樂山商業貸款二套房首付比例

㈠ 樂山二手房首付比例多少

首付不低於二成。

依據《樂山市個人住房公積金貸款管理實施細則》第十二條規定：貸款額度。貸款成數：首套房，首付不低於二成；二套房首付不低於三成。 借款人可貸額度為：借款人和配偶個人帳戶內公積金本息余額*倍數＋借款人和配偶個人公積金月繳存數額之和*2*系數*貸款期限；

借款人的借款金額原則上不超過房屋總價值的最高貸款額度和核算出的借款人可貸額度；倍數、系數及最高貸款額度由市公積金管委會授權公積金中心另行擬定，在樂山住房公積金網站上公布。借款人的具體借款金額由公積金中心審定。

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個人住房公積金貸款的相關要求規定：

1、申請人需提供公積金繳存地的公積金管理中心（或公積金管理部、辦事處）出具的公積金繳存證明；公積金繳存證明出具的時效性，限定在辦理貸款申請時的三月之內。

2、借款人及配偶到購房所在地的公積金中心或下屬管理部提出公積金貸款申請，填寫《樂山市個人住房公積金貸款審批表》和《談話備忘錄》，並按要求提交相應的文件資料。

3、公積金中心受理申請後，應及時進行調查和審核，原則上應在15個工作日內審批完畢，做出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，出具《個人住房公積金委託貸款通知書》，貸款資料轉承辦銀行辦理貸款手續。

㈡ 近50城調整認房認貸政策：結清首套房貸可執行首套貸款政策

降低首付比例、調整首套房認定標准，今年以來，多地優化「認房認貸」政策釋放樓市調控積極信號。
據澎湃新聞不完全統計，自今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙台、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陝西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太埋核慧原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區等地優化「認房認貸彎答」政策，多地明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執行首套房貸款政策。
鄭州為首個調整「認房又認貸」的城市
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，明確對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該政策其實就是取消了改善型住房的「認房又認貸」政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當於放鬆了限貸的標准，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策，這一點也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存也有積極作用。
貝殼研究院指出，該政策即明確取消了「認房又認貸」，將實質性降低購房成本，激發改善換房需求釋放，加快鄭州市場築底修復，鄭州也成為首個取消「認房又認貸」的城市。
鄭州之後，全國多地跟進該政策。
以貴州貴陽為例，4月28日晚間，貴陽市人民政府發布《築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
除了貴陽，駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個城市執行上述政策。
也有部分城市明確，在還清貸款的同時，居民在本市需無房，才可執行首套房貸款政策。
以天津為例，9月16日，據「天津住建」，天津市住房城鄉建設委等7部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，在優化住房信貸政策方面提及，對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
首套房首付款低至兩成
在調整首套房認定標準的同時，多地下調首付比例，部分城市首套房首付比例低至兩成。
以上述提及的貴陽來說，新政提及鼓勵氏襲、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。
洛陽在新政中也明確，加大住房融資信貸支持。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策。
另以湖北神農架林區為例，湖北省神農架林區人民政府印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，執行「認貸不認房」。
據澎湃新聞不完全統計，在上述調整首套房認定標準的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陝西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、廣西欽州、江蘇鎮江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，各地積極落實「因城施策」，房地產調控措施持續優化，針對信貸方面，優化「認貸認房」標准成為其中重要一環。根據監測數據，今年已有近50城強調執行認貸不認房的貸款政策，對已結清首套房貸的居民，購買二套房可執行首套貸款政策（首付比例或房貸利率），有效降低了購房者的置業門檻和置業成本。同時，9月底央行、銀保監會允許滿足條件的城市下調或取消首套商貸利率下限，優化「認貸認房」政策與首套房貸利率下調相結合，更有利於改善性住房需求釋放。
陳文靜認為，當前，部分一二線城市及少量三四線城市仍執行「認房又認貸」，短期看限貸政策的優化仍有空間。結合國常會再次強調「因城施策支持剛性和改善性住房需求」，央行和外匯局傳達學習二十大精神亦提到「更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推『保交樓、穩民生』工作」，後續各地有望繼續加大房地產支持力度，優化「認房認貸」標準的城市有望進一步擴圍。