拉薩公積金二套房可以貸款嗎

㈠ 二套房公積金能貸款嗎

一、二套房公積金能貸款嗎?

二套房公積金能貸款，關於對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。

所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。

二、二套房公積金申請流程是什麼?

申請對二套房公積金流程,申請公積金貸款的流程是：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供 的資料進行審核,並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

銀行 按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公 積金核心復核,符合通過後,等待放款。

在當代的社會，現在很多人在購買房屋這個方面是沒有辦法一次性付清全款的，所以只能夠通過按揭貸款的方式來完成，可能在購買第1套房屋的時候是利用商業貸款，但是第2套房屋想要利用公積金貸款，這也是可以的，只不過說有相關的限制條件。

㈡ 二套公積金可以貸款買房嗎

二套房可以使用公積金貸款購買。
1、若第一套房使用公積金貸款且未還清，則不能申請公積金貸款購買第二套房；
2、若第一套房使用公積金貸款且已還清，可以申請公積金貸款購買第二套房，首付比例需按照二套房標准；
3、若第一套房使用商業貸款，不論是否還清，可以申請公積金貸款購買第二套房，首付比例需按照二套房標准。
公積金的使用條件：
1、申請人及配偶為本市戶籍或持有有效本市居住證的非本市戶籍居民；
2、申請人及配偶在本市有穩定職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、申請人及配偶名下在本市無自有住房或只有一套自有住房，且已結清首套住房貸款或首套住房是全款購買的；
4、申請人及配偶連續或累計繳存住房公積金滿一定期限。
綜上所述，購買第二套房可以使用公積金貸款，但若第一套房尚未還清公積金貸款則不可申請；若第一套房公積金貸款已還清或使用商業貸款，無論是否還清，均可申請公積金貸款，但需滿足二套房的首付比例要求。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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㈣ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
拓展資料：
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。

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㈥ 公積金可以用於二套房貸嗎

購買第二套房可不可以用公積金貸款需要分以下幾種情況：
1、如果第一套房也是使用公積金貸款購買的，而且沒有還完貸款，如果購買第二套房屋，就不可以使用公積金貸款了；
2、如果第一套房是用商業貸款購買的，而且還在按揭中，那麼第二套房能使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，也就是首付最低50％，利率上浮10％；
3、如果第一套房的貸款已經還清，無論第一套房用的是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房。

㈦ 兩套房可以用公積金貸款嗎

法律主觀：

隨著 二胎 時代的來臨，原有的小房子不夠住，一些有條件的家庭，籌劃著再買套大一點的房子，改善家庭的居住條件。 公積金貸款 的利率低，能省下不少利息。那麼， 二套房 貸款 能用 公積金 嗎?今天， 網 小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。 二套房貸款可以用公積金 二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清 首套房 貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，數缺債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。 1、何謂二套房? 前提一般是家庭名下已有一套住房(無關戶型、無關面積)。但是實際認定標准還要根據家庭名下的住房 按揭貸款 是否結清進行再判斷。 2、二套房與一套房的區別? 公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。 3、二套春畢缺房的首付比例? 二套房的首付比例須達到60%以上( 購房合同 簽訂時間在11月10日後)。 4、二套房的利率? 二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。 5、二套房的不同具體情況 ①家庭名下已有一套房，無按揭。再次購房視同首套，執行首套房的首付比例和貸款利率標准。 ②家庭名下已有一套房，有商業按揭未結清。再次購房即執行二套房的首付比例和貸款利率標准。 ③家庭名下已有一套房，有公積金按揭未結清。再次購房不能申請公積金貸款。申請公積金貸款的前提是須將首套公積金貸款一次性結清。 二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定。如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，扒辯任何單位和個人不得挪作他用。

㈧ 住房公積金可以貸二套房嗎

住房公積金可以貸二套房。
不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。 二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
公積金貸款的流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
綜上所述，公積金能貸款買第二套房，個人不能同時申請兩份公積金貸款購買兩套住房。公積金貸款次數最多兩次，但若名下已經申請過一次公積金貸款，那必須先把該筆貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款來買房。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。