2018年二套房重慶貸款

⑴ 2018年二套房貸款利率上浮多少二套房首付比例是多少

最近央行、銀監會發布二套房房貸政策，隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房。那麼，2018二套房貸款利率是多少呢?我們來看看吧。

二套房貸款利率全國范圍上調

自2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%;5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行。

4月以來上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。

4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折，環比3月上升0.67%，連續4個月上漲。

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的改世1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。

根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。

商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二套房貸款利率上浮情況

一般二套房貸款利率是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：

六個月以內(含6個月)貸款4.85%;

六個月至一年(含1年)貸款4.85%;

一至三年(含3年)貸款5.25%;

三至五年(含5年)貸款5.25%;

五年以上貸款5.40%。

比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。

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⑵ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。

根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第二條 申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；

（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；

（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；

（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（六）已按規定支付購房首期房款；

（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；

（八）住房公積金中心規定的其他條件。

(2)2018年二套房重慶貸款擴展閱讀：

《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第六條 貸款償還

（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

（三）借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。

（四）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產登記機構辦理解除抵押。

⑶ 重慶二套房公積金貸款政策

法律分析：
重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標准，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為准；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關於貸款首付比例，二手房按揭第一套房貸款一般是銀行評估價格的70%，而不是第一套房貸款通常是按揭貸款的60%，具體還需要看客戶資質；4、二手房有幾種情況影響貸款金額：房子的綜合狀況、裝飾、建築的外立面等。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑷ 2018年重慶二套房可以公積金貸款嗎

是可以的。

按照重慶市住房公積金管理中心關於住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知（2018年8月8日），按照規定目前你只有一套房是可以購買第二套房子的。

然而，在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：

1、名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；

2、名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。

注意：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房。

(4)2018年二套房重慶貸款擴展閱讀:

申請公積金貸款需提供資料：

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。