昆明第二套房公積金貸款嗎

1. 二套房可以用公積金貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【【法律依據】】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

2. 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

3. 2024年昆明買房，昆明最新公積金貸款政策、商轉公流程

2024年昆明購房全攻略：公積金貸款政策與商轉公流程詳解

在昆明購房，2024年的政策變動值得提前了解。以下是針對昆明購房者的最新公積金貸款政策和商轉公流程的詳細解讀：

一、昆明2024公積金貸款政策概覽</

1. 貸款條件：</在雲南省內連續繳存公積金滿6個月，且個人徵信良好，無連續逾期6次以上的記錄（以家庭為單位）。月供需在你的公積金繳存基數內，且負債需能覆蓋。

2. 首付比例：</首套房最低20%，二套房提升至30%。

3. 貸款利率：</首套房3.1%，二套房3.575%。對於二胎及三胎家庭，貸款額度根據生育情況有所上浮。

4. 貸款額度：</
- 單人最高50萬，夫妻雙方及同戶成員可享80萬；
- 二胎家庭最高可達96萬，三胎家庭可至104萬，有額外的公積金貸款額度上浮。

二、公積金「商轉公」辦理流程</

1. 資格確認：</先通過電話咨詢昆明公積金中心，確認是否符合以下條件：公積金繳存滿6個月，無連續逾期，房產已抵押登記。

2. 資料准備：</包括但不限於公積金繳存證明、個人徵信報告、房產證等。

3. 提交審批：</完成材料提交，等待審批，期間可能需要補交或補簽。

4. 合同簽訂：</審批通過後，簽訂公積金貸款合同。

5. 放款與領取合同：</放款時間由原商貸銀行通知，領取合同後流程完成。

6. 注意事項：</可能涉及公證費，且原商貸還款卡需是一類賬戶，貸款結清時間需提前與銀行協調。

盡管流程相對明確，但由於需求量大，等待時間可能較長，通常在6-12個月之間。

整體來說，昆明的購房政策在2024年依然嚴謹且實用。但要抓住機會，提前規劃並准備好所需資料，才能在購房之路上順利進行。如有更具體的問題，歡迎通過私信或留言進一步交流探討。

4. 昆明下屬縣城，老婆有一套住房，未辦理任何貸款，打算買第二套，可以按首套辦理 公積金 貸款嗎

不可以按第一套來貸款。
可以按照第二套房來貸款。
因為你老婆的房子也是你的房子，屬於夫妻共同財產。因此你再買房就是第二套房。
按照第二套房貸款，首付必須為50%，貸款利息也為平常那個利息的的1.1倍.
請參看以下貸款流程：
昆明市住房公積金個人住房置業
擔保業務規程（暫行）

根據《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》《昆明市住房公積金貸款業務操作管理實施細則》《關於印發<住房置業擔保管理試行辦法>的通知》（建住房〔2010〕108號）制定本規程。
第一條 公積金個人住房置業擔保貸款
昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）及其所屬分中心、管理部（委託人）委託受託銀行（貸款人），採用擔保公司擔保保證方式，用住房公積金向符合條件的繳存人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自有產權住房的住房貸款。
借款申請人購買的自有產權住房包括商品住房、經濟適用住房（單位集資建房）、自建的私產住房、危改（棚改）拆遷安置住房、公有現住房。
第二條 擔保公司
住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）是為借款人辦理個人住房公積金貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。其組織形式為有限責任公司或者股份有限公司，擔保服務收費標准應報經同級物價部門批准，擔保服務費由借款人向擔保公司支付。
第三條 擔保公司應具備的條件：
（一）符合國家規定條件設立的、具有代為清償全部貸款本息的能力，並以全部法人財產獨立承擔民事責任的獨立法人機構。
（二）有符合國家規定的注冊資本，且不少於1000萬元人民幣實有資本。
（三）實際擔保額度不超過實有資本的30倍。
（四）有適應工作需要的專業管理人員。
（五）有符合《公司法》要求的公司章程。
（六）根據《住房置業擔保管理試行辦法》，建立擔保風險基金，專戶存儲，不得挪用。
（七）在受託銀行開立保證金賬戶。
（八）建立完善的代償資金追收制度，擁有較強的化解風險能力。
（九）昆明市住房公積金管理中心要求的其他條件。
第四條 合作協議的簽訂
（一）擔保公司與公積金中心簽定合作協議時應將企業章程、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業資質證、經審計的企業上一年度及近期的財務報告、新成立企業的驗資證明、股份制企業股東會議同意簽訂合作協議的決議等報送公積金中心備案。
（二）在合作期間，擔保公司應在次年第一季度內將上一年度的工商年檢報告、稅務報告、經審計的財務年度報告交公積金中心備案。
（三）擔保公司與公積金中心續簽協議按新簽協議流程辦理。
（四）合作協議應明確雙方的權利和義務、擔保方式、擔保期間、擔保的貸款品種，解決業務糾紛的方法和違約責任、合作期限的相關內容。
第五條 擔保公司保證金賬戶的管理要求
（一）擔保公司在開展住房公積金貸款擔保業務前必須在公積金中心的受託銀行（貸款人）單獨開立保證金賬戶，該賬戶不得與該企業的一般賬戶或結算賬戶混用。
（二）擔保公司在設立保證金賬戶五個工作日內，須存入不低於200萬元的保證金。
（三）擔保公司的擔保規模限制在注冊資本的30倍以內，超過30倍的，應及時追加實收資本，完成追加後，方可繼續辦理公積金個人住房置業擔保業務。
（四）貸款人發放貸款前必須按照中國人民銀行、國家住房和城鄉建設部的有關規定、《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》及擔保合作協議的約定收妥擔保公司出具的《貸款擔保承諾函》。
（五）受託銀行（貸款人）應建立制度、建立台賬對保證金賬戶進行日常監控。
（六）擔保公司未按規定或者未按《貸款擔保承諾函》約定履行擔保義務時，公積金中心有權委託受託銀行（貸款人）從擔保公司的保證金賬戶中予以扣收擔保保證金。
第六條 申請擔保業務的借款人應具備的條件
（一）符合《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》等規定的條件;
（二）符合擔保公司規定的條件。
第七條 擔保方式和擔保期間
擔保公司在擔保額度內對借款人提供連帶責任保證擔保。
擔保方式為階段性擔保和貸款全過程擔保。階段性擔保保證期間從擔保公司出具《貸款擔保承諾函》起至抵（質）押物登記辦理完畢後終止，全過程擔保的保證期間從擔保公司出具《貸款擔保承諾函》起至借款人貸款本息結清為止。
第八條 擔保責任的履行
擔保公司提供住房置業擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對於不符合《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》、擔保公司規定條件的、資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。階段性擔保期間內擔保公司未按協議約定期限完成貸款抵押登記的，住房公積金管理中心向擔保公司發出《履行擔保責任通知書》，擔保公司無條件履行擔保義務。全過程擔保期間內，借款人連續三期、累計六期未按借款合同約定償還貸款本息的，住房公積金管理中心向擔保公司發出《履行擔保責任通知書》，擔保公司無條件履行擔保義務。
第九條 擔保合同的內容
住房置業擔保當事人應當簽訂《擔保合同》。內容如下：
（一）擔保責任的種類；
（二）被擔保的主債權種類、數額;
（三）債務人及債務關系人，履行債務的期限;
（四）保證擔保的范圍；
（五）保證期間；
（六）住房置業擔保當事人的權利和義務；
（七）其他約定事項。
第十條 貸後管理
（一）當借款人未按合同約定還款時，公積金中心有權委託受託銀行無條件從擔保公司保證金帳戶中扣劃資金償還借款人的借款本息、罰息，隨後公積金中心將抵（質）押債權轉移至擔保公司。
（二）擔保期間擔保公司配合受託銀行（貸款人）辦理抵（質）押物的登記，抵（質）押物登記未辦理完成前，有催收貸款的義務。
（三）若因政策調整等各方面原因導致擔保合作協議解除，擔保公司未完成的責任不受合作協議解除的影響，仍需繼續履行合作協議規定的責任。
第十一條 本規程由昆明市住房公積金管理中心負責解釋和修改。
第十二條 本規程自2011年1月1日起實行。

5. 二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買培檔第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償銀瞎還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位配搏亂每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

二套房可以公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
更多關於二套房可以公積金貸款嗎，進入：查看更多內容

6. 浜屽楁埧鍙浠ョ敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼悧

浜屽楁埧鍙浠ュ叕縐閲戣捶嬈懼悧

璐涔頒簩濂楁埧鏄鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑銆備笉榪囪喘涔頒簩濂楁埧瑕佷嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑璇濓紝浼氭湁浠ヤ笅闄愬埗錛
1銆佸傛灉絎涓濂楁埧涔熸槸鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅紝騫朵笖榪樻病鏈夎繕娓呰捶嬈撅紝閭ｄ箞璐涔頒簩濂楁埧鏄涓嶅彲浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑錛
2銆佸傛灉絎涓濂楁埧涔熸槸鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅紝騫朵笖宸茬粡榪樻竻嬈犳句簡錛岄偅涔堣喘涔頒簩濂楁埧灝辮兘浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈撅紱
3銆佸傛灉絎涓濂楁埧鐢ㄧ殑鏄鍟嗕笟璐鋒撅紝鏃犺烘槸鍚﹁繕娓咃紝閮芥槸鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮浜屽楁埧鐨勩
鏇村氬叧浜庝簩濂楁埧鍙浠ュ叕縐閲戣捶嬈懼悧錛岃繘鍏ワ細鏌ョ湅鏇村氬唴瀹

浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧

浜屽楁埧鏄鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈劇殑銆備絾鏄蹇呴』鍏堜粯娓呴栧楁埧璐鋒炬墠鑳界敵璇楓傝捶嬈鵑噾棰濇牴鎹鍏縐閲戠即瀛樻儏鍐碉紝鍊熸懼勾闄愶紝榪樻炬柟寮忥紝鍊熸句漢瀹跺涵璐㈠姟鐘跺喌錛屽哄姟鐘跺喌鍙婃爣鐨勭墿浠峰肩瓑緇煎悎鎷熷畾錛岄渶緇煎悎璁＄畻鍚庢墠鑳界粰鍑轟竴涓紜瀹氱殑閲戦濄
鍏縐閲戣捶嬈捐ゅ畾鐨勪簩濂楁埧鍜屼竴濂楁埧鐨勫尯鍒鏄棣栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囩殑宸寮傘傜洰鍓嶉渶瑕佹墽琛屼簩濂楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囩殑鍏跺疄鍙鏈変竴縐嶆儏鍐碉紝鍗寵亴宸ュ跺涵鎷ユ湁涓濂椾綇鎴誇絾鏈緇撴竻鐩稿簲鍟嗕笟鎬ц喘鎴胯捶嬈劇殑鎯呭喌銆備簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囨墽琛屽熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傜洰鍓嶈岃█錛岃捶嬈炬湡闄5騫翠互涓(鍚5騫)鐨勫勾鍒╃巼涓3.025%錛5騫翠互涓婄殑涓3.575%銆
鏍規嵁銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬鍗佷節鏉¤勫畾錛岃亴宸ヤ釜浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戱紝鐢辨墍鍦ㄥ崟浣嶆瘡鏈堜粠鍏跺伐璧勪腑浠ｆ墸浠ｇ即銆傚崟浣嶅簲褰撲簬姣忔湀鍙戞斁鑱屽伐宸ヨ祫涔嬫棩璧5鏃ュ唴灝嗗崟浣嶇即瀛樼殑鍜屼負鑱屽伐浠ｇ即鐨勪綇鎴垮叕縐閲戞眹緙村埌浣忔埧鍏縐閲戜笓鎴峰唴錛岀敱鍙楀旀墭閾惰岃″叆鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓

浜屽楁埧鍏縐閲戝彲浠ヨ捶嬈懼悧

浜屽楁埧鍏縐閲戝彲浠ヨ捶嬈,涓嶈繃宸茬粡綆楁槸浜屽楁埧浜,涓嶇′互鍓嶆槸閾惰岃捶嬈捐繕鏄鍏縐閲戣捶嬈,宸茬粡鏈夎繃淇¤捶璁板綍浜,鍐嶈捶嬈句拱鎴挎寜鐓т簩濂楁埧璐瘋＄畻,璐鋒鵑濆害鍜岀◣鐜囬兘浼氫笂鍗囩殑銆
濡傛灉璐涔頒簩濂楁埧鎯寵佷嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞鍊熸句漢闇瑕佹弧瓚充互涓嬫潯浠訛細
1銆佸熸句漢鍙傚姞浜嗕綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樺埗搴︼紝騫朵笖鍦ㄧ敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屾垜浠鐨勪釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戝凡緇忔ｅ父瓚抽濈即綰蟲弧鍗婂勾鏃墮棿錛屼笖鍏縐閲戣處鎴風姸鎬佹ｅ父錛
2銆佸熸句漢鏈夌ǔ瀹氱殑宸ヤ綔鍙婃敹鍏ワ紝鍏峰囧伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紱
3銆佸熸句漢鐨勪釜浜轟俊鐢ㄧ姸鍐佃壇濂斤紝鏃犻炬湡絳変笉鑹璁板綍錛
4銆佸熸句漢濡傛灉棣栧楁埧浣跨敤浜嗕綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞浜屽楁埧鍦ㄧ敵璇峰姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼墠錛屽繀欏誨皢鏈浜哄悕涓嬬殑浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬瑺嬈劇粨娓咃紝濡傛灉鏄澶濡誨弻鏂逛嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛岄偅涔堝か濡誨弻鏂瑰悕涓嬮兘涓嶈兘鏈夋湭緇撴竻鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬ｅ湪鍋胯繕錛
5銆佸湪鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屼綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰綋涓鏈夎凍澶熺殑浣欓濓紱
6銆佷簩濂楁埧鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍊熸句漢闇瑕佹敮浠50%鐨勯栦粯嬈撅紝涓嶅悓鍦板尯瑙勫畾鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬩笉鍚岋紱
7銆佹弧瓚充綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎵浠ワ紝鍙鏈夋弧瓚充互涓婃潯浠剁殑璐鎴胯咃紝鍦ㄨ喘涔頒簩濂楁埧鏃舵墠鏈夋満浼氱敵璇峰姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱備笉鍚屽湴鍖轟綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨逛簬浜屽楁埧鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠惰勫畾鏈夋墍涓嶅悓錛屽叿浣撲互褰撳湴鐨勬斂絳栬勫畾涓哄噯銆

絎浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧

濡傛偍鍦ㄦ繁鍦沖競鐨勪腑鍥介摱琛岀敵璇蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鏀鎸佹偍璐涔板跺涵絎浜屽椾綇鎴匡紝浣嗘槸璁＄畻鍒╃巼欏誨湪鍘熸湁鍒╃巼鍩虹涓婃誕10%銆傚洜鍚勫湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冮拡瀵瑰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鏀跨瓥鍙婅佹眰瀛樺湪宸寮傦紝闇瑕佽鋒偍璇﹁㈠叕縐閲戣捶嬈句笟鍔＄粡鍔炵綉鐐規垨鑰呭挩璇㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冦
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
濡傛湁鐤戦棶錛屾㈣繋鍜ㄨ涓鍥介摱琛屽湪綰垮㈡湇銆
璇氶個鎮ㄤ笅杞戒嬌鐢ㄤ腑鍥介摱琛屾墜鏈洪摱琛孉PP鎴栦腑閾惰法澧僄O APP鍔炵悊鐩稿叧涓氬姟銆

7. 第二套房可以公積金貸款嗎

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。
【【法律依據】】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。