1. 深圳二套房公積金貸款額度
深圳二套房公積金貸款額度受到多個因素的影響,包括申請人公積金繳存基數、繳存年限、徵信狀況以及所購房屋的評估價值等。
一、公積金貸款額度的影響因素
公積金貸款額度並非固定不變,而是受到多個因素的影響。其中,最主要的因素包括申請人公積金繳存基數、繳存年限、徵信狀況以及所購房屋的螞拍評估價值等。這些因素共同決定了公積金貸款的最高額度。
二、深圳二套房公積金貸款額度計算
深圳對於二套房公積金貸款額度的計算,主要基於公積金繳存情況和房屋價值。一般來說,貸款額度會根據申請人的公積金繳存基數和繳存年限進行測算,同時還會考慮房屋的評估價值以及申請人的徵信狀況。具體的計算方式和標准,可以根據深圳市住房公積金管理中心的政策規定進行查詢。
三、注意事項
在申猜斗請二套房公積金貸款時,需要注意以下幾點:首先,要確保公積金繳存記錄良好,避免出現斷繳或欠繳的情況;其次,要提前了解公積金貸款的政策規定和申請流程,確保材料齊全、符合要求;最後,要合理評估自己的還款能力,避免過度悶兆羨負債。
綜上所述:
深圳二套房公積金貸款額度受到多個因素的影響,包括申請人公積金繳存基數、繳存年限、徵信狀況以及所購房屋的評估價值等。在申請時,需要了解相關政策規定和計算方式,並注意保持良好的公積金繳存記錄和合理的還款能力。
法律依據:
《深圳市住房公積金貸款管理規定》
第七條規定:
職工購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的,其購房首付款比例不得低於國家規定的最低比例,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1、1倍。
第八條規定:
住房公積金貸款額度根據申請人公積金繳存情況、徵信狀況、所購房屋評估價值等因素綜合確定,具體標准和計算方法由市住房公積金管理中心另行制定並公布。
2. 深圳公積金最多可以貸款多少
法律分析:一、深圳公積金貸款額度
深圳公積金貸款上限最高90萬。
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
二、深圳最新住房公積金貸款利率
到目前為止,公積金貸款利率跟之前相比,並沒有發生變化。具體為五年以下含五年,貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。
此外,若是用公積金購買二套房,二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎行上幅10%,即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%,五年以上二套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
3. 深圳二套房公積金貸款政策詳解
摘要:
深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的,公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時,貸款額不高於總價與首付款的差額。
二套房公積金貸款政策
對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題,深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱,市民購買第二套商品住房(住宅類),仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商住房貸款可轉公積金貸款
記者了解到,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產,即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
據《貸款規定》,本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款,由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。
案例1
月收入2萬元的家庭
按10%的繳存比例計,該家庭月繳存額為4000元,則連續足額繳存2年後,夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元,可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。
如購買均價20000元/平方米,面積100平方米的普通商品房,除去三成首付款,實際需貸款140萬元,那麼除80萬元公積金貸款外,只需組合60萬元商業貸款。
案例2
月收入8000元的家庭
據公積金信息系統統計,此收入水平職工平均繳存比例約為8%,按繳存比例為8%計算,家庭住房公積金月繳存額為1280元,按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算,連續足額繳存住房公積金2年,可貸額度為30萬元。
如購買均價8000元/平方米,面積90平方米的安居型商品房,除30萬元公積金貸款外,還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元,需連續足額繳存3年零4個月。
案例3
月收入5000元的家庭
按繳存比例為5%計算,家庭住房公積金月繳存額為500元,按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算,連續足額繳存住房公積金2年,若父母公積金賬戶余額有2.5萬元,可貸額度為37萬元。
如購買均價8000元/平方米,面積65平方米的安居型商品房,可全額實現公積金貸款購房。
公積金貸款之解讀
放寬:公積金「只認房不認貸」
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然後又賣了,現在准備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?
對於該類情況,負責人明確表示,「算第一套房。」他解釋說,與商業銀行不同的是,銀行「認房也認貸」,而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
實惠:比商貸少付23萬利息
按目前相關規定,五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
負責人說,住房公積金貸款是國家政策性住房貸款,利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款,還款期為30年,如果採用等額本息方式還款,按目前的貸款基準利率計算,將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。
監督:騙貸者5年內不能再申請
職工在申請住房公積金提取或個人貸款時,隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況,自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。
公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統),提交銀行納入個人信用徵信系統。
公積金貸款之追問
為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?
深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款,可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況,由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案,報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。
負責人解釋說,商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等,需花費大量人力和時間。「當前,廣大職工對公積金貸款非常關注,因此我們擬分期上線實施,先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求,再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」
(以上回答發布於2014-06-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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4. 在深圳買第一套房沒有貸過款,想買二套房並用公積金貸款,公積金能貸幾成利率如何
您好,深圳公積購買二套房的首付款比例不低於60%(說明:貸款申請人申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎,最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女))
職工本人為公積金貸款申請人,配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權利人的,職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應當同時具備以下條件:
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬於正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
目前公積金貸款5年期以下(含)年利率是4% ,5年期以上的年利率是4.5% 。
5. 深圳公積金貸款額度最高能貸多少
深圳住房公積金貸款額度上限是多少
1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍,且必須滿足以下條件:
(1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
(3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
(4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力,以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
深圳公積金貸款額度
一、深圳公老蘆積金貸款額度
深圳公積金貸款上限最高90萬。
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
二、深圳最新住房公積金貸款利率
到目前為止,公積金貸款利率跟之前相比,並沒有發生變化。具體為五年以下含五年,貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。
此外,若是用公積金購買二套房,二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎侍冊帶行上幅10%,即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%,五年以上二姿返套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
深圳公積金貸款可以貸多少
每一個地區的政策不同,所以貸款的額度也是不一樣的,具體的情況,還是應該咨詢當地的公積金中心。
若是深圳住房公積金貸款。公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的。
公積金是用人單位給自己公司的職工進行繳納的一份費用,主要是用於職工買房子使用的,或者是員工租房子使用的,如果不買房子的話,也可以進行金額的提取,總是,就是非常方便的。我們買房子的時候,使用公積金買房子的時候,不僅能夠抵扣,我們貸款的額度還是比較高的,當然使用公積金貸款的額度,還是要根據當地的公積金中心發布的公告來進行實施,不是自己想要貸款多少就能貸款多少的,這些都是有明文規定的,但是有公積金的人,相對比沒有公積金的人來說,不僅還款壓力比較小,就連購房壓力也是比較小的,所以這個可以放心的。
還有就是面對於我們這些剛剛畢業的學生,基本上沒有什麼錢,但是需要自己租房,還要自己生活,買東西吃,所以大部分都是問自己的父母要來的錢,但是租房占據了我們生活中的大部分錢款,所以如果公司給我們繳納公積金的情況下,就算是我們租房的情況下,也是可以用公積金賬戶裡面的錢來進行抵扣的,這樣就能夠緩解我們這些剛剛畢業的大學生的生活壓力了。
6. 深圳二套房公積金貸款額度
按住房公積金賬戶余額計算:貸款購買第2套住房的,貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍
深圳二套房公積金貸款額度計算方式如下:
1、按住房公積金賬戶余額計算:貸款購買第2套住房的,貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍;
2、按照房屋本身價格計算:購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房,貸款額度不超過房屋價格的70%;
3、按貸款申請人的還貸能力計算:申請人本人貸款的,具體計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額乘40%-借款人現有貸款月應還款總額乘貸款期限(月);如果是夫妻雙方共同貸款,計算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)乘40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額乘貸款期限(月)。其中月工資總額=公積金月繳額除以(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4、按照貸款較高限額計算的貸款額度:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關於貸款較高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。
提取公積金應出具的證件
一、職工退休提取公積金應提供的相關證件
1、本人退休證或退休審批表的原件、復印件;
2、本人身份證原件、復印件;
3、填寫《XX市職工住房公積金提取申請書》一式三份,並加蓋繳存單位公章。
希望以上問題能對您有所幫助,若還有其他法律問題請你咨詢專業律師。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
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