為什麼二套房不能公積金貸款

『壹』 二套房不建議公積金貸款

根據查詢華律網發布的《二套房不建議公積金貸款為什麼》顯示：二套房不建議公積金貸款原因主要有三種情況有：公積金貸款未結清、提取公積金記錄疊加、首套房人均面積超標。
1、公積金貸款未結清：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同，如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
2、提取公積金記錄疊加：在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。以買房名義提取過公積金，將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，因此失去了買房的資格。
3、首套房人均面積超標：盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果超過，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商業貸款。
4、二套房公積金貸款條件：客戶的徵信良好、公積金賬戶余額充足、負債率不超過50%、名下無公積金貸款、收入是月供兩倍以上。

『貳』 二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買培檔第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償銀瞎還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位配搏亂每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

二套房可以公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
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『叄』 二套房不能公積金貸款原因有哪些 二套房公積金貸款額度如何計算

雖然大部分朋友還在為購買首套房而發愁，不過還是有一些能力比較強的朋友在籌備著購買二套房了，有的朋友可能覺得自己有了購房的經驗，在購買二套房的時候也就沒有過多的去了解，結果被告知自己不能使用公積金貸款了，那麼二套房不能公積金貸款原因有哪些？

雖然大部分朋友還在為購買首套房而發愁，不過還是有一些能力比較強的朋友在籌備著購買二套房了，有的朋友可能覺得自己有了購房的經驗，在購買二套房的時候也就沒有過多的去了解，結果被告知自己不能使用公積金貸款了，那麼二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算？

二套房不能公積金貸款原因有哪些

二套房不能使用公積金的原因有公積金貸款未結清、首套房人均面積超標、提取公積金記錄超標，在申請二套房貸款之前要先了解下有沒有這些情況。

1、公積金貸款未結清

凡是在申請人的誠信系統中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標

盡管二套房首付的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標准認定。對於想買二套房的人來說，現有家庭的住房建築面積必須小於人均31.31平方米。

3、提取公積金記錄超標

在當前背景下並未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

二套房公積金貸款額度如何計算

一、按照還貸能力計算的貸款額。公式是：［（借款人月工資的總額＋借款人所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有的貸款月應還款的總額］×貸款期限（月）。

二、使用配偶額。公式是：［（夫妻雙方的月工資總額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

三、按照房屋價格計算的貸款額。公式是：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置），經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所購房屋價格（評估價格）的80％；購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70％。

2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置經濟適用房的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

四、按照貸款高限額計算貸款額

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。

2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60％提高至70％，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

以上就是有關二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算的全部內容，並不是所有的購房都可以使用公積金貸款的，雖然二套房也支持公積金貸款，但是上文講到的這幾種二套房就不支持公積金貸款，所以後續大家要確認清楚。

『肆』 注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的

公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候，由於開發商資質問題、開發商未與公積金中心簽訂合作協議或開發商去公積金中心簽合作協議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。

而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？

1、 公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過140平

對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

8、情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。

在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，並看看自己的公積金賬戶是否正常。對於家裡已經有房產的，再買房置業，一定要提前向當地的公積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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