人申請公積金購買第二套房的，公積金繳存自購房之日起往前推連續六個月或連續一年的繳存期數，期間不能出現斷交的情況。具體連續繳存期數按照當地公積金管理中心的最低要求為准。
二、公積金貸款的流程：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估，
交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對
職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認
表》。
2、貸款需求備案
准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易
前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職
工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批、審核
8、簽訂借款合同等手續
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 住房公積金可以貸二套房嗎

住房公積金可以貸二套房。
不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。 二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
公積金貸款的流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
綜上所述，公積金能貸款買第二套房，個人不能同時申請兩份公積金貸款購買兩套住房。公積金貸款次數最多兩次，但若名下已經申請過一次公積金貸款，那必須先把該筆貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款來買房。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑺ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎

根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。

⑻ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。